11月，昆明土地市場(chǎng)表現(xiàn)異常激烈，同時(shí)出現(xiàn)了土地流拍和溢價(jià)成交的兩種極端情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城11月完成土地交易681畝，實(shí)現(xiàn)土地收入65億元。其中有西北新城和經(jīng)開(kāi)區(qū)兩起土地交易失敗，草海和高新區(qū)建成區(qū)則有兩起土地溢價(jià)成交，由寶能和綠城斬獲。此外，昆明郊區(qū)縣土地市場(chǎng)在11月也很熱鬧，有漢華集團(tuán)、北京中建、華僑城、海倫堡等多家房企拿地。

11月昆明主城土地成交量同環(huán)比

根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城11月供應(yīng)33宗約910.7畝地，交易起價(jià)約79億。有3宗約230畝土地流拍，共成交土地面積約681畝，成交土地金額約65.64億元。雖然成交面積相比10月的1931畝環(huán)比降了64.73%，但成交金額相比10月的36.6億環(huán)比漲80.83%。昆明主城去年11月成交土地1875畝收入170億，成交面積同比下跌63.7%，成交額同比下跌61.4%。

昆明主城11月成交各類(lèi)性質(zhì)用地面積占比

在11月成交土地中，住宅用地面積約196畝，占比28.8%；成交商業(yè)用地面積約243.4畝，占比35.7%；成交商住混合類(lèi)用地面積181.7畝，成交教育用地59.8畝。從分布區(qū)域來(lái)看，西山區(qū)草海南岸本月成交土地595.4畝，占比接近9成。另五華區(qū)成交40畝，高新區(qū)建成區(qū)成交45.8畝。

寶能競(jìng)得草海南岸595畝臨湖地塊

昆明主城11月有兩起土地溢價(jià)成交，兩起土地流拍。溢價(jià)成交地塊分別為寶能競(jìng)得的草海南岸一個(gè)402畝的打包地塊，和綠城競(jìng)得的高新區(qū)建成區(qū)46畝地。草海南岸本月成交595畝土地，全部由寶能競(jìng)得，其中一個(gè)地塊溢價(jià)6.27億成交，溢價(jià)率達(dá)18.68%，最高住宅樓面價(jià)達(dá)到了15922.5元/平米。

高新區(qū)建成區(qū)出讓地塊為原可口可樂(lè)廠土地，由綠城溢價(jià)2.36億競(jìng)得，土地成交價(jià)78562萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約8307.8元/平米。該宗土地一共有13位買(mǎi)家報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)后成交，參與競(jìng)拍的有卓越置業(yè)、中海、美的、金地、錦藝、新希望、中梁、中駿、保利、旭輝等實(shí)力房企。

西北新城11月流拍地塊

11月流拍地塊位于西北新城和經(jīng)開(kāi)區(qū)，西北新城流拍地塊面積約123畝，交易起價(jià)約17.45億，地塊緊鄰在建的萬(wàn)科城項(xiàng)目。經(jīng)開(kāi)區(qū)流拍地塊位于果林湖東側(cè)，為107畝的住宅用地，起價(jià)約4.59億元，緊鄰翡麗公園、旭輝金科春夏里等項(xiàng)目。

昆明郊區(qū)縣土地市場(chǎng)在11月的表現(xiàn)也很搶眼。其中，漢華集團(tuán)競(jìng)得富民縣大營(yíng)街道210畝宅地，疑似為漢華天馬山項(xiàng)目后續(xù)用地。北京中建競(jìng)得嵩明楊林經(jīng)開(kāi)區(qū)267畝住宅用地。另外，晉寧晉城鎮(zhèn)11月推出3宗約269畝住宅，總交易起價(jià)約6.58億，土地全部溢價(jià)成交，總成交價(jià)約8.04億。

其中，北京實(shí)創(chuàng)地產(chǎn)以2.78億競(jìng)得晉城鎮(zhèn)88畝住宅，樓面價(jià)約1526元/平米。海倫堡旗下昆明隆能商務(wù)服務(wù)有限公司2.72億競(jìng)得90畝地，樓面價(jià)約1457.8元/平米。華僑城云南文投集團(tuán)2.54億競(jìng)得90畝地，樓面價(jià)約1362元/平米。

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