2020年7月21日，國務院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，明確提出，2000年底前建成的老舊小區(qū)為重點改造項目，對于老舊小區(qū)接近200個的昆明來說，這是一條天大的好消息。

在90年代中期，當時的昆明城市建成區(qū)僅有一環(huán)內(nèi)區(qū)區(qū)14平方千米，這座城市的首批商品房小區(qū)也才剛剛出現(xiàn)，其中最為著名、配套最齊全的現(xiàn)代化居住片區(qū)，莫過于位于一環(huán)外東側(cè)的新迎片區(qū)。

作為昆明首批市場化、規(guī)�；淖≌瑓^(qū)，入住這里的都算是當時消費水平較高的住戶，大街小巷里各種火鍋店、燒烤店、茶室等如雨后春筍，一同構(gòu)成了昆明人對高檔住宅片區(qū)最初的印象。

九十年代初昆明城區(qū)僅限于一環(huán)，新迎片區(qū)的開發(fā)揭開了城市東進的序幕

由新迎片區(qū)開始，昆明也揭開了開發(fā)東部城區(qū)的序幕，一個個現(xiàn)代小區(qū)接連建成，直到1999年因世博會而大熱的世博高端居住板塊，昆明的東部城區(qū)一躍而成當時的高品質(zhì)生活片區(qū)。

基建轉(zhuǎn)向城市更新，意味著什么

隨著昆明城市化進程沖破二環(huán)的桎梏，南北市區(qū)一個又一個高檔次住宅小區(qū)、商圈接連出現(xiàn)，至今城市建成區(qū)已超過430平方千米，20多年時間城區(qū)擴大了30倍。然而新迎片區(qū)大部分城市建筑都還是20年前的格局，但住戶已換了一撥又一撥，原來看起來很高端的生活環(huán)境早已沒了昔日的光輝。

開滿了美食、小吃、酒吧的田園路，新迎片區(qū)年輕人和大學生是這里的�？�

盡管昆明“南延北拓”搞得火熱，但對于昆明這樣的二線城市而言，生活最方便，交通最便利的區(qū)域，仍然是二環(huán)范圍之內(nèi)的傳統(tǒng)老城區(qū)，新迎片區(qū)就是一個典型例子。

以這次國務院發(fā)文為信號，強調(diào)中央財政重點支持改造房齡超過20年的老舊小區(qū)，標志著國家基建趨勢出現(xiàn)了由修橋修路等舊基建，向改造升級老舊城區(qū)等新基建的轉(zhuǎn)變，對于以老舊小區(qū)為主的新迎片區(qū)，這自然是重大利好。

整個昆明東部城區(qū)以新迎片區(qū)為代表的居住社區(qū)眾多，占據(jù)了二環(huán)內(nèi)外數(shù)千畝核心地段，然而這些老舊建筑在功能和定位上，與所處地段和市場需求并不匹配，這便意味著，該片區(qū)還有龐大的價值潛力等待著釋放。

想要“重返二環(huán)”，現(xiàn)在是時候了

這種情況不僅存在于新迎片區(qū)，沿著白龍路一路向東，靠近世博園的劉家營片區(qū)及云山村、白龍村等城中村，它們占據(jù)了東部城區(qū)核心地段，卻無法匹配所在位置房地產(chǎn)市場的需求，迎來改造升級是這些小區(qū)的必由之路。

與市區(qū)內(nèi)老城區(qū)相對應的是，昆明新建樓盤的主陣地基本都在二環(huán)甚至三環(huán)外，大部分昆明人買房，也只能買到各個相對較偏的片區(qū)，想要住進市中心，實在是有些不容易。

就目前而言，盡管新迎片區(qū)改造升級工程尚未全面展開，但在白龍路與新迎路交匯地帶部分地塊地塊已經(jīng)迎來了新建項目，包括去年開業(yè)的瑞鼎城、新迎新城，還有僅規(guī)劃一棟商辦大樓的俊發(fā)陽光俊園。

從這些已開發(fā)或正在開發(fā)的新建項目來看，不僅大幅度提高了原有土地含金量，也提前享受到了價值上漲前夜的洼地紅利，對于大部分昆明購房者，特別是想“重返二環(huán)”的購房者來說，如果現(xiàn)在不抓緊機會的話，過幾年新迎片區(qū)乃至東側(cè)的世博板塊全面“翻新”之后，需要付出的置業(yè)成本也會更高。

