昆明市本月過(guò)規(guī)大幅增加，總建面高達(dá)319.4萬(wàn)方，其中呈貢區(qū)新城板塊過(guò)規(guī)建面最高
2020年4月，昆明一共17個(gè)項(xiàng)目20次過(guò)規(guī)定，過(guò)規(guī)總建面319.4萬(wàn)方，過(guò)規(guī)建面及項(xiàng)目數(shù)量均大幅增加，
本月過(guò)規(guī)定項(xiàng)目主要分布于呈貢區(qū)、五華區(qū)及西山區(qū)，其中過(guò)規(guī)建面最高為呈貢區(qū)過(guò)規(guī)建面：128.26萬(wàn)㎡；
從板塊看過(guò)規(guī)主要集中于呈貢新城板塊、西山次中心板塊，五華泛亞科技新區(qū)板塊，其中呈貢新城板塊過(guò)規(guī)建面：83.42萬(wàn)㎡，過(guò)規(guī)項(xiàng)目數(shù)為3個(gè)位居第一。
土地市場(chǎng)
昆明土地——整體供應(yīng)分析
4月昆明主城供應(yīng)住商辦用地9宗，占地528.23畝，可建體量89.33萬(wàn)㎡，土地供應(yīng)小幅收縮。
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共9宗，擬出讓占地面積共計(jì)35.22萬(wàn)平米，出讓起始總價(jià)約35.32億元，出讓綜合樓面價(jià)3953元/㎡。 從數(shù)據(jù)上看，2020年4月供應(yīng)土地占地面積35.22平米，環(huán)比下降21.37%，同比下降51.01%。主力分布在西山區(qū)、呈貢區(qū)和五華區(qū)，其中五華區(qū)西翥板塊2宗城鎮(zhèn)住宅用地及2宗商務(wù)地塊于4月1號(hào)流拍后，二次掛出；西山區(qū)度假KCD2016-7-2號(hào)地塊擬為萬(wàn)和花園零星用地；西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處南壩社區(qū)2總商住用地為公開(kāi)招拍掛地塊。
昆明土地——整體成交分析
本月昆明主城成交9宗住商辦用地，成交面積32.32萬(wàn)方，房企溢價(jià)拿地，招拍掛市場(chǎng)火熱。
4月，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共9宗，占地484.77畝，建筑體量86.77萬(wàn)㎡，成交總金額
56.70億元，成交土地單價(jià)1169.66萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)6535元/㎡；
4月，商住類(lèi)土地成交面積32.32萬(wàn)方，同比上漲190.65%，環(huán)比下降21.46%，建筑面,86.77萬(wàn)方。其中云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司（子元集團(tuán))底價(jià)摘得西山區(qū)官南板塊1宗住宅用地，為潤(rùn)城項(xiàng)目后續(xù)用地；恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司歷經(jīng)97輪角逐，以溢價(jià)率97.26%奪得呈貢區(qū)馬金鋪板塊一宗編號(hào)為KCG2012-2P-7-A1的住宅用地；經(jīng)過(guò)36輪角逐，昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（龍湖）以溢價(jià)率37.44%奪得西山區(qū)南壩社區(qū)2宗編號(hào)為KCXS2017-7商住地塊及KCXS2019-14號(hào)純住宅用地。
土地市場(chǎng)小結(jié)
本月土地供應(yīng)有所收縮，土拍市場(chǎng)異�；馃�，不受疫情影響，房企上演土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)
土地供應(yīng)：4月昆明主城供應(yīng)住商辦用地9宗，占地528.23畝，可建體量89.33萬(wàn)㎡，土地供應(yīng)小幅收縮；
土地成交：本月昆明主城成交9宗住商辦用地，成交面積32.32萬(wàn)方，房企溢價(jià)拿地，招拍掛市場(chǎng)火熱；
土地流拍：本月流拍4宗住商辦用地，地塊擬為保利春湖國(guó)際后續(xù)用地，因故中止交易，再度流拍；
房企拿地：子元集團(tuán)底價(jià)摘得西山區(qū)官南板塊1宗住宅用地，為潤(rùn)城項(xiàng)目后續(xù)用地；恒大歷經(jīng)97輪角逐，溢價(jià)97.26%奪得呈
