還記得上一次在昆明市場上看到躍層復(fù)式產(chǎn)品是哪年嗎？

兩年前的2018年11月，昆明市規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范躍層住宅戶型設(shè)置的通知》，對躍層住宅的戶型設(shè)計做出了嚴(yán)格規(guī)范，并明確未來多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層，原則上不得再設(shè)置躍層住宅戶型。

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范躍層住宅戶型設(shè)置的通知

而實(shí)際上，早從政策出臺前的2015年起，躍層住宅就已逐漸淡出昆明市場。近年來本地市場上火熱的相似產(chǎn)品是LOFT躍層公寓，而躍層住宅的供應(yīng)僅有少數(shù)存量，且呈逐年下跌之勢。

近幾年昆明住宅市場躍層產(chǎn)品供應(yīng)量情況

到2020年，昆明在售新房中的躍層住宅產(chǎn)品，已是名副其實(shí)的鳳毛麟角，有相關(guān)需求者更多只能到二手房市場去尋找房源。躍層住宅當(dāng)前的稀缺程度，甚至已超過了別墅。

因此，當(dāng)恒大城在2020年底攜其低總價的躍層產(chǎn)品回歸市場時，立刻引發(fā)了廣泛的關(guān)注。熟悉昆明市場的人都知道，曾經(jīng)性價比無敵的躍層復(fù)式產(chǎn)品又回來了。

這里的躍層復(fù)式不僅數(shù)量稀缺，性價比也很能“打”

先來看產(chǎn)品：恒大城當(dāng)前在售的躍層空中疊墅，建面處于約94-158㎡的區(qū)間范圍內(nèi)，且有多個不同的戶型供應(yīng)，能滿足不同家庭的置業(yè)需求。

這些戶型的一大共性，是其一層與二層均有面積不小的陽臺空間贈送或半贈送。以建面約117㎡的戶型為例，其一層陽臺的寬度達(dá)到了6.5米，而面積最小的約94㎡戶型，二層全贈送陽臺的寬度也有5.1米——這使其產(chǎn)品的可拓展空間最高達(dá)到了147%，帶來了寬敞的居住體驗(yàn)與更多功能區(qū)。

恒大城約94㎡躍層產(chǎn)品戶型圖

而在豎向上，5.6米層高詮釋出屬于躍層產(chǎn)品的立體感。在普通90-100㎡的住宅內(nèi)采用三室設(shè)計可能會帶來的逼仄感，在恒大城的躍層復(fù)式這里完全不存在。其136㎡戶型，甚至可以做到五室設(shè)計但空間體驗(yàn)感依舊十足，這一點(diǎn)在同一面積段下唯有躍層才能做到。

也正是得益于此，在其100㎡以上的躍層復(fù)試產(chǎn)品中，主臥均采用了套房設(shè)計。這既帶來了居住體驗(yàn)感的提升，也更為契合躍層在人們想象中所應(yīng)有的品質(zhì)生活形象。

在此基礎(chǔ)上，躍層復(fù)式最突出的特點(diǎn)，當(dāng)屬室內(nèi)合理的動靜分區(qū)。在恒大城每一個相關(guān)戶型產(chǎn)品中，其主要的居室都位于二層，使得主客空間完全區(qū)隔看來，主人的私密性得以充分保障，生活也更具儀式感。

恒大城躍層樣板間實(shí)景

尤為難得的一點(diǎn)是，這些產(chǎn)品并未因其躍層復(fù)式的優(yōu)勢特點(diǎn)，便在基礎(chǔ)的產(chǎn)品力上有所懈怠：方正的室內(nèi)空間保證高得房率，主要室內(nèi)空間南向保證了80%的透光比，部分產(chǎn)品搭配入戶花園——可以說，這一處處設(shè)計細(xì)節(jié)，無不展現(xiàn)出恒大城在這一產(chǎn)品上的用心與扎實(shí)。

占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段，恒大城擁有三層配套環(huán)繞

時間倒退回10余年前，躍層產(chǎn)品曾在昆明市場上風(fēng)靡一時。彼時本地的主流開發(fā)商都非常熱衷于開發(fā)類似產(chǎn)品，市場也普遍將其視作介于普通住宅和別墅間的過渡型改善產(chǎn)品，認(rèn)可度極高。

隨后，躍層產(chǎn)品逐漸淡出市場，一方面與前面提到的建筑設(shè)計規(guī)范愈發(fā)收緊有關(guān)，另一方面也是因?yàn)榉績r漸高，相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計可能會帶來一定的面積浪費(fèi)，于開發(fā)企業(yè)而言難有更多熱情繼續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)。

