7月1日，昆明市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》。也是在同一天，西雙版納州人民政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。繼昆明、版納之后，房?jī)r(jià)直逼昆明的大理市也開(kāi)始了樓市調(diào)控。7月9日，大理市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

大理

半年漲幅不得超6% 檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)19家

7月9日，大理市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，杜絕申報(bào)價(jià)格虛高現(xiàn)象。新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)申報(bào)預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度；申報(bào)備案價(jià)格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價(jià)，且申報(bào)的價(jià)格變動(dòng)幅度不得超過(guò)10%。

商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案之日起6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于已備案預(yù)售價(jià)格。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且每次上浮不得超過(guò)6％。

此外，《通知》還明確禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人,采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

大理的房?jī)r(jià)火熱，備受社會(huì)各界關(guān)注。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）的精神，大理市從6月21日開(kāi)始，開(kāi)展為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治查處房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售行為。

今年以來(lái)，大理市房管處以房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓和規(guī)范為重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。據(jù)悉，根據(jù)大理市的統(tǒng)一部署，專項(xiàng)檢查了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)19家公司，21個(gè)在建在售項(xiàng)目，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)下發(fā)了《整改通知》15份，對(duì)涉及違法違規(guī)的行為，按相關(guān)規(guī)定予以處罰。

西雙版納

禁止捂盤(pán)惜售或囤積房源停業(yè)整頓89家中介機(jī)構(gòu)

7月1日，西雙版納州人民政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，其中明確，全州范圍內(nèi)要制定實(shí)施“一城一策”政策措施，對(duì)商品房屋銷售和購(gòu)買(mǎi)采取限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)資格、限制交易條件等措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《通知》明確，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一房一標(biāo)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，對(duì)預(yù)售房源嚴(yán)格執(zhí)行備案價(jià)格，需要調(diào)整價(jià)格的，必須重新向房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。嚴(yán)禁在未報(bào)價(jià)格備案前擅自調(diào)整銷售價(jià)格，一經(jīng)查實(shí)，停止該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，就以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式，或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義，向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、購(gòu)房款等任何費(fèi)用。

禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助已售房屋無(wú)正當(dāng)理由變更買(mǎi)受人；禁止未按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，或者采取多種方式標(biāo)價(jià)、標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；禁止在申報(bào)價(jià)格之外加價(jià)銷售房屋，或與中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)電商等經(jīng)營(yíng)單位合作，在房?jī)r(jià)款之外額外收取費(fèi)用。

此外，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房；禁止未及時(shí)更新房屋銷售狀態(tài)，發(fā)布虛假已售、待售房源信息；禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，未到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等違法違規(guī)行為。

為進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。2018年7月3日，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳派出工作組深入西雙版納州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。截至7月5日，整頓規(guī)范工作初見(jiàn)成效。

自7月4日整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)督投訴電話公布后，共接到群眾投訴舉報(bào)電話84個(gè)，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)針對(duì)投訴內(nèi)容正逐一進(jìn)行調(diào)查處理；28家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交自查自檢報(bào)告，并對(duì)存在的違規(guī)行為進(jìn)行了深刻檢討，2家存在違規(guī)銷售行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在媒體發(fā)布公告清退違規(guī)收取的費(fèi)用；7月4日，景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了第一批已登記備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。

截至目前，已有89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停。

昆明

加大限購(gòu) 周邊城市房?jī)r(jià)“洼地”價(jià)值或顯現(xiàn)

昆明近幾年不斷發(fā)展，城市價(jià)值不斷提升，短短幾年間，交通、區(qū)位、文化的飛速發(fā)展，而且云南作為旅游大省，昆明周邊皆為旅游勝地，賦予了昆明無(wú)限發(fā)展的潛力，這些潛力自然將會(huì)吸引眾多購(gòu)房者涌入昆明，導(dǎo)致昆明房?jī)r(jià)的上漲。

今年3月1日，昆十條出臺(tái)，擴(kuò)大了限售區(qū)域拉長(zhǎng)了限售周期，也調(diào)整了二套房的信貸政策，但依然沒(méi)能阻擋昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

7月1日，云南省昆明市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，自7月1日起，非云南省戶籍者在昆明市主城五區(qū)及部分熱門(mén)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。

在昆明市主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源，須接受商品住房銷售價(jià)格（含裝修價(jià)格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價(jià)格管理。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，昆明本地人購(gòu)房比例跌至四成，云南省地州購(gòu)房人群占比24%，省外客戶占比達(dá)到了36%。而央視財(cái)經(jīng)在6月份報(bào)道直言，昆明房?jī)r(jià)急速上漲的原因主要在于外地購(gòu)房客戶和熱錢(qián)的流入，部分樓盤(pán)外地購(gòu)房者占到80%，昆明本地人僅占到20%。

這個(gè)旨在針對(duì)非本省戶籍自然人限購(gòu)一套新建住房的調(diào)控政策，一經(jīng)公布立刻引發(fā)市民熱議。面對(duì)昆明25個(gè)月持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，這次限購(gòu)又能在多大程度上抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲呢？

針對(duì)限購(gòu)背景和原因，專家稱，隨著旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的興起，云南購(gòu)房需求逐步遞增，導(dǎo)致新房均價(jià)漲幅過(guò)快。此次政策加碼，有利于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)這也是前段時(shí)間對(duì)國(guó)家30城專項(xiàng)調(diào)控政策的響應(yīng)。

也有專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于像昆明這樣發(fā)展中的城市而言，樓市價(jià)格也在一定程度上反映了城市的價(jià)值。限售也好，限購(gòu)也好，行政干預(yù)手段總有期限，房?jī)r(jià)的漲幅高低最終可能還是由市場(chǎng)這只無(wú)形的手說(shuō)了算。

在前不久圓滿結(jié)束的2018年北京春季房展上成交的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了云南旅居地產(chǎn)深受廣大客戶歡迎的現(xiàn)象：云南展團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交53套，再度蟬聯(lián)北京房展銷冠。也就是說(shuō)外地人在云南的購(gòu)房熱情依舊持續(xù)不減。

業(yè)界表示，對(duì)于云南本地人來(lái)說(shuō)，這次“限購(gòu)”也存在牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響。由于不受限的二手房以及不受限的昆明周邊區(qū)域如：安寧、嵩明、晉寧、玉溪等，房?jī)r(jià)洼地價(jià)值則會(huì)不斷顯現(xiàn)。二手房和周邊區(qū)域項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橥馐】蛻魮屪⒌暮诵漠a(chǎn)品，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的呈現(xiàn)水漲船高勢(shì)態(tài)。

而部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已預(yù)見(jiàn)這一趨勢(shì)，越來(lái)越多的全國(guó)性品牌房企比如恒大、碧桂園等早已在云南二三線城市進(jìn)行了房地產(chǎn)投資。而隨著高鐵、高速公路的建設(shè)，交通越來(lái)越便利，限購(gòu)背景下，昆明等限購(gòu)、限售州市周邊的沿線區(qū)域會(huì)得到刺激催生，吸引外來(lái)投資者的投資，成為新的價(jià)值投資洼地，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

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