——訪昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈
從“居者有其屋”到“住有所居”，原本被房價(jià)拉遠(yuǎn)的住房夢在一點(diǎn)點(diǎn)接近現(xiàn)實(shí)。
隨著房地產(chǎn)進(jìn)入“租購并舉”時(shí)代，在一系列政策鼓勵(lì)和推動(dòng)下，長租公寓迅速成為房地產(chǎn)市場的新方向。同時(shí)，出生于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期的“90后”，消費(fèi)觀念不同于“80后”或者“70后”，這與長租公寓帶來的新租房生活格調(diào)恰好合拍。
在昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈看來，長租公寓正以全新姿態(tài)闖進(jìn)大眾的消費(fèi)生活，改變現(xiàn)有房屋的租賃狀態(tài)�！跋噍^于傳統(tǒng)租房市場需要中介費(fèi)、租房不可隨意轉(zhuǎn)租等缺點(diǎn)，長租公寓在運(yùn)營、管理、服務(wù)上都凸顯出了便捷、品質(zhì)等優(yōu)越性�！编嚂杂嬖V記者，隨著市場同質(zhì)化競爭加劇、獲客成本持續(xù)上升，長租公寓尚處于初期發(fā)展階段，未來還將面臨很多的挑戰(zhàn)。
鄧曉盈認(rèn)為，市場上目前所謂的長租公寓運(yùn)營主要分為三種形式：第一種是自行開發(fā)、自持、經(jīng)營；第二種是從房東手里收購一些房源；第三種是收購或者長期包租一些存量物業(yè)，一般是整棟的收購，改造之后再對外出租。與此同時(shí)，目前長租公寓的受眾群體主要面向白領(lǐng)和大學(xué)生，以單間的形式出租給周邊租客，并推出助理式管家、家電維修服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)等租后服務(wù)，屬于改善需求類住房。
長租公寓的運(yùn)作模式，一方面盤活了開發(fā)商的存量房，另一方面也提高了房屋的周轉(zhuǎn)率。未來，以政府為導(dǎo)向的長租公寓市場或?qū)⒊蔀橹匾l(fā)展方向。
“目前市場上，大多數(shù)長租公寓產(chǎn)品以輕資產(chǎn)為主，考驗(yàn)企業(yè)對于項(xiàng)目的運(yùn)營和服務(wù)能力。”鄧曉盈說，近幾年，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境下，長租公寓作為一種新的租房模式，已經(jīng)成為房企、風(fēng)投、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭搶的市場。
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