近幾年昆明城市建設開發(fā)的“后浪”一個接一個，呈貢新城、北部山水新城、西北新城、會展片區(qū)、巫家壩、雙塔片區(qū)、草海片區(qū)相繼走紅，但除了草海片區(qū)之外，其他區(qū)域要么已開發(fā)多年，要么基礎配套建設不成氣候，并不能算作嚴格意義上的“后浪”。

而草海片區(qū)則大為不同，自從2017年昆明融創(chuàng)文旅城落地草海北岸后，74.77億的總價地王，占地3457畝，2000畝濕地綠地建設規(guī)劃，175萬方總建筑面積，片區(qū)內唯一綜合性商業(yè)文旅配套，都顯示出項目對片區(qū)開發(fā)舉足輕重的標桿地位。更重要的是，項目僅用了18個月的時間就完成了從開工到開城迎客，草海主要配套設施得以先行兌現(xiàn)，片區(qū)成熟度后來居上，這樣的“奇跡”使其成為了昆明城市建設中名副其實的“后浪”。

草海片區(qū)18個月的奇跡之旅

從衛(wèi)星地圖的變化，我們來感受下這趟18個月的奇跡之旅：

2018年5月草海片區(qū)衛(wèi)星地圖（紅線內為昆明融創(chuàng)文旅城）

在昆明融創(chuàng)文旅城開工前一個月的草海片區(qū)衛(wèi)星地圖上，草海北岸剛完成了大部分區(qū)域的拆遷，除了少量回遷房之外，還沒有新建項目的影像。

2018年12月草海片區(qū)衛(wèi)星地圖

但僅僅時隔半年，昆明融創(chuàng)文旅城已經有多個地塊拔地而起，最顯著的是項目兩大世界樂園（雪世界、海世界）、“滇池后�！鄙虡I(yè)街、昆明融創(chuàng)萬達文華酒店顯露雛形。

2019年12月草海片區(qū)衛(wèi)星地圖

2019年12月21日，昆明融創(chuàng)文旅城正式開城，項目所在草海北岸開發(fā)陣容蔚為大觀，昆明融創(chuàng)文旅城也同時成為昆明首個進入全國單盤銷售過百億的項目。值得注意的是，此前落后一步的草海南岸也有多個住宅項目開始啟動，兩岸聯(lián)動的環(huán)草海大開發(fā)態(tài)勢形成，而草海片區(qū)隨著商業(yè)文旅配套全面呈現(xiàn)，價值預期快速提升，地價房價輪番上漲，被公認為昆明的開發(fā)價值新高地。

昆明融創(chuàng)文旅城夜景

衛(wèi)星地圖上短短18個月這一番巨變不僅時間線上極為迅速，為昆明城市建設史上的罕見例子，更為少見甚至是絕無僅有的是，草海片區(qū)的建設是以配套先行的模式推進，作為片區(qū)唯一的大型商業(yè)文旅配套設施，1.6公里的后海商業(yè)街、兩大主題樂園，竟然是在片區(qū)還沒有一套新房交付的情況下完成開業(yè)的。

不得不說，草海片區(qū)能有如今的開發(fā)盛況，融創(chuàng)文旅城當記頭功。

草海片區(qū)如何成為城市“后浪”

歷史影像呈現(xiàn)的是草海片區(qū)的直觀演變，但在這段時間中隨著變化而發(fā)生的區(qū)域地位與價值大幅提升，則需要更細致的梳理。

早在2012年，昆明市就把草海片區(qū)列為“新昆明會客廳”，作為昆明主城區(qū)尚未開發(fā)的唯一湖灣地帶，草海片區(qū)觀山看海的獨特價值與山水氣韻，也成為“一湖四片”城市規(guī)劃的龍頭區(qū)域，可以說草海片區(qū)其實就是未來昆明城市發(fā)展和格局提升的重要支點。

但城市會客廳的構想真正落地，則要等到2017年昆明融創(chuàng)文旅城正式落地。

草海片區(qū)規(guī)劃中建設用地并不多

從西山區(qū)控制性詳細規(guī)劃來看，草海片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路草海，西至昆安高速公路，北至二環(huán)南路，總用地面積約13096.5畝。值得注意的是，草海片區(qū)雖然規(guī)劃范圍上萬畝，但是可出讓開發(fā)面積只有4265.76畝，房地產開發(fā)整體強度不高，規(guī)劃居住人口僅有6.5萬人。

而昆明融創(chuàng)文旅城占地約3457畝，其中凈用地面積1477畝，占整個片區(qū)建設用地的三分之一，項目綠地公園面積近2000畝，在片區(qū)規(guī)劃的7425畝濕地、綠地面積中，也承擔了約27%。

