2014年10月31日，全國(guó)第100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在昆明開業(yè)，當(dāng)時(shí)的王首富在典禮上興奮地宣布：這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為具有世界影響的品牌，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”不再是一個(gè)口號(hào)。
與王首富具有同感的是另外一個(gè)26歲的年輕女孩小劉。早在2012年，在得知昆明南市區(qū)老海埂路上這個(gè)熱鬧的工地上將建成307米的昆明雙塔時(shí)，她發(fā)出感嘆：昆明終于變成像北京、上海一樣的大都市了。
彼時(shí)，規(guī)劃為349米高的恒隆廣場(chǎng)才剛剛拿完地，正在對(duì)地塊上的原昆明市政府大樓實(shí)施爆破拆除；407米高的春之眼也還在進(jìn)行土地整理。
自2014年之后的5年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都代表著昆明這個(gè)城市的天際線高度，所駐足的“金產(chǎn)區(qū)”也一直是昆明的CBD代表。
那時(shí)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的側(cè)影，犀利如刀。
但現(xiàn)實(shí)總是充滿了黑色幽默，這里，只風(fēng)起云涌了兩年，隨后就陷入了近五年的沉寂�！敖甬a(chǎn)區(qū)”這一概念也悄然消失在人們的生活里，大家開始用“雙塔片區(qū)”來(lái)稱呼它。
就像一個(gè)少年，自以為對(duì)這個(gè)世界已相當(dāng)重要，而這個(gè)世界才剛剛準(zhǔn)備原諒你的幼稚。
金產(chǎn)區(qū)的出現(xiàn)，是昆明的一次“造心”運(yùn)動(dòng)。
從上世紀(jì)八九十年代昆明住宅小區(qū)的分布來(lái)看，整個(gè)城市的布局緊圍繞翠湖展開，這里是昆明最早的人居聚集區(qū)。
但因?yàn)槔ッ靼儇洿髽堑拇嬖冢浜⒉皇侵行�。和每個(gè)城市一樣，以當(dāng)?shù)爻鞘忻陌儇洿髽牵畛醵际浅鞘兄行乃凇?/p>
這是時(shí)代的烙印，好比成都春熙路、重慶解放碑：一個(gè)百貨大樓，加一條賣衣服的商貿(mào)街，就構(gòu)成了一個(gè)城市的中心。
昆明亦如此，昆百大所在的南屏街，加上青年路、小西門、翠湖，就形成了南屏街商圈，直到今天還熱鬧非凡。
不過(guò)，城市在擴(kuò)張，中心也在隨之遷移。
在很多人眼里，昆明的發(fā)展“元年”是1999年。這一年，世界園藝博覽會(huì)在昆明成功舉辦，昆明算是“新時(shí)代”以來(lái)第一次站在了國(guó)際舞臺(tái)的聚光燈下，如此的榮光和輝煌，或許只在抗戰(zhàn)時(shí)期曾有過(guò)。以世博園的建設(shè)為引子，頤高數(shù)碼、紅塔大廈、銀座office、柏聯(lián)廣場(chǎng)等這些耳熟能詳?shù)膶懽謽怯凇笆啦┠甏贬绕稹?/p>
與此同時(shí)，此時(shí)的主城區(qū)依然隨處可見城中村和荒地，出了二環(huán)外，大部分地方還是農(nóng)村。
隨后的2008年，昆明正式進(jìn)入“去城中村時(shí)代”。整個(gè)城市變成一個(gè)巨大的工地，挖掘機(jī)日夜不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，到2010年的兩年間城中村以每個(gè)月3.185個(gè)的速度消失。與此同時(shí)，高樓大廈也開始拔地而起。
2011年，昆明已經(jīng)開始變得越來(lái)越像個(gè)大城市了，但有些“攤大餅”式的規(guī)劃思維，讓昆明的城市發(fā)展似乎找不到方向，關(guān)于城市核心的爭(zhēng)議也一直揮之不去：順城說(shuō)，昆明的核心在小西門和三市街一帶；翠湖說(shuō)，昆明的核心在翠湖一帶；北市區(qū)說(shuō)，昆明的核心在財(cái)富中心一帶；甚至于，連新亞洲體育城的開發(fā)商，都說(shuō)他們開發(fā)的地方，是大昆明的“新都心”......
