西雙版納7成以上的房子被外省人買走

一份來(lái)自海南森豪房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司西雙版納分公司（下稱“森豪地產(chǎn)”）的報(bào)告顯示，2019年，西雙版納7成以上的房子被外省人買走，本地購(gòu)房客戶不到2成。

2019年版納客戶來(lái)源區(qū)域占比（源于海南森豪房地產(chǎn)營(yíng)銷公司西雙版納分公司）

森豪地產(chǎn)《西雙版納2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》報(bào)告顯示：2019年1-12月，版納房?jī)r(jià)最高值出現(xiàn)在2月，為9561元/平方米，最低值出現(xiàn)在10月，為8286元/平方米，2月份后版納房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，全年房?jī)r(jià)平均值為8950元/平方米。

同時(shí)，報(bào)告顯示，版納的購(gòu)房客群中，外省客戶是版納樓市的購(gòu)買主力，2019年版納商品房客群主要來(lái)自外省，購(gòu)買套數(shù)占比73.84%，其次是版納本地客戶， 購(gòu)買套數(shù)占比16.4%，地州客戶購(gòu)買套數(shù)占比7.32%。

其實(shí)十年前，版納樓市的購(gòu)買主力還是本地客戶，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)在西雙版納做市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，得出的數(shù)據(jù)是本地購(gòu)房者占比約60%，省外購(gòu)房者占比僅約20%。

大約四五年前，也就是2016年底開(kāi)始，版納原本走勢(shì)緩慢的外銷旅居項(xiàng)目逐漸變得炙手可熱，供不應(yīng)求，而購(gòu)房者大多來(lái)自于東三省地區(qū)、華北地區(qū)等。由于省外購(gòu)房者的涌入，版納房?jī)r(jià)開(kāi)始大漲，據(jù)2017年云南房網(wǎng)對(duì)版納多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查，當(dāng)時(shí)版納部分項(xiàng)目的房?jī)r(jià)就已經(jīng)接近萬(wàn)元。

版納（主要是景洪市）新房外銷比例如此之高，已經(jīng)接近曾經(jīng)以外銷為主的海南。在出臺(tái)“限購(gòu)令”之前的2017年，海南樓市省外客戶占比約88%，版納雖然還沒(méi)有達(dá)到這么高的外銷比，但因?yàn)槲麟p版納目前仍未限制省外人群購(gòu)房，外銷比重仍在繼續(xù)攀升。按照趨勢(shì)，西雙版納新建商品房的外銷比重早晚會(huì)達(dá)到和海南差不多的水平。

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