更重要的是，作為草海片區(qū)最大也是唯一的綜合性文旅商住項目，昆明融創(chuàng)文旅城幾乎是以一己之力承擔起了城市會客廳的重任。

昆明融創(chuàng)文旅城中的雪世界（圖右）與滇池后海商業(yè)街（圖左）

城市會客廳價值兌現(xiàn) 輻射效應出現(xiàn)

正是因為如此，在昆明融創(chuàng)文旅城落地并迅速兌現(xiàn)關于城市會客廳的承諾之際，草海片區(qū)的價值被市場普遍認可，開發(fā)迎來了熱潮。

2018年11月，草海南岸近700畝土地被華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業(yè)瓜分，土地樓面價全面突破萬元，其中最高樓面價達12653元/平米，成為昆明新一任樓面價地王。

2019年11月，在融創(chuàng)文旅城開業(yè)前一個月，草海又迎來高光時刻，寶能地產以55.45億競得南岸595畝臨湖土地，最高樓面價飆升至15922元/平米，昆明地王記錄再次被刷新，昆明市區(qū)唯一大面積水域所賦予的不可復制價值，也到了全面兌現(xiàn)的時候。

草海片區(qū)城市會客廳蘊含的潛能迸發(fā)，不可避免對周邊區(qū)域產生了巨大的輻射效應。草海北岸的馬街片區(qū)率先受益，2019年6月，陽光城溢價拿下西山區(qū)馬街街道白沙地560畝土地，同年8月，雅居樂通過收并購獲得的滇池一英里項目亮相。與此同時，春雨路一號片區(qū)、普坪片區(qū)的一級開發(fā)都在大規(guī)模推進。

草海北岸未來將形成城市會客廳+高鐵新城的城市新門戶地帶

結合城市會客廳的建設，昆明在規(guī)劃層面對城市西部門戶有更高站位的設計，2019年4月，云南交通運輸廳發(fā)布了《新建鐵路重慶至昆明高速鐵路環(huán)境影響評價信息公開》，首次披露在渝昆高鐵規(guī)劃中新增昆明西客運站的建設計劃。今年4月，渝昆高鐵昆明西站選址塵埃落定，選定在草海北片區(qū)相鄰的馬街片區(qū)，將分擔昆明到云南省內主要城市的城際鐵路客運建設。未來的城市會客廳加上高鐵新城，將構成昆明具備全新界面和功能的城市門戶區(qū)域。

草海片區(qū)市政配套設施建設日益完善

在片區(qū)多個地產開發(fā)項目落地的同時，大批市政配套設施的建設也得以同步實施，除了去年底開城的兩個主題樂園和后海商業(yè)街，僅昆明融創(chuàng)文旅城就將配建一所國際醫(yī)院，以及三個幼兒園、一個品牌小學和一個品牌中學，以及2000畝濕地公園、內外部道路以及多條入滇河流、游船碼頭等，呈現(xiàn)出完整的人居生活配套。

昆明融創(chuàng)文旅城以復合業(yè)態(tài)承擔了城市會客廳的主要建設任務

另外，位于南岸的多個住宅為主的開發(fā)項目也規(guī)劃了1200多畝的濕地綠地、中醫(yī)館、道路、學校等配建項目。

由于昆明融創(chuàng)文旅城所在的草海北岸承擔了更多的城市會客廳建設任務，在西山區(qū)2018年區(qū)級財政投資項目中，就有17個項目都是關于草海文化旅游項目的市政及公共配套基礎設施，計劃投資金額為14.76億元�？梢灶A見，草海北岸的更多配套設施都將領先一步建設呈現(xiàn)。

事實上，草海片區(qū)的市政及公共配套基礎設施建設涉及濕地、綠地、河道整治、教育、道路、公共交通、電力、綜合管網等8個方面，并都將在滿足草海片區(qū)保護治理及發(fā)展需求的前提下開展，因此承擔了2000畝濕地綠地以及多條河道治理的昆明融創(chuàng)文旅城，在建設過程中對草海水質改善起到了較大的作用。

《高原湖泊水質月報》顯示草海水質顯著改善（來源：云南省生態(tài)環(huán)境廳）

據(jù)云南省生態(tài)環(huán)境廳發(fā)布的《高原湖泊水質月報》，在2019年之前草海水質基本為4類或5類，而2020年前兩個月一舉躍升至三類水質，在云南九大高原湖泊中，僅次于撫仙湖、洱海、瀘沽湖，與陽宗海并列第四，草海的生態(tài)環(huán)境與宜居指數(shù)都得到明顯的提升。

在昆明數(shù)十年的城市建設歷史上，18個月只是短短一瞬，但對于草海和昆明卻是足以載入史冊的關鍵時期，標志性文旅商業(yè)項目建設完成并投入使用，如同一劑催化劑點燃了整個片區(qū)，獨特的配套先行模式，催生的不僅僅是一個百億神盤，也不僅僅是一個高端居住區(qū)，更是一個兌現(xiàn)了城市會客廳夢想的新草海。

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