西寧男子買二手房 原房主不交地下室

近日有市民向本報(bào)熱線反映說(shuō)，他買了一套二手房，原房主卻不移交地下室，這種情況該怎么解決？對(duì)地下室的權(quán)屬問題有沒有相關(guān)的規(guī)定？

市民買二手房 地下室卻另有其主

據(jù)市民肖先生說(shuō)，今年初他花了80多萬(wàn)從別人手中買了一套二手房，是多層帶地下室的，當(dāng)時(shí)雙方商議并簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候只是對(duì)房子的相關(guān)事宜在合同中進(jìn)行了約定，對(duì)房子附屬的地下室沒有在合同中進(jìn)行約定，只是在口頭上約定辦理房屋交易手續(xù)后原房主將地下室交給他�？墒堑绞胁粍�(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理了房屋過戶手續(xù)后，由于原房主交房子的時(shí)候他不在西寧，是由他弟弟去拿的鑰匙收的房子，當(dāng)時(shí)他弟弟也沒有問地下室的事情。他回到西寧后，才發(fā)現(xiàn)原房主卻沒有將地下室交給他，他找原房主詢問時(shí)，原房主卻說(shuō)房屋買賣合同上沒有注明配地下室。

其后他還從鄰居口中聽到，原房主說(shuō)要將地下室賣給別人使用,不打算交給他。近一段時(shí)間他多次找原房主討要地下室，可是原房主一直以各種理由推托。他想通過晚報(bào)熱線了解一下，原房主交房時(shí)有沒有權(quán)利不交地下室，不知道有什么辦法可以解決這個(gè)問題。

說(shuō)法：部分地下室沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)

就此問題記者采訪了市住房保障和房產(chǎn)管理局及市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，據(jù)相關(guān)的工作人員答復(fù)說(shuō)，目前《物權(quán)法》對(duì)地下室的權(quán)屬問題尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。一般按照交易習(xí)慣，地下室作為房屋的附屬物，都是和房屋一起轉(zhuǎn)讓的。但是樓房配套的地下室是沒有權(quán)屬證明的，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，所以房屋交易中地下室達(dá)不到登記條件，原房主是沒有辦法與購(gòu)房者完成權(quán)屬交易的。

如果在房屋交易過程中簽的合同對(duì)地下室沒有進(jìn)行相關(guān)約定，且房產(chǎn)證面積不包含地下室的話就沒辦法判定地下室的歸屬問題，地下室就很難要回了。只能是由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行解決，如果原房主確實(shí)要出售地下室的話，肖先生有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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