去年，太平新城林海云霄土地司法拍賣被瘋搶后，近日云南省玉溪市中級人民法院又發(fā)布了“安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組五宗國有土地使用權的司法拍賣公告”，計劃在10月8日至10月9日，拍賣太平新城林海云霄項目的5宗共110畝土地(包括5.9畝的商務金融用地和104.5的純住宅用地)，拍賣起價為1.343億元。

林海云霄被司法拍賣的地塊位置

根據(jù)云南省玉溪市中級人民法院發(fā)布的公告，安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會新邑村民小組的五宗土地的所有權人為昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城只開發(fā)有林海云霄項目，此次拍賣的地塊也在林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖中，基本可推斷為林海云霄的后續(xù)用地。

林海云霄是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在太平新城開發(fā)的一個高端住宅項目，早在2009年就已經(jīng)啟動了開發(fā)。按照之前的宣傳資料，林海云霄分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃用地約500畝，規(guī)劃建設900至1000套低密度中高檔住宅，二期用地約500畝，規(guī)劃建設多層住宅和商業(yè)。但因為開發(fā)商林海云霄地產(chǎn)的資金鏈問題，后續(xù)地塊一直沒有啟動開發(fā)。

林海云霄曾經(jīng)的規(guī)劃圖

去年5月，云南省玉溪市中級人民法院就曾拍賣過昆明林海云霄地產(chǎn)在太平新城的一塊土地（推斷也是林海云霄項目用地），當時的拍賣起價為1179萬元，最后該地塊有6位買家報名參與競買，在經(jīng)過128輪出價后，被個人毛孝旭以3046.72萬元的價格競得，溢價率高達158%。

時隔一年多后，林海云霄后續(xù)110畝土地也被拿出來司法拍賣，此次被拍賣的土地與林海云霄只有一路之隔，周邊有萬輝星城·綠薇堡、西山別墅等，屬于太平北部區(qū)域，距離太平收費站不遠，地塊位置比較優(yōu)越，并且該批地塊基本是純住宅用地，對開發(fā)商來說有很大的吸引力，能成功拍出的幾率很大。

昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，公司的實際控制人為姜中云，當初成立公司就是為了在安寧太平鎮(zhèn)開發(fā)林海云霄項目。除了林海云霄外，姜中云及其成立的林海云霄地產(chǎn)公司，還控制著云南今玉房地產(chǎn)有限公司，在玉溪開發(fā)了玉水金岸；2011年初，姜中云又取得了昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營集團有限公司的控制權，短暫介入了云錫金地的開發(fā)。

林海云霄被拍賣地塊位于太平新城北部，位置較好

不過，姜中云旗下三家地產(chǎn)公司開發(fā)的項目都先后出了問題，玉溪玉水金岸自2015年2月以后就全面停工，并多次爆發(fā)維權風波。昆明的云錫金地2014年陷入停工風波，后續(xù)地塊至今都沒有動靜（2015年姜中云及林海云霄地產(chǎn)將昆明西房公司股權全部轉讓至云錫地產(chǎn)旗下，退出了云錫金地開發(fā)）。太平鎮(zhèn)的林海云霄也因為開發(fā)商資金鏈問題，項目土地早被公司抵押貸款，后續(xù)地塊面臨司法拍賣的結局。

有意思的是，姜中云旗下三家地產(chǎn)公司都曾與云錫集團有過關聯(lián)，姜中云還曾分多次向向當時云錫集團的掌門人雷毅行賄，金額共計320萬元。2016年姜中云被五華法院判處有期徒刑2年，緩刑2年。其公司林海云霄地產(chǎn)犯單位行賄罪，判處罰金200萬元。

如今，姜中云真正開發(fā)的房地產(chǎn)項目就只有玉溪玉水金岸和昆明太平鎮(zhèn)的林海云霄，玉水金岸在經(jīng)歷了云錫集團控股然后退出，項目停工又復工等一些列風波后，目前艱難開發(fā)至4期，但早年已交房的一二期到現(xiàn)在也拿不到房地產(chǎn)證。而林海云霄自2014年后就沒有了銷售和開發(fā)信息，如今后續(xù)的土地也又將被司法拍賣，姜中云在太平新城的地產(chǎn)開發(fā)或許將止步于此。

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