貢區(qū)馬金鋪板塊一宗編號(hào)為KCG2012-2P-7-A1的住宅用地；溢價(jià)37.44%奪得西山區(qū)南壩社區(qū)2宗編號(hào)為KCXS2017-7商住
地塊及KCXS2019-14號(hào)純住宅用地，成為2020年度新地王。
新房市場(chǎng)
新房市場(chǎng)——商品房供銷(xiāo)量?jī)r(jià)走勢(shì)
市場(chǎng)放量大幅供應(yīng)，成交持續(xù)上漲，成交均價(jià)回升至正常水準(zhǔn)
4月主城商品房供應(yīng)209.11萬(wàn)方，環(huán)比上漲146.45%，同比上漲33.63%，供應(yīng)大幅上漲，
4月主城商品房成交103.79萬(wàn)方，環(huán)比上漲25.46%，同比下降16.65%，成交持續(xù)上升，
4月成交均價(jià)12064元/㎡，環(huán)比上漲11.94%，同比上漲2.04%，本月成均價(jià)回升至正常水準(zhǔn)
新房市場(chǎng)——各板塊商品房供銷(xiāo)存對(duì)比
供應(yīng)成交均集中于新發(fā)展區(qū)域板塊，成交均價(jià)仍以中心板塊為最高
本月商品房供應(yīng)主要集中于呈貢、高新和東南板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價(jià)以中心板塊24355元/㎡為最高。
新房市場(chǎng)——商品房存量去化走勢(shì)
供應(yīng)大幅增加存量上漲，整體市場(chǎng)去化壓力增大，未來(lái)去存依舊是市場(chǎng)面臨的主要任務(wù)
4月昆明市場(chǎng)可售面積1726萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)83.05萬(wàn)方，環(huán)比上漲428萬(wàn)方，去化壓力增大，
4月市去化周期上漲，消化周期處在16個(gè)月左右。
新房市場(chǎng)——住宅供銷(xiāo)量?jī)r(jià)走勢(shì)
本月住宅市場(chǎng)供求齊升，市場(chǎng)熱度增加，成交均價(jià)小幅上漲
4月主城商品住宅供應(yīng)134.61萬(wàn)方，環(huán)比上漲186.28%，同比上漲52.93%，整體供應(yīng)大幅度上漲，
4月主城商品住宅成交74.15萬(wàn)方，環(huán)比上漲46.63%，同比下降14.25%，成交量上漲，市場(chǎng)熱度增加，
4月主城商品住宅成交均價(jià)14284元/㎡，環(huán)比上漲3.91%，同比上升8.02%，成交均價(jià)小幅上漲。
新房市場(chǎng)——住宅存量及月度去化走勢(shì)
本月住宅市場(chǎng)存量大幅增加，高位運(yùn)行，去化周期延長(zhǎng)，去化壓力加大
本月商品住宅存量大幅增加，去化周期長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，去化壓力增大，銷(xiāo)售率持續(xù)增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)購(gòu)房熱度增加
新房市場(chǎng)——分物業(yè)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)走勢(shì)
高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房、別墅供應(yīng)均大幅上增加，總體市場(chǎng)各業(yè)態(tài)供求齊漲，熱度攀升
高層：本月高層大幅增加，成交上漲，成交均價(jià)保持平穩(wěn)，
洋房：本月洋房供應(yīng)大幅增加，成交大幅上漲，成交均價(jià)受高價(jià)項(xiàng)目成交帶動(dòng)大幅上漲，
別墅：本月別墅供應(yīng)大幅增加，成交持續(xù)上漲，成交均價(jià)呈穩(wěn)定狀態(tài)。
新房市場(chǎng)——辦公供銷(xiāo)量?jī)r(jià)走勢(shì)
本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，成交量穩(wěn)定，成交均價(jià)小幅下滑
4月主城辦公市場(chǎng)供應(yīng)23.34萬(wàn)方，環(huán)比上漲333.02%，同比上漲112.18%，供應(yīng)大幅上漲，
4月主城辦公市場(chǎng)成交9.52萬(wàn)方，環(huán)比下降1.04%，同比下降20.00%，成交量保持穩(wěn)定，
