又是一年畢業(yè)季，受市場需求的影響，租房市場近段時間也迎來又一輪旺季。日前，記者走訪昆明住房租賃市場了解到，近期，本地房屋租賃市場量價明顯提升。而在產(chǎn)品端，一些主打配置和居住體驗的長租品牌公寓則受到消費者青睞。

租房市場迎來旺季

有區(qū)域租金同比漲近15%

“之前實習時都是天天回學校，上班后得自己找住處了�！苯衲甏髮W畢業(yè)的安瑞說，他剛簽了一份影視后期制作的工作，趁著離校前在公司附近先找一間住房。他在一家中介處看中了位于地鐵3號線附近的一套住房�！白饨痣m高了點，但出行方便，不過中介說看房的人很多，得抓緊時間確定是否租房！”

畢業(yè)季，也是租房市場的旺季。“月初開始就有不少畢業(yè)生來咨詢租房�！北笔袇^(qū)一家中介企業(yè)負責人梁宗兵介紹，從區(qū)域來看，地鐵附近是租房熱門地�！爸鞒菂^(qū)北邊市場，2號線金星、霖雨橋等站點附近租住需求最旺盛�！睆谋驹轮邢卵_始，他們門店租房成交量較平日平均增長了近三成。

租住需求增加，也拉高了住房租金的水平。記者走訪中了解到，目前，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的單間月租金價格在800～1000元/間，較前兩個月提高了50～100元/間。

根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會旗下中房行情平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)，最近兩個月，昆明住房平均月租金單價約為28元/平方米，整體與去年基本持平，不過重點區(qū)域的住房租金明顯上漲。其中，五華區(qū)同比上漲2.58%，呈貢區(qū)上漲近15%�！俺守曌》孔饨鹫w要低于主城區(qū)的，加上地鐵通行條件好，吸引了不少大學畢業(yè)生在這邊租房�！背守晠^(qū)一家中介門店的工作人員說。

消費者看重居住體驗

品牌公寓增值服務(wù)受青睞

近些年來，消費者對租房產(chǎn)品的選擇也出現(xiàn)了新變化�！俺课萸闆r和家具家電等配套外，周圍最好還能有一些休閑聚會的地方以及干洗店等服務(wù)場所�！闭谝患抑薪殚T店挑選房屋的大學畢業(yè)生魯同學說。走訪中，也有不少消費者表示 “相比價格，更看重居住體驗，畢竟租住環(huán)境不好也是挺糟心的”。

“相比傳統(tǒng)的租房產(chǎn)品，我們除提供全套家電家具外，還有書吧、健身中心等設(shè)施，這也符合大多數(shù)年輕消費群的需求�！惫谠�保利六合店工作人員說。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近些年畢業(yè)的大學生多數(shù)是95后，對租房需求不僅是簡單的居住功能，也頗看重所租房屋的增值服務(wù)。近些年來，悅途、貝殼等國內(nèi)公寓品牌不斷進駐昆明市場，除統(tǒng)一裝修和提供家電配置等外，還會提供包括管家服務(wù)、生活服務(wù)等增值內(nèi)容。品牌長租公寓結(jié)合傳統(tǒng)租賃市場和酒店服務(wù)功能，將過去中介“一錘子買賣”的租賃服務(wù)變?yōu)殚L期的居住管理服務(wù)，能為消費者提供更長久的居住體驗，也將逐漸在市場上占據(jù)更大份額。

律師提醒

明確租賃合同條款警惕“租房貸”

“畢業(yè)租房更需要注意消費權(quán)益的自我保護�！痹颇狭柙坡蓭熓聞�(wù)所律師孫文杰提醒，在挑選租賃住房時，除充分了解房屋基本情況外，還必須核實出租人是否有權(quán)利對外出租，以免發(fā)生不必要糾紛�！霸诤炗喿赓U合同時，除對租金、押金等條款給予明確外，還需要在條款中對房屋情況、損害維修等事項進行明確，租住期間的物業(yè)費和垃圾清運等費用也應(yīng)提前給予明確�！贝送�，剛畢業(yè)的大學生在租房過程中還需警惕“租房貸”等風險，除了找正規(guī)、合法的中介機構(gòu)，以及注意所簽訂協(xié)議內(nèi)容中是否牽涉第三方金融業(yè)務(wù)外，在租金繳納中也應(yīng)索取收據(jù)等憑證。記者陳輝報道

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