在昆明土地市場頻頻遭遇地塊流拍之時，經(jīng)開區(qū)本月交易的107畝宅地卻仍然保持著溢價成交的成績。就在下個月，經(jīng)開區(qū)還有1宗約189畝的住宅用地將進行網(wǎng)拍。出讓地塊在果林湖片區(qū)，靠近果林水庫，位于果林湖畔項目東側(cè)。同時，這也成為經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)今年以來推出的第三批住宅用地。

經(jīng)開區(qū)下月出讓地塊位置

經(jīng)開區(qū)下月出讓地塊編號為KCJ2018-4，地塊面積約125991.09平米（約188.9畝），為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤1.6。地塊起價52917.2萬元，土地單價約280萬元/畝，樓面價約2625元/平米，最大可建面積約20萬方，土地將于下月19日網(wǎng)上拍賣。

該宗土地位于經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地果林水庫南面，在果林湖畔項目以東，昆石高速以南范圍。因處坡地地形，地塊項目適宜打造別墅、洋房類低容低密產(chǎn)品。與該地塊一路之隔，越過昆石高速便是東旭御山湖項目。此外，在出讓地塊直線距離2公里范圍內(nèi)還分布有翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園等今年剛亮相的新盤。

經(jīng)開區(qū)果林湖周邊項目分布圖

根據(jù)土地交易文件，該地塊的競得人須配建1座不少于9個班幼兒園，須嚴(yán)格按照規(guī)劃、教育、住建等部門審批標(biāo)準(zhǔn)，并按經(jīng)開區(qū)辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)要求。建設(shè)周期為2019年底前建成，建成并驗收合格后，無償移交昆明經(jīng)開區(qū)管委會。

值得關(guān)注的是，該宗地也成為了經(jīng)開區(qū)今年以來交易的第三批住宅用地。今年3月，經(jīng)開區(qū)首度供應(yīng)1宗約255畝住宅用地，土地在經(jīng)過長達106輪的激烈競價后，由碧桂園溢價一倍競得。這個月，經(jīng)開區(qū)同樣有1宗約107畝的住宅用地進行交易，土地在經(jīng)過48輪競價后，由金科擊敗其余5個對手競得土地。下個月，經(jīng)開區(qū)又將有189畝住宅用地入市交易。

從位置來看，今年以來經(jīng)開區(qū)先后供應(yīng)的這3批住宅用地都位于果林湖片區(qū)。即便是在土地市場頻繁出現(xiàn)流拍之時，經(jīng)開區(qū)土地仍保持者溢價成交的狀態(tài)，也足見片區(qū)土地走俏之勢。若下月出讓土地順利完成交易，那么，果林湖片區(qū)今年完成交易的住宅用地就達到了550畝左右。

依托果林湖水庫，果林湖周邊成為經(jīng)開區(qū)地產(chǎn)開發(fā)最為集中的一個區(qū)域。自2002年以來，果林湖周邊就先后有西亞山莊、嶺東紫郡等高端項目落地。經(jīng)過10余年發(fā)展，周邊項目數(shù)量不斷增多。今年以來，片區(qū)又迎來了碧桂園、新城控股、保利、金科4大房企，開發(fā)熱度持續(xù)高漲。

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