一座城市的“心”如果“居無(wú)定所”，只能說(shuō)明，這座城市根本就沒有心。在此基礎(chǔ)下，昆明這座城市似乎真正開始思考：城市的未來(lái)和中心到底在哪里？
其實(shí)，早在2003年，昆明就提出將以滇池為中心，實(shí)施“一湖四環(huán)”和“一湖四片”工程，建設(shè)山水相融的現(xiàn)代新昆明，并確定了向南發(fā)展的基調(diào)。
整個(gè)城市開始一路向南，隨著昆明城市“不斷南下”擴(kuò)張的趨勢(shì)，很多人開始把目光瞄向了南市區(qū)與傳統(tǒng)市中心的交匯點(diǎn)：老海埂路片區(qū)。
2010年，在云南跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)啟動(dòng)的背景下，昆明市政府決定打造昆明金融產(chǎn)業(yè)中心。眾多駐滇金融機(jī)構(gòu)接到邀請(qǐng)：“懇請(qǐng)金融部門全力支持昆明經(jīng)濟(jì)建設(shè)，真誠(chéng)邀請(qǐng)大家在主城區(qū)海埂路16號(hào)片區(qū)，即前衛(wèi)片區(qū)內(nèi)，日新路以北、前興路沿線區(qū)域的地塊進(jìn)行遷建或重置辦公大樓。
一年后的4月29日，昆明市政府正式提出，將在海埂路綜合整治1號(hào)片區(qū)建設(shè)“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”，也是從這一天開始，昆明的城市發(fā)展史上多了一個(gè)叫金產(chǎn)區(qū)的地方。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，“金產(chǎn)區(qū)”片區(qū)功能被定義為被集金融機(jī)構(gòu)總部辦公、前臺(tái)運(yùn)營(yíng)、中介服務(wù)于一體，配套文化、商住教育、醫(yī)療、市政、綠地等設(shè)施和功能的金融產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展中心，并與老螺螄灣、南亞第壹城等南市區(qū)次級(jí)商務(wù)區(qū)形成新的城市商務(wù)中心。
更大的政策加持隨之即來(lái)。2011年5月6日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，明確指出：支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心。
當(dāng)時(shí)“金產(chǎn)區(qū)”所引起的轟動(dòng)，不僅在于這是中國(guó)中西部首個(gè)國(guó)家級(jí)、面向國(guó)際開放的金融中心。更是因?yàn)�，它的出現(xiàn)，一定程度上讓昆明這座城市開始真正有了“心”。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)更是強(qiáng)化了人們的這種認(rèn)知。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)都在熱議，認(rèn)為“金產(chǎn)區(qū)”應(yīng)該是像上海陸家嘴、紐約華爾街這樣帶金融屬性高大上的區(qū)域，大多數(shù)人寄予眾望，在昆明市場(chǎng)上一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。這和去年人們熱衷于巫家壩一模一樣。
隨后，藍(lán)光昆侖中心、潤(rùn)城第五大道寫字樓群的逐漸建成投入使用，金地、恒大、綠地這些國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商相繼入駐，“金產(chǎn)區(qū)”初具雛形。
當(dāng)時(shí)的“金產(chǎn)區(qū)”跟它的名字一樣寸土寸金。2013年，泛亞國(guó)際金融大廈（萬(wàn)達(dá)·昆明雙塔）南塔3小時(shí)勁銷46個(gè)整層，鉆石北塔2小時(shí)狂銷20億，這是昆明房地產(chǎn)銷售史上的“奇跡”。這不僅源于人們對(duì)當(dāng)時(shí)昆明第一高樓的向往，很大一部分原因是人們對(duì)金產(chǎn)區(qū)前景的看好。
2014年該片區(qū)還出現(xiàn)過(guò)搶地現(xiàn)象，位于“金產(chǎn)區(qū)”編號(hào)為KCD2011-35的地塊，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)拍，最終以110%的溢價(jià)率出讓，成交樓面價(jià)近萬(wàn)，這在2014年金產(chǎn)區(qū)住宅均價(jià)不到8千/平的市場(chǎng)上，足以令人側(cè)目。
這個(gè)樓面價(jià)在當(dāng)年新房均價(jià)才8000元/平米左右的昆明，無(wú)疑是天價(jià)。
無(wú)論怎么看，金產(chǎn)區(qū)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)之無(wú)愧的“王者”。
不過(guò)，在這個(gè)時(shí)代，停滯是最危險(xiǎn)的事情，一個(gè)恍惚，就可能物是人非。
短暫的輝煌在2017年戛然而止。
