7月，昆明二手房掛牌均價為14575元㎡，環(huán)比上月漲0.4%，同比去年漲6.8%，房價已持續(xù)上漲4個月；成交均價連續(xù)3個月上漲，首次突破1.3萬元，較上月漲1.2%，達13093元㎡。

縱觀昆明上半年房價走勢，整體趨于比較平穩(wěn)的態(tài)勢。除了3月受疫情影響小幅下跌17元㎡外，其余月份均小幅上漲，每月漲30~70元㎡不等，漲幅不大。

最近，內(nèi)循環(huán)上升為國家戰(zhàn)略，可以看出，其將會是下半年或未來幾年國家經(jīng)濟戰(zhàn)略的主體結構。內(nèi)循環(huán)說白了就是擴大內(nèi)需，這意味著，主體要回歸到投資和消費上來，那么，這對房價會有何影響？

第一，國內(nèi)樓市基本是純內(nèi)需市場，和外部經(jīng)濟關系不大，影響主要看國內(nèi)經(jīng)濟的寬松程度和樓市政策調(diào)控。今年國內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境還算比較寬松，但樓市政策一直嚴守紅線不能觸碰。之前全國多城樓市政策松綁，結局都是“一日游”，此舉也印證了國家堅持房住不炒的決心，以至于上半年樓市不溫不火，房價大漲基本不可能。

第二，擴大內(nèi)需其中一個支點是加大投資，除了基建、金融市場，房地產(chǎn)本身也是投資的重要手段。從5月份開始，投資反應快的房地產(chǎn)已經(jīng)跟上來了，房地產(chǎn)和基建或?qū)⒊蔀樽詈糜玫耐顿Y手段，特別是房地產(chǎn)，無數(shù)次證明，是搞活經(jīng)濟的關鍵因素。但從國家政策上講，房住不炒必然是要執(zhí)行的。所以，在國內(nèi)加大力度搞投資、但又限于樓市政策的約束下，預計下半年房價走勢會一直持續(xù)現(xiàn)有的穩(wěn)中小漲。

各區(qū)域本月二手房房價

房價持續(xù)上漲4個月！昆明7月二手房掛牌均價14575元㎡