這一過程中，躍層復(fù)式原先的位置，逐漸被洋房、大平層等產(chǎn)品替代，但其優(yōu)勢價值是無可替代的。尤其對于剛改型客群而言，更多的可用面積，能在更接近城市中心的位置擁有復(fù)式體驗(yàn)，這些特點(diǎn)都使其吸引力依舊。

恒大城及恒大滇池國際灣區(qū)區(qū)位圖

從位置上來看，恒大城也確實(shí)處在了一個優(yōu)越的地段——其地處的三個半島會展片區(qū)，與巫家壩以及官渡文化生態(tài)新城，同為整個昆明當(dāng)前最熱的板塊，三者共同構(gòu)成了本地一大新興的城市中心。

在外部，項(xiàng)目臨近滇池，靠近滇池國際會展中心，能享受到包括王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)、計劃于2022年通車的地鐵5號線以及2號線二期、南站小學(xué)、第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、世紀(jì)金源醫(yī)院、海洋公園等囊括商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、休閑等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)配套。

在稍小的范圍內(nèi)，恒大城與恒大云璽、恒大玖瓏灣共同組成了占地總計1800余畝，300萬平的恒大滇池國際灣區(qū)，其相互之間的資源配套實(shí)現(xiàn)了互通共享。具體到恒大城這里，其能享受到以恒大云璽的中加國際學(xué)校為代表的一系列資源設(shè)施。

恒大滇池國際灣區(qū)規(guī)劃效果圖

而深入到恒大城內(nèi)部，其自身16萬方的商業(yè)集群呈現(xiàn)冠絕三個項(xiàng)目，將成為未來整個恒大滇池國際灣區(qū)，乃至?xí)蛊瑓^(qū)的一處商業(yè)新心。其同時也有2所共計42班的雙語幼兒園，滿足業(yè)主子女在起步階段的教育需求。

不難發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橛泻愦蟮岢貒H灣區(qū)的存在，整個恒大城的區(qū)位配套條件擁有了更多的層次感。以其處于珥季路旁，鄰近滇池國際會展中心的位置特點(diǎn)，以及商業(yè)等配套層面的巨大向心力，其是能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域發(fā)展能量向此集聚，并站上領(lǐng)頭位置的。這恐怕也是產(chǎn)品以外，眾多人愿意選擇這一項(xiàng)目的另一大原因。

恒大城還有兩大重要武器

實(shí)際上，恒大城及其產(chǎn)品的高性價比，還同時體現(xiàn)在其另兩個層面上。

一是部分現(xiàn)房銷售。在昆明樓市中，能夠做到現(xiàn)房銷售的樓盤屈指可數(shù)，而恒大城經(jīng)過兩年的悉心建設(shè)，直到大部分樓棟都已封頂斷水之后，才終于正式開盤亮相，體現(xiàn)出項(xiàng)目對昆明購房者的滿滿誠意。

現(xiàn)房呈現(xiàn)的恒大城，生活氛圍已非常成熟

不止于此，其在兩年時間內(nèi)已陸續(xù)為會展片區(qū)帶來了近1萬平的恒大影城、2萬平的運(yùn)動配套、11萬平的大型獨(dú)立商業(yè)，整個項(xiàng)目和區(qū)域的居住氛圍都已非常醇熟。不是簡單的現(xiàn)房銷售，更是真正的所見即所得。

另一個層面的優(yōu)勢，則是低總價的剛需產(chǎn)品供應(yīng)。除了躍層復(fù)式的空中疊墅外，恒大城還有約85㎡的精裝版式高層在售。其產(chǎn)品總體的均價，處于1.3-1.5萬元/㎡的范圍內(nèi)。

要知道，根據(jù)11月昆明銳理的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本地新建商品住宅成交均價為15190元/㎡，這一價格年內(nèi)已連續(xù)7個月處于1.5萬元之上了。恒大城這一低于全市整體均價的價格水平不止處于會展的“洼地”，在全市也極具競爭力。

只能用“搶房”來形容恒大城開盤當(dāng)日的火爆程度

低總價入手門檻、現(xiàn)房銷售、多層次齊全優(yōu)質(zhì)的配套，再加之在兩年前便暢銷的躍層復(fù)式產(chǎn)品的回歸，恒大城在當(dāng)下的走紅，可謂一系列因素共同作用的結(jié)果。

據(jù)了解，作為昆明當(dāng)之無愧的超人氣紅盤，恒大城自首批開盤熱銷至今，受到全城客戶的一致青睞和追捧，為滿足廣大購房客戶的需求，項(xiàng)目的全新產(chǎn)品即將正式入市，其無疑將在兩年后的今天重新攪動昆明市場。

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