數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,昆明新房價格環(huán)比上漲了0.2%。今年以來,昆明新房價格除了2月份微跌0.2%,1月份、3月份環(huán)比上月持平外,4月價格開始持續(xù)上漲,其中4月份、6月份環(huán)比漲幅較大,超過了1%。

雖然2020年昆明新房價格整體呈上漲趨勢,但與去年同期相比,今年的漲幅在逐漸縮小。今年11月昆明新房價格同比上漲了5%,也就是說過去一年昆明的房價累計上漲了5%。

除了新房,昆明的二手房價格也在上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》,11月昆明二手房價格環(huán)比漲了0.2%,同比上漲了2.9%。

租金平均單價2年只漲了0.37元

雖然房價在漲,房租卻沒能齊頭并進。27.07元/月/平方米,這是中房協(xié)旗下中國房地產(chǎn)行情平臺發(fā)布的2018年4月份昆明租金價格水平。此外,中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示,2018年昆明住宅房租不僅不漲,反倒整體上呈逐月下跌態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2018年9月時昆明房屋租賃價格指數(shù)為1019,之后的每個月中除了2019年8月份有小幅回漲外,其余月份都是環(huán)比下降的,到2019年9月租賃價格指數(shù)只有999.2,已跌到了2016年初的水平。

而昆明最新租金平均單價為27.4元/月/㎡。對比2018年的水平,2年后,昆明租金平均單價僅漲了0.33元/月/㎡。

更多人傾向“低價格,小面積”

據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布《2020年新青年居住消費趨勢報告》顯示,在租房上,今年相比往年更多人傾向“低價格,小面積”。這份報告對包括昆明在內(nèi)的30個樣本城市的房價及收入進行了分析。

在租房問題調(diào)查上,新青年租房難點TOP10中,排名前三位的是虛假房源信息多(占比51.4%)、安全隱患(占比43.7%)和因工作頻繁更換住處(占比43.2%)。此外,維修無人管、克扣押金、房子質(zhì)量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點。

女性比男性更享受獨居狀態(tài)

與高壓一線城市形成對比,新一線和二線城市對新青年租購房顯得非常友好。同樣,仍有超半數(shù)新青年拒絕“租房結(jié)婚”,且另一半選擇接受的人中,也有21.68%認為“可暫時性租房,未來需要有自己的房子”。結(jié)婚成家房子仍是必需品,不同的是從“買房結(jié)婚”到“結(jié)婚買房”的些許轉(zhuǎn)變。

在居住狀態(tài)調(diào)查中,47% 的90后受訪者當前處于租房獨居的狀態(tài),且絕大多數(shù)為整租。選擇獨居的原因,只有不到3成是單身,另外還有2成是享受自由、2成是異地工作。他們認為獨居幸福感超過孤獨感,且女性比男性更享受獨居狀態(tài),有超7成 90 后認為未來獨居將成趨勢。值得一提的是,線上找房、看房在年輕人群中漸成潮流,2020年新青年購房客戶中57%來自線上。（春城晚報-開屏新聞記者張勇)

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