呈貢馬金鋪?zhàn)罱鼊偼瓿傻囊黄鹜恋嘏馁u(mài)，再次燃爆了昆明人的朋友圈。

4月9日，馬金鋪片區(qū)一宗99.73畝的住宅用地拍賣(mài)引來(lái)了12家房企激烈爭(zhēng)奪，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)97輪競(jìng)價(jià)后，最終溢價(jià)近一倍，以6.89億落槌，土地成交單價(jià)達(dá)690萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)達(dá)4142.5元/平米。對(duì)于位處呈貢遠(yuǎn)郊的馬金鋪來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)土拍算得上是其最為光輝和耀眼的時(shí)刻。

呈貢多起土地交易溢價(jià)成交，彩云路中軸線價(jià)值潛力增強(qiáng)

這場(chǎng)土地拍賣(mài)被引爆的原因有兩點(diǎn)：一是“遠(yuǎn)而貴”，馬金鋪位于呈貢最南端，與晉城接壤，與呈貢核心區(qū)其實(shí)還有很長(zhǎng)的一段距離，比如距離地鐵聯(lián)大街站（彩云路與聯(lián)大街交叉口）約12公里，車(chē)程都超過(guò)20分鐘。二是“漲得猛”，相比一年前拍出的馬金鋪相鄰地塊（現(xiàn)在的融創(chuàng)微風(fēng)十里），每畝單價(jià)和樓面價(jià)分別上漲了4.6倍和5.4倍。同一區(qū)域相似地塊，一年的漲幅如此之大是多年來(lái)所僅見(jiàn)的。

其實(shí)，呈貢土地拍賣(mài)的熱度并不是從這次的馬金鋪才開(kāi)始，近期呈貢土地大受熱捧，“搶地大戰(zhàn)”屢屢發(fā)生，在近半年時(shí)間內(nèi)呈貢龍城街道、斗南片區(qū)都有激烈的土拍大戰(zhàn)接檔上演。去年底，中交地產(chǎn)溢價(jià)攬獲呈貢龍城街道南部145畝土地，成交樓面地價(jià)被推高到6247每平米，打破呈貢土地市場(chǎng)歷史最高記錄。這場(chǎng)土地拍賣(mài)共吸引14家房企報(bào)名競(jìng)拍，溢價(jià)9.45億成交，競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。呈貢土地備受追捧，土地高溢價(jià)成交，這些都很直觀的反映了房企對(duì)呈貢區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可。

2019年12月中交地產(chǎn)呈貢高溢價(jià)拿地

馬金鋪土地高溢價(jià)拍出后，同時(shí)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)馬金鋪片區(qū)房?jī)r(jià)的極大關(guān)注。從同區(qū)域項(xiàng)目來(lái)看，馬金鋪融創(chuàng)微風(fēng)十里在售的高層住宅差不多7500元起，洋房?jī)r(jià)格接近9000元。而這次拍出的地塊光樓面價(jià)甚至已經(jīng)突破了4000元/平米，預(yù)示著馬金鋪房?jī)r(jià)破萬(wàn)的日子恐怕也就不遠(yuǎn)了。馬金鋪房?jī)r(jià)一旦上漲，勢(shì)必會(huì)對(duì)呈貢核心區(qū)彩云南路沿線的項(xiàng)目產(chǎn)生推動(dòng)作用。

從呈貢這段時(shí)間溢價(jià)拍出的地塊區(qū)位看，近期被房企搶走的這些“高價(jià)地”基本都在呈貢較邊緣地帶，而呈貢真正的核心區(qū)（彩云南路中軸線）土地資源，基本被諾仕達(dá)、實(shí)力、中置信、涌鑫等最早進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)企業(yè)提前站位，同時(shí)隨著呈貢價(jià)值的飆升，門(mén)檻也已經(jīng)大幅提高，現(xiàn)在很難出現(xiàn)在土拍競(jìng)買(mǎi)場(chǎng)中。這也就不難理解業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)對(duì)此的解讀：呈貢馬金鋪土地價(jià)格飆升是一種鮮明的市場(chǎng)信號(hào)，預(yù)示著呈貢新一輪價(jià)值提升，直接的反映就是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)連鎖上漲的正向預(yù)期。