花著三環(huán)外的錢，買二環(huán)內(nèi)的地鐵房

那么，此時來新迎片區(qū)買房有些什么選擇呢？

從昆明市區(qū)地圖上看，二環(huán)內(nèi)可開發(fā)地塊寥寥無幾，盤龍江以東的半壁江山里僅有三個在售住宅樓盤，具體到新迎片區(qū)更是僅有一個，瑞鼎城。

瑞鼎城效果圖：新迎片區(qū)唯一在售住宅樓盤

從目前新迎片區(qū)的開發(fā)態(tài)勢來看，在眾多老式住宅社區(qū)完成升級改造之前，恐怕很難再有新建住宅樓盤出現(xiàn)了，因此也造就了瑞鼎城在片區(qū)內(nèi)的置業(yè)稀缺性。

從瑞鼎城門口的白龍路可以看到，昆明地鐵5號線正在建設之中，根據(jù)規(guī)劃，緊靠瑞鼎城的石閘地鐵站將通過地下通道與瑞鼎城無縫接駁。如此一來，作為昆明二環(huán)內(nèi)唯二地鐵上蓋物業(yè)（另一個是接駁6號線的華潤悅府），瑞鼎城的區(qū)位交通優(yōu)勢在整個昆明市也是難以復制的。

作為片區(qū)唯一在售住宅樓盤，瑞鼎城遠遠低于其他市中心樓盤的價格，為片區(qū)內(nèi)的換房客群及三環(huán)外想要住進市區(qū)的購房者提供了極低的上車門檻，花著三環(huán)外的錢住在二環(huán)內(nèi)，唯一的置業(yè)選項就是瑞鼎城，稱得上“只此一家，別無他處”。

東市區(qū)商業(yè)門戶的置業(yè)機會

由于坐落在二環(huán)“東大門”的特殊區(qū)位，瑞鼎城起到了連接傳統(tǒng)老城區(qū)和正在崛起的東市區(qū)的作用，繼承了新迎片區(qū)原有的的一切配套：

項目周邊1.5公里范圍內(nèi)，匯集了67個住宅區(qū)、8萬戶家庭、常住人口超過30萬，擁有學校38所，僅商務寫字樓就有17座，龐大的人口基數(shù)為瑞鼎城帶來了購房客群及持續(xù)的消費客群。

瑞鼎城愛琴海購物公園開業(yè)后，結(jié)束了東市區(qū)商業(yè)空白的歷史

作為片區(qū)內(nèi)唯二的商業(yè)體，位于瑞鼎城的愛琴海購物公園與一路之隔的新迎新城兩大商圈彼此相隔僅200米，未來還將通過地鐵站連為一體，對于住在這里的居民來說，從此走著路就能逛大商場了。

更何況，愛琴海購物公園與新迎新城兩個商圈從招商到定位來說，并非完全是競爭關(guān)系，更多的是商業(yè)配套的差異化互補，在填補東市商業(yè)空白的同時，更將為片區(qū)帶來系統(tǒng)、完備，且布局合理的商業(yè)生態(tài)。

瑞鼎城愛琴海購物公園為今后的商業(yè)輻射留出了足夠的升級空間

與主打社區(qū)商圈的新迎新城不同，瑞鼎城愛琴海購物公園肩負起引領(lǐng)東市區(qū)消費升級的重任，在目前招商引資的基礎上，還預留出了較大的升級空間，在未來連接地鐵5號線之后，輻射到更大的市場更多的客流量是完全可以想象的。

綜合來看，盡管瑞鼎城周邊環(huán)境處于老城區(qū)和現(xiàn)代商圈交織的過渡階段，但這種情況會在幾年內(nèi)得到改觀，而瑞鼎城主打的三房住宅戶型正好符合絕大部分剛需首改客群的居住需求，也完全符合他們“重返二環(huán)”的生活理想。

瑞鼎城夜景效果圖：坐享二環(huán)內(nèi)成熟的配套與交通條件

有趣的是，最近股票市場連上熱搜，震蕩不斷，不少人都打算把股市的錢取出來投入到樓市當中，而買房置業(yè)與炒股也是一個道理，在目前的新迎片區(qū)買房，就像一腳踏進了即將暴漲的牛市，而瑞鼎城，注定會成為未來漲勢喜人的一支股票。

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