2018年雖然尚未結(jié)束，但昆明市全年的土地供應(yīng)卻已落下了帷幕，今年主城累計(jì)供地1.5萬(wàn)畝，不過(guò)在最后一批土地尚未交易之前，其中已經(jīng)有約8.7%，總面積達(dá)1300畝的土地遭遇流拍或流掛。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年昆明主城（含主城四區(qū)、呈貢、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、度假區(qū)、空港新區(qū)）全年供地面積約1.5萬(wàn)畝，比去年多了124畝，基本與去年持平。截止到今年前11月，今年供應(yīng)的土地共成交了1.19萬(wàn)畝，成交金額約540億元，比去年全年的454億還要多了近百億。但在今年的出讓與成交數(shù)據(jù)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)寶能汽車(chē)城地塊在今年6月被出讓后，時(shí)隔3個(gè)月又被重新出讓?zhuān)?月份的土地出讓面積、成交面積和成交金額均應(yīng)減去相應(yīng)的數(shù)字，因此2018全年實(shí)際供地面積應(yīng)為14461畝，截至11月的土地出讓金額應(yīng)為539億元，成交金額仍大大高于去年。

2018年昆明土地供應(yīng)及前11月的成交信息

由于12月份計(jì)劃出讓的1800多畝土地大部分還尚未到交易時(shí)間，這部分地塊是否會(huì)全部成交暫時(shí)還不能下定論，所以今年的土地成交面積和成交金額需要等到明年1月份才能統(tǒng)計(jì)。但從今年前11月的成交情況來(lái)看，即便12月份的土地全部流拍，今年昆明的土地成交金額也會(huì)創(chuàng)下近幾年來(lái)的新高，因?yàn)?017年全年賣(mài)地的454億已是過(guò)去6年內(nèi)的最高收入。

從以上數(shù)據(jù)中可以看出，盡管今年昆明主城的土地供應(yīng)面積、成交面積和去年基本持平，但賣(mài)地收入?yún)s大增，這主要得益于今年來(lái)土地價(jià)格的上漲，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的激烈爭(zhēng)搶?zhuān)瑢?dǎo)致多個(gè)地塊溢價(jià)成交。

龍湖聯(lián)合體溢價(jià)搶下的西北新城地塊

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止本文發(fā)稿前，今年昆明主城區(qū)已經(jīng)有10個(gè)地塊溢價(jià)成交，成功搶地的企業(yè)包括了中海、碧桂園、俊發(fā)、龍湖聯(lián)合體、金科、華夏陽(yáng)光等，地塊主要分布在北部山水新城、西北新城、經(jīng)開(kāi)區(qū)、龍泉路以及呈貢新區(qū)等片區(qū)。另外，太平新城和安寧城區(qū)也有幾宗地塊遭到多家企業(yè)爭(zhēng)搶。

但今年的土地市場(chǎng)并非一直火爆，雖然有的土地遭開(kāi)發(fā)商圍搶?zhuān)瑓s也有地塊慘遭流拍或流掛，尤其是今年10月以后，土地交易失敗的案例驟然增加。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年前11月昆明已經(jīng)有25宗土地流拍流掛面積共1299畝，包括250畝的工業(yè)用地，426畝的城鎮(zhèn)住宅用地，416畝的商業(yè)用地，107畝的商住混合用地以及45畝的教育用地。

需要注意的是，在今年前9個(gè)月，昆明住宅土地交易還保持100%的成交率，只有少數(shù)工業(yè)用地和純商業(yè)用地未能成功出讓。但到了10月份，昆明土地市場(chǎng)一陣涼涼，要么有地塊被取消或推遲交易，要么干脆流拍或無(wú)人摘牌，加起來(lái)近3000畝，其中僅昆明主城就有接近2000畝。部分推遲、中止交易的地塊在11月又重新掛牌出讓?zhuān)兄菇灰浊覜](méi)有重新上市的地塊，沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在今年的供地面積中。

東白沙河片區(qū)流拍地塊位置

今年11月是全年土地交易失敗最集中的一個(gè)月，先是巫家壩有5宗共157畝土地流拍，緊接著巫家壩又有1宗約17.5畝的商業(yè)用地中止了交易。隨后，備受關(guān)注的草海南岸8宗共695畝也因無(wú)人報(bào)名而流拍，東白河片區(qū)也有152畝純住宅土地流拍了，前前后后算下來(lái)，僅11月份昆明主城流拍、中止交易的地塊就有1031畝。

現(xiàn)在距2018年結(jié)束只有20天時(shí)間，全市供地計(jì)劃中尚有1800畝等待交易，但這部分土地中有大部分位于空港片區(qū)、高新馬金鋪片區(qū)，位置較遠(yuǎn)，且土地性質(zhì)多為工業(yè)及商業(yè)用地，交易前景不容樂(lè)觀。

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