不久前，西北新城某早已交房的樓盤業(yè)主在網(wǎng)絡上給昆明市領導留言，稱入住已有幾年但小孩上學卻面臨困難，劃片對口缺乏學校資源。相關機構答復說，規(guī)劃中有學校，但種種原因尚未建成，解決辦法是暫時劃片到附近另一所學校，以后新學校建成后再作調整。

這是西北新城近幾年高速成長后，部分配套尚未同步跟進帶來的陣痛。之所以如此，原因說來有點令人難以置信——不是規(guī)劃缺乏，也不是開發(fā)商和政府不重視，而是西北新城的發(fā)展實在太快了。

西北新城的甜蜜煩惱

西北新城無疑是近幾年昆明發(fā)展最快的區(qū)域，如果2012年第一批項目簽約開發(fā)算起，短短8 年，西北新城已經(jīng)落地開發(fā)近20個項目，人口也翻了一倍不止。在長期規(guī)劃中，整個西北新城的居住人口將達到40萬之多，在未來10年會一直保持高增長態(tài)勢。

西北新城最新規(guī)劃

西北新城之所以能有這么快的成長速度，一個很重要的原因正是區(qū)域開發(fā)和基礎配套建設同步，比如在西北新城建設剛剛起步階段，地鐵就已開工，再過幾個月，第一條地鐵就將開通。在商業(yè)方面，昆明第一座吾悅廣場——西北新城吾悅廣場已經(jīng)在一年前開業(yè)，更重要的商業(yè)體昆明宜家和首創(chuàng)奧萊，最晚到明年就將開業(yè)；在醫(yī)療資源方面，三甲醫(yī)院云南阜外心血管醫(yī)院早在 2017年就投入使用，五華區(qū)醫(yī)院則在建設中，今年西北新城還敲定了國家級醫(yī)療機構——國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心。

昆明老牌名校紅旗小學也簽約上悅天地

西北新城另一項目重點生活配套——教育，五華區(qū)同樣很重視，僅規(guī)劃中的學校就有10幾所，并很早就開始往西北新城搬遷優(yōu)質教育資源，比如2018年已經(jīng)將原本位于錢局街的先鋒小學，搬遷至西北新城。去年，有名的長城中學簽約落地西北新城；上個月，昆明老牌名校紅旗小學也簽約上悅天地；與昆明其他新興城區(qū)相比，西北新城的教育資源已經(jīng)走在了前面。

但問題是西北新城的發(fā)展實在太快，想在西北新城買房的人太多，人口遷入速度超過基礎配套速度，所以在上學方面，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕——一些早期建成的樓盤，或多或少面臨上學難或者上學選擇少的問題，尤其是名校，特別是公立名校，在西北新城屬于緊俏資源。

誰有名校誰牛逼

為什么西北新城的各項配套中，教育成了這個階段的頭號需求？

這是因為學校和一般生活配套不同，有幾個特殊的地方，一是沒有替代品；二是不能推遲需求，到了該上學的年齡必須上學，不像是商業(yè)，暫時沒有也能克服；三是必須就近解決，尤其是小學，跨地域就學的難度非常大。這就決定了對于想在西北新城買房，家里有適齡學生的家庭，對學校形成剛性需求，買房的首要條件是看有沒有學位。

目前，西北新城除了早期建成的武城小學、云銅小學、普吉小學、先鋒小學以及近期上悅天地簽約引進的紅旗小學五大公立學校外，還有民辦性質的云師大附小、長城小學等。這些學校除了公辦和民辦的差別外，在昆明小學中的口碑排名又如何呢？

昆明小學top10 （數(shù)據(jù)來源：排行榜123）

從學校排名來看，西北新城引進的紅旗小學、師大附小以及武城小學都算的上是昆明第一批次的學校，但是作為昆明老牌名校，紅旗小學在多個機構的評議中常年占據(jù)榜首。另外，在近幾年的中國500強小學排名的紅榜中，紅旗小學也年年入榜而且?guī)缀醵际窃颇先雵W的第一名。

中國小學500強排名榜單，是由位于美國華盛頓的中國研究中心與常春藤名校、哈佛耶魯?shù)?所美國常春藤名牌大學，加上麻省理工與斯坦福大學的校友會合作推出的小學排名榜單，在社會有著非常高的認可度，能夠入圍該表單頭排位置，也足夠證明了紅旗小學作為全國名校的實力。

中國500所最佳小學排行榜單（2017年）

從學校性質來看，西北新城目前招生的公立小學主要是云銅小學、普吉小學、先鋒小學。據(jù)今年4月最新發(fā)布的2020年公辦小學招生信息，普吉小學、云銅小學以及先鋒小學主要對口普吉街道、云銅集團、西城林語小區(qū)、新希望白麓城等，劃片范圍內只有白麓城等還有新房在售，不過大多數(shù)房源戶型較大，入手學位房的門檻比較高。

如果想在西北新城以比較低的代價買一套公辦名校學位房，選擇余地其實很小，只有上悅天地滿足條件，因為上悅天地對口的紅旗小學既是公辦學校，又是名校，而且上悅天地最近推出的小面積段新品，產(chǎn)品面積只有40平方米左右，總價只有30多萬。另外，根據(jù)目前上悅天地推出的首付分期政策，上悅天地小面積段產(chǎn)品首付首期只需要4萬。4萬元撬動公辦學位的機會，別說是西北新城，就算放眼整個昆明也幾乎找不到第二個，上悅天地小面積段新品絕對稱得上是昆明最劃算的公辦名校學位房。

另外，上悅天地紅旗小學學位房的政策是每6年一個學位，如果在6年周期中學位沒有使用，二手房業(yè)主也還可以使用這個學位。這讓上悅天地有了比一般學位樓盤更高的投資價值。

想在西北新城買房的人比你想象得多

買了名校學位房，解決了上學難題之后，住在西北新城真就算哪哪都好了，因為地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、公園等城市配套從今年起將陸續(xù)兌現(xiàn)，加上上悅天地等樓盤引入的名校，西北新城將成昆明發(fā)展最均衡，最具經(jīng)濟活力的區(qū)域。

這種經(jīng)濟上的活力一方面來自地鐵。4號線今年通車在即，另外，規(guī)劃中從西北新城出發(fā)的地鐵7號線，會把西北新城和草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、會展片區(qū)和自貿區(qū)聯(lián)系在一起，這幾個片區(qū)在未來昆明經(jīng)濟版圖中扮演的角色，想必已不用多說。

上悅天地打造一站式地標城市綜合體，助力西市發(fā)展

另一方面，根據(jù)進度，首創(chuàng)奧萊和昆明宜家最晚明年都會開業(yè)，這兩大商業(yè)對西北新城最大的意義其實不僅在于增加了本區(qū)域商業(yè)配套，更重要的是由于這兩類商業(yè)天然具有的廣域輻射能力，為西北新城帶來人流和更多商業(yè)機會，提升西北新城其他物業(yè)的價值。

由于西北新城本身具有的經(jīng)濟活力，均衡的發(fā)展態(tài)勢，即使從投資角度，也有越來越多的人選擇西北新城的優(yōu)質物業(yè)，尤其是像上悅天地帶有稀缺名校資源的樓盤。

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