昆明東三環(huán)460畝城改項目變身全齡教育大盤 大華地產或成最大贏家

剛在不久前發(fā)布征遷消息的長地埂村，又于近日發(fā)布了項目及周邊地塊的控詳規(guī)調整公示。長地埂村位于東三環(huán)，由大華集團負責一級開發(fā)，本次調規(guī)主要是增加住宅地塊容積率，新增片區(qū)學校配套，預計可居住人口將新增4000多。

長地埂村在今年2月剛發(fā)布了地上房屋征收公告，計劃啟動項目地塊內的地上房屋征收工作，擬征收面積約215畝。根據(jù)最新發(fā)布的規(guī)劃調整公示，本次涉及調整范圍為462畝，包含原一校兩中心項目、長地梗項目及東華小學金色交響分校。

長地埂村及周邊地塊調規(guī)范圍約462畝

項目調整內容主要是增加了片區(qū)的學校配建規(guī)模和住宅地塊的容積率。規(guī)劃中已經明確提到，由于項目新增居住人口4231人，需增配8班幼兒園、8班小學、4班初中和4班高中。其中，位于景泰街旁紫駿苑對面的中小學用地，原規(guī)劃為24班初中和24班高中，現(xiàn)更改為27班高中。

另外在長地埂村紫駿苑東側和呼馬山車市西側地塊規(guī)劃增設一個18班小學，并將東華小學金色交響校區(qū)南側商業(yè)用地調整為教育用地，配建1所30班初中，同時將金色交響校區(qū)地塊的78班小學調整為72班小學。調整后片區(qū)共規(guī)劃有幼兒園27班、小學90班、初中30班、高中27班。

東華小學金色交響校區(qū)南側地塊規(guī)劃為30班初中

長地埂村及周邊地塊擴大學校配建規(guī)模主要是因為片區(qū)的可居住人口增加，這也依賴于片區(qū)住宅可建面積增多的重要背景。這一次調規(guī)，同時也相應的增加了項目內的居住地塊容積率。項目規(guī)劃約238畝居住用地，調整前的住宅容積率在0.6—3，變更后容積率為1.8—4，可建面積增加約17萬方，意味著未來的可居住人口將新增4000多人。

項目本次調整的住宅用地主要位于景泰街兩側的長地埂村和東三環(huán)旁的昆明五金器械總廠，昆明五金器械總廠地塊面積約59畝，還規(guī)劃有一個12班的幼兒園和社區(qū)服務中心、老年服務站等社區(qū)配套。

擴容增校后，長地埂村城改范圍雖然只有2百多畝，但卻因為周邊地塊的調規(guī)一下子擁有了從幼兒園到高中的全齡教育配套，在昆明同等規(guī)模的項目中比較罕見。如果長地埂村將來二級開發(fā)也由大華地產負責，算是賺到了。

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