“地鐵城中村”金刀營村即將拆遷

列入城中村改造名單近10年之后，北京路金刀營村終于啟動動遷流程。日前，盤龍區(qū)公布了《金刀營城中村改造項目征地拆遷安置補償方案》，金刀營村拆遷前期工作正式啟動。按照方案所述，金刀營城改項目總用地面積約499.1畝，總拆遷面積約85.24萬方，涉及拆遷戶數(shù)約487戶。

金刀營城改范圍

根據(jù)公開資料，金刀營村的一級開發(fā)的社會投資人是同德集團(tuán)旗下的城投銘城房地產(chǎn)公司，不過，在一份今年8月初公開的《合作情況說明》中，同德集團(tuán)稱金刀營村未來的整體開發(fā)將合作進(jìn)行。

金刀營村位于昆明北市區(qū)，在北京路到盤龍江之間，北接金色大道（北三環(huán)），南側(cè)靠近二環(huán)路，地理位置十分優(yōu)越，是目前北京路沿線最大的城中村之一。昆明地鐵2號線開通后，金刀營村因為十分靠近地鐵站，也被認(rèn)為是昆明目前城改最吃香的“地鐵城中村”之一。

金刀營早在2008年就已列入盤龍區(qū)改造計劃，至今已有10年之久。當(dāng)時，同德集團(tuán)與云南城投簽署了合作協(xié)議，約定由雙方合作開發(fā)該項目，但后來云南城投退出了金刀營城改項目，項目開發(fā)由同德集團(tuán)獨立實施，但十年來，金刀營城改一直未能實質(zhì)性推進(jìn)，拆遷工作遲遲沒有展開，金刀營也就成為北京路沿線少數(shù)沒有改造的城中村之一。

金刀營因為臨近盤龍江，也是難得的江景項目之一

不過，金刀營啟動拆遷去年就有預(yù)兆。2017年9月份，盤龍區(qū)對金刀營城改項目用地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后商業(yè)用地面積減少，增加了住宅用地面積，容積率從3.2調(diào)整至4.5，項目總建筑面積增加40萬方，其中住宅建筑面積翻了一個倍。這次調(diào)規(guī)，被視為金刀營拆遷之前的必要鋪墊。

按照城中村拆遷的一般節(jié)奏，考慮到金刀營村拆遷面積多達(dá)85萬平方米，涉及487戶，整個拆遷即使非常順利，項目土地出讓最快也要在明年才會進(jìn)行。

金刀營城改用地接近500畝，規(guī)模龐大，交通便捷，周邊配套成熟，預(yù)計將成為北京路沿線高品質(zhì)重量級大盤之一。

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