2017年8月10日，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司在公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則招標(biāo)公告，從中的信息中顯示，“金產(chǎn)區(qū)”彼時(shí)依然有約1000畝土地等待出讓，誰(shuí)會(huì)想到曾經(jīng)“寸土寸金”的地方，正在慢慢被遺忘。
馬爾克斯在《百年孤獨(dú)》里說(shuō)，生命中曾擁有過(guò)的所有燦爛，終究都需要用寂寞來(lái)償還。
曾多次在土地推介會(huì)亮相并引發(fā)爭(zhēng)搶的金產(chǎn)區(qū)，不再是昆明的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著萬(wàn)達(dá)雙塔的崛起，人們習(xí)慣用雙塔片區(qū)來(lái)代替這個(gè)名字。
這樣的被冷落一直持續(xù)到2019年昆明被評(píng)為“新一線城市”。也就是在這一年，“金產(chǎn)區(qū)”再度從人們的記憶中被喚醒，只是已換了顏面。
已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了近8年的“金產(chǎn)區(qū)”宣布調(diào)規(guī)，在區(qū)域商業(yè)、金融、生活社區(qū)均有一定規(guī)模之后，功能更新為以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游憩為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。
此時(shí)的它比起還在“嗷嗷待哺”的巫家壩和“風(fēng)頭正勁”的草海，更像是一個(gè)經(jīng)歷了世態(tài)冷暖之后的青年：輝煌過(guò)，失落過(guò)，但再次找到了新的出發(fā)點(diǎn)。
轉(zhuǎn)型是痛苦的，但也是充滿希望的。一次重新定位，讓整個(gè)片區(qū)重新容光煥發(fā)。
不再是冷冰冰的鋼鐵森林，而是充滿人間煙火的居住大區(qū)：商業(yè)服務(wù)用地大幅減少，居住、公共配套用地、學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)和綠地大幅增加。
城市的發(fā)展浪潮，在這里又變得浩浩蕩蕩。雅居樂(lè)、復(fù)地，都帶著高端產(chǎn)品來(lái)到了這里。
有業(yè)內(nèi)人士感嘆：“我感覺到，全都回來(lái)了”。
是的，雙塔片區(qū)這個(gè)王者不但回來(lái)了，還給自己曾經(jīng)的王冠上，再多加了一顆耀眼的明珠：從CBD，變成CBD+CLD。
都知道CBD是中央商務(wù)區(qū)的簡(jiǎn)稱，只是一個(gè)每天掛著胸牌、衣著光鮮上班的地方，但現(xiàn)在終于有了與這個(gè)頂級(jí)區(qū)域匹配的高端住宅了，即CLD的加入。
所謂CLD，即中央居住區(qū)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，人們工作、生活發(fā)生了功能分化，那些位于城市核心的繁華區(qū)域，將會(huì)出現(xiàn)在具備城市資源精粹的同時(shí)還兼具人文內(nèi)涵的居住區(qū)域，這些區(qū)域無(wú)一不是絕版中的絕版。世界上著名的CLD就有紐約中央公園，巴黎香榭麗大道，倫敦海德公園…….
雅居樂(lè)的進(jìn)入就是一個(gè)標(biāo)志性事件。
2019年8月14日，雅居樂(lè)順利斬獲片區(qū)一宗約96畝核心地塊，總金額約15.7億元，雅居樂(lè)入昆第三子正式落定，取名云和中心。
2020年2月，雅居樂(lè)攜手綠地香港成立合營(yíng)企業(yè)，兩家品牌開發(fā)商將聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目。隨后的3月份，該項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市展廳開放。
項(xiàng)目位于萬(wàn)達(dá)雙塔旁，包含頂豪人居、星級(jí)酒店、智慧公寓、商務(wù)公館、現(xiàn)代商業(yè)等業(yè)態(tài)，產(chǎn)品定位為高端改善型產(chǎn)品，整體以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格、闊景板房為主，更在“健康中國(guó)”的時(shí)代背景下，為社區(qū)提供健康醫(yī)療服務(wù)，滿足區(qū)域品質(zhì)消費(fèi)需求以及高品質(zhì)人居需求。
除此之外，項(xiàng)目周圍配套實(shí)屬這個(gè)城市的頂配。
教育方面，金牛幼兒園、前衛(wèi)第一幼兒園、書林一小、北大附中、云師大附中、昆十三中等名校林立，片區(qū)范圍內(nèi)共將布局小學(xué)189班，初中99班，高中60班。
萬(wàn)達(dá)商圈、大商匯商圈、潤(rùn)城商圈、云紡商圈（大悅城）四大商圈環(huán)繞，離市中心順城商圈僅約10分鐘車程。距南亞商圈、公園1903商圈、愛琴海商圈約20分鐘車程。
醫(yī)療方面，周邊遍布多家省市級(jí)三甲醫(yī)院，如昆明醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、云南平安中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等。
那張熟悉的面孔，又回來(lái)了。
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