7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局與南京市發(fā)展和改革委員會、南京市公安局、南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市城鄉(xiāng)建設委員會、南京市市場監(jiān)督管理局及南京市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，為堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)定市場預期，支持剛性需求，規(guī)范行業(yè)秩序，進一步促進南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》在九個方面做出要求。

一、加強土地市場調(diào)控。依據(jù)土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場預期。嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件，建立熱點區(qū)域住宅用地報名單位資格篩查機制。

二、支持剛性購房需求。優(yōu)先保障南京市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

三、完善住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

四、加強熱點樓盤銷售管理。對社會關注度高、預計購房人數(shù)多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現(xiàn)場公示，確保銷售進度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

五、規(guī)范新建商品住房裝修行為。為促進裝修品質(zhì)提升，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標準與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。

六、增強存量住房交易信息透明度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

七、維護誠信規(guī)范的市場秩序。購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經(jīng)查實，取消購房資格并依法追責。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實后予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、營造健康良好的社會氛圍。涉房媒體行業(yè)應加強自律，準確客觀反映房地產(chǎn)市場情況。凡發(fā)布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規(guī)嚴肅處理。

九、強化屬地監(jiān)管責任。各相關單位應嚴格落實屬地監(jiān)管責任，統(tǒng)籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態(tài)化防控，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

官方解讀：

優(yōu)先滿足剛性需求，堅決落實“房住不炒”定位

7月23日，針對南京此前發(fā)布的《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布該政策解讀的公告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，土地出讓方式上，《通知》強調(diào)要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預期。

同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區(qū)域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩(wěn)定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

對于南京戶籍但無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。

此外，針對離異購房，《通知》規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

具體為，在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在南京無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房。

同時，《通知》對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現(xiàn)場公示的選房結果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

《通知》還推行全裝修和升級裝修模式，進一步規(guī)范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現(xiàn)場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升南京居住品質(zhì)。

另外，《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門申請核驗，即時報送成交信息。對于經(jīng)紀機構無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

總體來看，《通知》提出九項措施，涉及房產(chǎn)、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設、市場監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個部門，綜合運用多重手段，確保精準施策，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。