昆明市國(guó)土資源局近日發(fā)布《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況的公告》,自2月22日起,昆明不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),不再審查婚姻狀況,申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料。由此引發(fā)市民擔(dān)心:這樣一來(lái),夫妻中戶主一方就能買(mǎi)賣(mài)房子,勿需再經(jīng)得共有人同意?對(duì)此,昆明市國(guó)信公證處結(jié)合日常辦理業(yè)務(wù)實(shí)際情況分析認(rèn)為,不審查婚姻狀況不等于否認(rèn)配偶的隱形共有權(quán)利。不過(guò),為了避免不必要的糾紛,如果夫妻約定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,最好共同或追加申請(qǐng)登記為所有權(quán)人;如果夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,除只登記為一方所有權(quán)人外,還可通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證手段予以補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)。

1.只登記一人必然排除配偶共有權(quán)利?

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記時(shí)不再審查申請(qǐng)人的婚姻狀況,并不意味著必然排除配偶的共有權(quán)利和否認(rèn)配偶的隱形共有權(quán)利。依據(jù)我國(guó)婚姻法相關(guān)規(guī)定,即使配偶沒(méi)有登記為產(chǎn)權(quán)人,只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn),也可以成為房產(chǎn)的共有人。

例1:房產(chǎn)所有權(quán)人登記為張三,張三、李四為夫妻,房屋是二人共同購(gòu)買(mǎi)所得。張三未經(jīng)李四同意,將房產(chǎn)出售給善意購(gòu)買(mǎi)者王五。根據(jù)現(xiàn)行法律:第一,張三和王五間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。第二,李四不能對(duì)抗王五對(duì)房產(chǎn)的善意取得,無(wú)權(quán)追回房產(chǎn)。第三,李四只能向張三要求賠償損失。

2.登記在一人名下就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的,不登記就不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這個(gè)觀點(diǎn)可以成立嗎?昆明市國(guó)信公證處相關(guān)人士表示,一套房屋的購(gòu)買(mǎi),從簽訂合同、支付首付、按揭貸款、房屋交付、登記產(chǎn)權(quán),往往是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,產(chǎn)權(quán)的登記只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié),如果只認(rèn)表面的登記,忽視房屋購(gòu)買(mǎi)的前因行為,并不符合婚姻法及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定。事實(shí)上,也并無(wú)法律條文這樣明文規(guī)定——登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的,不登記就不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

3.不審查婚姻狀況有潛在糾紛隱患?

不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,登記機(jī)構(gòu)不再審查申請(qǐng)人婚姻狀況,符合國(guó)家放管服改革的精神,可以起到高效、便民的效果,但難免給不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)一些潛在的糾紛隱患。

例2:張三、李四系夫妻,二人在2010年購(gòu)買(mǎi)房屋一套,登記為張三名字,李四在2016年死亡。

例3:張三、李四系夫妻,二人在2010年購(gòu)買(mǎi)房屋一套,登記為李四名字,李四在2016年死亡。

按照新政,例2中,張三可直接出售房屋。例3中,需先辦理繼承手續(xù),換證登記后方可出售房屋。房屋都是二人的共同財(cái)產(chǎn),處理結(jié)果卻完全不同,也有可能損害到其他繼承人的利益,引起新的糾紛隱患。

建議

如果是配偶:為了避免不必要的糾紛,如果夫妻約定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,最好共同或追加申請(qǐng)登記為所有權(quán)人,如果夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,除只登記為一方所有權(quán)人外,還可通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證手段予以補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)。

如果是買(mǎi)方:雖然法律保護(hù)了交易中的善意第三人,但實(shí)踐中誰(shuí)都希望交易清清爽爽,不會(huì)被賣(mài)方的配偶糾扯。因此,買(mǎi)方最好對(duì)賣(mài)方的婚姻狀況及配偶的意思表示有所了解,也可尋求公證處等專(zhuān)業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。（春城晚報(bào) 記者張勇）

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