最近的昆明樓市很是撩人。

不少項(xiàng)目紛紛推出打折促銷活動(dòng)，有的房源打出的促銷價(jià)像是回到了三四年前，比如位于瀑布公園北岸的千畝大盤——融城昆明湖。

融城昆明湖效果圖

據(jù)云南房網(wǎng)了解，融城昆明湖近期就推出了一批價(jià)格堪稱“穿越”的特價(jià)住宅房源，優(yōu)惠后均價(jià)約8800元/平米，這個(gè)數(shù)字與融城昆明湖2016年時(shí)的單價(jià)相差無(wú)幾，不過(guò)僅限城投員工及其直系親屬購(gòu)買，全部都是現(xiàn)房，而且每位員工（含親屬）限購(gòu)2套。

據(jù)了解，這批特價(jià)住宅位于融城昆明湖早期開發(fā)的中3地塊，而且都是80平米左右的緊湊小兩房戶型，一共有146套，從住宅樓橫截面效果圖也可看出，這些房子都是過(guò)去昆明流行的塔式結(jié)構(gòu)，居住密度較高。

融城昆明湖3地塊梯戶比

在2020年的昆明市區(qū)居然出現(xiàn)了萬(wàn)元以下的住宅，這很難不讓人心動(dòng)，不過(guò)就算是對(duì)于城投內(nèi)部員工來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)仍然難得：

根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的消息，2020年11月7日至22日，可享受原價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠15%之后的價(jià)格，即8800元/平米，這個(gè)階段只接受一次性付款，有購(gòu)房意向的員工及直系親屬，需繳納資格確認(rèn)金66萬(wàn)元，才可獲得搖號(hào)資格。

既然都用上了“搖號(hào)”這種操作，這批特價(jià)房對(duì)于城投員工們的吸引力可想而知。

融城昆明湖E2、B2戶型

在2020年11月23日至12月6日，如果上一階段沒(méi)賣完這146套特價(jià)房，那么全款還可享受原價(jià)優(yōu)惠13%的價(jià)格，即9006元/平米，好在這一階段只需當(dāng)天交納20萬(wàn)元/套，就可以按揭了。

如果到了12月7日以后，這146套特價(jià)房還沒(méi)賣完，那么無(wú)論全款按揭，就都只優(yōu)惠4%，即均價(jià)9939元/平米。

事實(shí)上，最近一段時(shí)間，昆明樓市出現(xiàn)如融城昆明湖等樓盤集體打折促銷的現(xiàn)象，并非巧合。

在中指研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，10月份昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比9月上漲乏力，僅微微漲了0.05%，房?jī)r(jià)逐漸處于“滯漲”階段。

預(yù)售方面，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，昆明主城五區(qū)及經(jīng)開區(qū)共為29個(gè)樓盤發(fā)放了32張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約為83.52萬(wàn)平方米，比9月少了31張，與9月192.69萬(wàn)方相比減少109.17萬(wàn)平方米，已跌至今年以來(lái)最低。

2020年1至10月昆明新增供應(yīng)量

顯然，昆明樓市在金九銀十中的10月下半場(chǎng)，并沒(méi)有發(fā)揮出該有的爆發(fā)力，照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，11月房?jī)r(jià)下跌都有可能。

隨著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力下降，及存量房供大于求，各家開發(fā)商急需要快速回款補(bǔ)血，拉動(dòng)市場(chǎng)回暖已是不爭(zhēng)事實(shí)，顯然，大幅降價(jià)，或者打折促銷將會(huì)是房企們“沖業(yè)績(jī)”最直接的方式。

而對(duì)于想買到便宜房子的普通昆明購(gòu)房者，特別是剛需買房群體來(lái)說(shuō)，就算買不到融城昆明湖那種內(nèi)部房源，只要多關(guān)注房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，“撿大漏”的機(jī)會(huì)總是有的。

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