彩云南路中軸沿線項(xiàng)目分布情況，占據(jù)呈貢核心資源

呈貢無(wú)疑是昆明一大投資熱點(diǎn)區(qū)域，從去年下半年開(kāi)始，呈貢土地市場(chǎng)一直保持著火爆的態(tài)勢(shì)，土地溢價(jià)空間極大。這不僅僅是給開(kāi)發(fā)商，也給投資者、置業(yè)者傳遞了一個(gè)極其重要的信號(hào)，在呈貢邊緣區(qū)域得到普遍認(rèn)可的同時(shí)，比如彩云南路與聯(lián)大街雙地鐵交匯處這樣的核心區(qū)，其投資置業(yè)價(jià)值理應(yīng)得到重新的評(píng)估。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)椴试颇下凡粌H是連接呈貢和昆明老城區(qū)的城市主干道，同時(shí)也是呈貢的城市發(fā)展中軸線，如今已是新城城市界面的顏值擔(dān)當(dāng)。彩云南路匯聚了呈貢最優(yōu)質(zhì)的資源：昆明市行政中心、高鐵南站在側(cè)；1、4號(hào)雙地鐵線路在此交匯；一大批品牌商業(yè)項(xiàng)目沿線布陣......從市政規(guī)劃和重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)情況看，彩云南路已然成為呈貢新城的幾何中心、交通中心。

以涌鑫哈佛中心為代表的大型商業(yè)中心正是分布于此，項(xiàng)目距離地鐵1、4號(hào)聯(lián)大街站僅300m，另外，涌鑫哈佛中心項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)還有中鐵總部大廈、世界200強(qiáng)總部基地、華僑城第二總部基地等多個(gè)企業(yè)總部大廈匯聚。聯(lián)大街站周邊總部大樓、商業(yè)中心薈萃，還有高鐵南站可兩站抵達(dá)。毫無(wú)疑問(wèn)，這里就是呈貢最繁華和最具爆發(fā)力的核心商業(yè)商務(wù)區(qū)。

涌鑫哈佛中心一公里范圍內(nèi)企業(yè)總部基地

由早期涌鑫哈佛中心的開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，彩云南路已逐漸形成了由點(diǎn)到面極具規(guī)模的中心商務(wù)區(qū)格局。而隨著呈貢馬金鋪等呈貢周邊地塊土地價(jià)格急速上漲，呈貢區(qū)域整體房?jī)r(jià)將水漲船高已是定局。在此背景下，核心區(qū)域的投資潛力也將進(jìn)一步放大。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

今年4號(hào)線的通車(chē)很可能就將成為以上預(yù)判的價(jià)值釋放爆點(diǎn)，昆明地鐵1、4號(hào)線在聯(lián)大街站換乘，到高鐵站也只需2個(gè)站。這意味著聯(lián)大街站未來(lái)將同時(shí)承接兩條地鐵線路的輸送功能，人流量之大可想而知，最大贏家已呼之欲出——?jiǎng)偤米溆诓试颇下泛吐?lián)大街交匯處的商業(yè)中心涌鑫哈佛中心。

涌鑫哈佛中心距離地鐵1、4號(hào)線聯(lián)大街站僅300m

彩云中軸、雙地鐵、總部基地、高鐵站、大學(xué)城，能夠?qū)⒊守曌铐敿獾馁Y源匯于一身的項(xiàng)目，涌鑫哈佛中心就是其中少有的一家。因此，涌鑫哈佛中心商業(yè)銷(xiāo)量多年領(lǐng)跑呈貢乃至全昆明商業(yè)市場(chǎng)，也正是基于項(xiàng)目的獨(dú)特區(qū)位和潛在投資價(jià)值，奠定了其在呈貢新城商務(wù)商業(yè)核心的價(jià)值和地位。

