根據(jù)海口工業(yè)園區(qū)消息，今年下半年，園區(qū)將依托彩云灣獨有的滇池風光和6200余畝可用土地優(yōu)勢，力爭引入綠色、可持續(xù)發(fā)展的大健康、文旅項目。這是近10年來彩云灣第二次嘗試地產(chǎn)開發(fā)，6千多畝的土地也是滇池西岸難得的開發(fā)空間。

海口鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局

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彩云灣位于西山區(qū)海口街道白魚口浪泥灣，是滇池西岸及�？谄瑓^(qū)開發(fā)的一部分，目前屬于海口工業(yè)園區(qū)。海口工業(yè)園區(qū)的規(guī)模超過6000畝，而彩云灣的土地約有3000畝左右。

關(guān)于彩云灣的開發(fā)，最早可追溯到2005年。當年，一家名為彩云灣滇池開發(fā)有限公司的企業(yè)在昆明注冊成立，兩年后，彩云灣公司以超過2億的價格拿下彩云灣2千多畝土地，擬開發(fā)建筑面積達213萬平方米的生態(tài)旅游項目。

彩云灣項目2009年開工，原計劃2013年完成開發(fā)，但在2010年，國內(nèi)多家媒體報道了滇池沿岸開發(fā)對環(huán)境的影響，其中即包括彩云灣項目，彩云灣項目也因此停工。

這一停就是6年，2016年，彩云灣項目的2000余畝地塊被作為閑置土地由政府收回。但也正是在2016年之后，環(huán)滇開發(fā)高潮迭起，在彩云灣的對岸，滇池東岸到南岸，各種文旅康養(yǎng)項目一個連著一個，相反，整個滇池西岸在彩云灣項目下馬之后，雖然也陸續(xù)有過各種構(gòu)想、規(guī)劃，但光打雷不下雨，迄今為止地產(chǎn)開發(fā)幾乎還是空白。

白魚口片區(qū)規(guī)劃圖

環(huán)滇開發(fā)東熱西冷，主要原因是受地勢影響，滇池西岸多山，平地少，開發(fā)空間有限，交通條件和發(fā)展縱深均不如滇池東岸和南岸。和東岸到南岸連綿幾十公里的帶狀開發(fā)不同，滇池西岸的發(fā)展空間是點狀的，其中海口片區(qū)是土地空間較大的一個點。

實際上昆明市也一直在爭取滇池東西兩岸的平衡發(fā)展，曾成立了滇池西岸開發(fā)管委會，也出臺過一系列規(guī)劃。在張?zhí)镄乐髡ッ髌陂g，曾提出將滇池西岸海口段打造成昆明的“黃金海岸”；西華段、�？谄瑓^(qū)、白魚口也曾多次對外招標，還引入了美麗中國、中信信托等公司參與滇池西岸開發(fā)，但到目前為止，滇池西岸的所有開發(fā)設(shè)想均停留在圖紙上。

�？阪�(zhèn)除彩云灣項目外，還有河北上市房企——榮盛康旅在白魚口片區(qū)簽約開發(fā)的滇池西岸財富小鎮(zhèn)項目，總面積約2113畝，但尚未拿地。據(jù)此前規(guī)劃，白魚口片區(qū)總開發(fā)面積921.21公頃，即為13818.15畝。

�？谑堑岢匚靼锻恋卮媪孔疃嗟膮^(qū)域，城市建設(shè)用地有8萬畝，因此滇池西岸開發(fā)主要看�？冢？谧罹唛_發(fā)價值的地塊又非彩云灣莫屬。如果彩云灣如愿引入健康文旅項目，滇池西岸地產(chǎn)開發(fā)或可從此破局。

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