4月主城辦公市場(chǎng)成交均價(jià)9241元/㎡，環(huán)比下降6.12%，同比下降2.47%，成均價(jià)小幅下滑。
新房市場(chǎng)——辦公存量及去化走勢(shì)
辦公市場(chǎng)庫(kù)存量增加，成交疲軟，去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月，去存仍為市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題
本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)大幅上漲，庫(kù)存量增加，截止本月存量面積504萬(wàn)方，
本月辦公市場(chǎng)供大于求，成交疲軟，去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月
新房市場(chǎng)——商業(yè)供銷(xiāo)量?jī)r(jià)走勢(shì)
4月商業(yè)供應(yīng)面積11.12萬(wàn)方，環(huán)比下降15.63%，同比上漲38.38%，市場(chǎng)供應(yīng)小幅下降，
4月商業(yè)成交面積2.35萬(wàn)方，環(huán)比下降12.31%，同比下降41.57%，市場(chǎng)成交低位運(yùn)行，
4月商業(yè)成交均價(jià)18453元/平米，環(huán)比上漲4.72%，同比上漲10.48%，整體成交均價(jià)小幅上揚(yáng)。
新房市場(chǎng)——商業(yè)存量及去化走勢(shì)
截止目前商業(yè)庫(kù)存560萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大，
庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)132個(gè)月，去化周期長(zhǎng)
新房市場(chǎng)——月度新房項(xiàng)目排行榜
新房市場(chǎng)——新增預(yù)售
2020年4月，昆明市為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)昆明市應(yīng)對(duì)疫情“十一條”，優(yōu)化商品房預(yù)售許
可審批，4月各項(xiàng)目集中申領(lǐng)預(yù)售證，昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證55個(gè)，新增預(yù)售面積高達(dá)186.22萬(wàn)㎡；
從昆明市行政區(qū)看，五華區(qū)新增預(yù)售證12個(gè)，新增預(yù)售面積44.61萬(wàn)㎡，主要集中于五華區(qū)高新板塊；盤(pán)龍區(qū)新增預(yù)售證5個(gè)，新增預(yù)售面積30.67萬(wàn)㎡，主要集中于盤(pán)龍區(qū)東市板塊；西山區(qū)新增預(yù)售證10個(gè)，新增預(yù)售面積28.74萬(wàn)㎡，主要集中于西山區(qū)滇池板塊；官渡區(qū)新增預(yù)售證17個(gè)，新增預(yù)售面積60.27萬(wàn)㎡，主要集中于官渡區(qū)東南板塊；呈貢區(qū)新增預(yù)售證11個(gè)，新增預(yù)售面積21.93萬(wàn)㎡，主要集中于呈貢新城板塊。
新房市場(chǎng)小結(jié)
新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，各業(yè)態(tài)除商業(yè)外均供求齊漲，其中仍以高層住宅主導(dǎo)供應(yīng)及成交，表明市場(chǎng)徹底脫離前期疫情影響，恢復(fù)正軌
整體市場(chǎng)總結(jié)：市場(chǎng)放量大幅供應(yīng)，成交持續(xù)上漲，成交均價(jià)回升至正常水準(zhǔn)；
分物業(yè)總結(jié)：高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房、別墅供應(yīng)均大幅上增加，總體市場(chǎng)各業(yè)態(tài)供求齊漲，熱度攀升；辦公市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，成交量穩(wěn)定，成交均價(jià)小幅下滑；商業(yè)供求量?jī)r(jià)齊降，整體市場(chǎng)低位運(yùn)行，成交均價(jià)小幅上揚(yáng)；
分板塊總結(jié)：供應(yīng)成交均集中于新發(fā)展區(qū)域板塊，成交均價(jià)仍以中心板塊為最高。
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