涌鑫哈佛中心的臨街獨(dú)立餐飲鋪

呈貢邊緣地區(qū)市場(chǎng)價(jià)值得到普遍認(rèn)可后，彩云南路中軸線的投資價(jià)值也會(huì)進(jìn)一步提升，尤其像涌鑫哈佛中心這樣占據(jù)核心區(qū)域的商業(yè)中心，自是不言而喻。涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一的集中式商業(yè)綜合體，從招商到運(yùn)營(yíng)，每一步都聯(lián)動(dòng)考慮，項(xiàng)目擁有1.6萬(wàn)方的沃爾瑪、1.4萬(wàn)方的呈貢首席精奢購(gòu)物中心“涌鑫·歡樂(lè)假日城市奧特萊斯”，引入了星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、屈臣氏、全國(guó)票房三甲的“大地院線·越幕影城”、深圳服裝協(xié)會(huì)等眾多知名品牌商戶，不僅僅局限于滿足呈貢區(qū)域內(nèi)大學(xué)城師生、常住人流、商旅白領(lǐng)客群到此消費(fèi)，亦承接了大量的昆明市區(qū)人流。另外，涌鑫哈佛中心通過(guò)差異化的招商，引入了“一縣一品”、“全球首創(chuàng)空中花樣游泳表演中心”落位項(xiàng)目，將能吸引云南省地州客群到此消費(fèi)、娛樂(lè)�？梢哉f(shuō)，涌鑫哈佛中心全方位的商業(yè)業(yè)態(tài)滿足了呈貢區(qū)域客群、以及昆明乃至全省的外溢客流到此消費(fèi)。

項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃圖

涌鑫哈佛中心，位居呈貢城央，扼守雙地鐵口，比鄰高鐵站、大學(xué)城等人流匯聚之地，使得項(xiàng)目商業(yè)輻射范圍得到了最大限度的擴(kuò)大。目前，涌鑫哈佛中心臨街獨(dú)立餐鋪正在熱銷(xiāo)中，總價(jià)僅12萬(wàn)/套起，建筑面積約10-35平米。臨街獨(dú)立餐飲鋪為開(kāi)放式商業(yè)，可全天候24小時(shí)不間斷經(jīng)營(yíng)，有獨(dú)立門(mén)面，兼具自主性、昭示性、投資門(mén)檻低、交通便利。商鋪面積小，投入低，回報(bào)高，投資靈活，風(fēng)險(xiǎn)低，實(shí)屬彩云中軸線上不可多得的熱鋪。

商業(yè)效果圖

除此之外，項(xiàng)目即將推出收官之作——2號(hào)地塊，2號(hào)地塊樓下即是機(jī)場(chǎng)高鐵專線919K線公交站點(diǎn)，直達(dá)機(jī)場(chǎng)及高鐵南站，步行300米可達(dá)地鐵1/4號(hào)線（聯(lián)大街站），交通便捷輕松暢達(dá)全城。與2號(hào)地塊為鄰的1、3號(hào)地塊，聚集五星級(jí)君廷大酒店、四星級(jí)維也納國(guó)際大酒店等多家高端酒店，此外，2號(hào)地塊對(duì)面即為中鐵總部大廈和兩大世界500強(qiáng)總部基地，輕松坐享總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，未來(lái)商業(yè)價(jià)值不可估量。

3、4棟為涌鑫哈佛中心彩云中軸收官王座

2號(hào)地塊由3棟“全優(yōu)SOHO”平層產(chǎn)品、4棟LOFT產(chǎn)品及裙樓商業(yè)組成，3棟以平層產(chǎn)品為主，適合打造中高端酒店；4棟以LOFT產(chǎn)品為主，兼顧投資與自住功能。涌鑫哈佛中心項(xiàng)目收官2號(hào)地塊總價(jià)僅22萬(wàn)/套起，2號(hào)地塊的推出必將再掀投資熱潮！

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