最近一段時(shí)間，昆明北二環(huán)坡地洋房項(xiàng)目——德潤(rùn)香山府連續(xù)一個(gè)星期在其公眾號(hào)打出了15888元/平米起的推廣價(jià)格，并在廣告中稱(chēng)之為“刷新低密洋房?jī)r(jià)格底線”。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，德潤(rùn)香山府正在推廣的這批低價(jià)房源，來(lái)源于一期尚未銷(xiāo)售的20棟，建面約123平米，一共56套，都是毛坯交付，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán)；

德潤(rùn)香山府連續(xù)一個(gè)星期都在刷屏15888這個(gè)數(shù)字

以15888元/平米的價(jià)格，和約123平米的戶型面積來(lái)計(jì)算，在2020年最后的時(shí)間里，只需約195.4萬(wàn)元即可買(mǎi)到一套北二環(huán)的坡地洋房，這樣的廣告十分吸引購(gòu)房者的眼球。

低至15888元的單價(jià)，不僅低于德潤(rùn)香山府二期1.9-2萬(wàn)/平米的精裝價(jià)格，也比今年上半年在售的一期1.7萬(wàn)/平米的毛坯均價(jià)要低，基本已經(jīng)與去年9月份德潤(rùn)香山府首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)1.6萬(wàn)/平米持平。

看起來(lái)，德潤(rùn)香山府這次的15888元特價(jià)房的確刷新了自己的價(jià)格底線，那么放在全昆明，這個(gè)價(jià)格處在什么水平呢？

昆明主城洋房項(xiàng)目不完全統(tǒng)計(jì)

受制于規(guī)劃條件和稀缺的土地資源，曾經(jīng)在昆明流行一時(shí)的多層洋房住宅，如今在主城區(qū)越來(lái)越少見(jiàn)，市區(qū)范圍內(nèi)一共也就十幾個(gè)洋房項(xiàng)目。

可昆明人對(duì)低容低密、板式洋房的追求卻并未減少，供不應(yīng)求的局面，決定了昆明洋房量少價(jià)高的特點(diǎn)。

從上圖可以看出，低于15888元這個(gè)價(jià)位的洋房，要么位于呈貢，要么位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，距主城都遠(yuǎn)；

與15888元齊平的洋房，要么位于東三環(huán)外的東白沙河片區(qū)，要么位于西山腳下的春雨路西側(cè)，都存在缺乏配套的問(wèn)題；

而價(jià)格高于15888元的洋房呢，基本都集中在草海南岸，這里區(qū)位配套都不錯(cuò)，但價(jià)格也是真的高，全部賣(mài)到了2萬(wàn)以上，個(gè)別房源價(jià)格甚至接近3萬(wàn)。

德潤(rùn)香山府是昆明比較少見(jiàn)的坡地洋房

綜合來(lái)看，德潤(rùn)香山府的位置確實(shí)為它加了不少分：比它便宜的沒(méi)它位置好，比它離主城近的又比它貴很多，即使是以二期精裝價(jià)1.9-2萬(wàn)元來(lái)看，也可以算是在同類(lèi)產(chǎn)品中，價(jià)格、區(qū)位、配套最為“均衡”的一個(gè)了。

然而就是這么一個(gè)比較典型的熱門(mén)洋房項(xiàng)目，價(jià)格也下探到15888元/平米了。

上文提到，德潤(rùn)香山府月底即將推出的這批房源將低至15888元/平米，與去年9月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)差不多，而這批房源又是一期留著沒(méi)賣(mài)的貨包，相當(dāng)于德潤(rùn)香山府把這56套洋房連房子帶價(jià)格“凍結(jié)”了一年，再以去年的價(jià)格放在今年底對(duì)外銷(xiāo)售。

克而瑞昆明11月市場(chǎng)報(bào)告截圖

從克而瑞剛剛公布的11月昆明樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管昆明主城洋房?jī)r(jià)格同比去年有所上漲（2020年1-11月成交均價(jià)16278元/平米），可環(huán)比價(jià)格卻呈緩慢下降趨勢(shì)，11月洋房成交均價(jià)已經(jīng)接近1.5萬(wàn)元。

因此我們就看到了，德潤(rùn)香山府這么一個(gè)位于北二環(huán)的洋房項(xiàng)目，新品價(jià)格已經(jīng)低于前11個(gè)月主城洋房均價(jià)，總價(jià)還不到200萬(wàn)一套，看來(lái)，連昆明正當(dāng)紅的稀缺洋房產(chǎn)品，也難抵這股吹遍全城的降價(jià)風(fēng)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。