去年，南市區(qū)樓盤的銷量與房價水平都在昆明各區(qū)中位于前列。區(qū)位與環(huán)境優(yōu)勢決定了南市區(qū)的價值，片區(qū)內(nèi)高端住宅扎堆，銷量也領(lǐng)先其他區(qū)域。隨著昆明市城市建設的南移，南市區(qū)接著成為新老城市連接的咽喉要道，六縱四橫的主干道交通網(wǎng)絡，持續(xù)提升南市價值。加之省級機關(guān)新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)落腳南市區(qū)，使南市成為昆明高端人群置業(yè)的首選之地。形成了南市住宅房價居高不下，房源供不應求的局面。（注：本文所指南市區(qū)僅包含廣福路沿線、前衛(wèi)西路、新螺螄灣、巫家壩片區(qū)，滇池路沿線與三個半島會展區(qū)域云南房網(wǎng)已有專題文章，參見滇池路沿線買房指南和滇池會展片區(qū)買房指南）
2016-2017年昆明各片區(qū)住宅均價對照表（來源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
2017年南市區(qū)5新盤入市 個個熱銷
去年，南市區(qū)新入市項目中，有代表性的是萬科翡翠、融創(chuàng)瀾玥臺、紅星天鉑、金地九樾、滇池名門五個項目，而且都非常好賣。
萬科翡翠占地84畝，以住宅為主，共包含13棟高層。項目去年9月以來兩次開盤都很快售罄，均價從1.4萬元/平米漲到了1.55萬元/平米，項目首批3棟住宅已建至地面18層左右，第二批3棟住宅建至地面11層。據(jù)了解，第三批房源目前正在登記中，預估均價1.6萬元/平米。
融創(chuàng)瀾玥臺占地61畝，有6棟高層住宅及4棟小高層洋房。自去年9月，項目首次開盤均價1.2萬元/平米，去化率達95%以上。同年12月及今年1月，項目陸續(xù)推出第二批房源均價漲到1.35萬元/平米，市場反饋依舊較好，目前銷售已進入尾聲。目前，項目所推出洋房均已封頂，首批3棟高層住宅建至地面20層，推進速度較快。
紅星天鉑為占地169畝的純住宅項目，去年12月23日首次入市推出一期7棟住宅，總計832套房源，均價1.2萬元/平米，開盤很快售罄。據(jù)了解，首開7棟住宅均已建至地面11層左右，而第二批房源2棟住宅已建至地面7層左右，預估均價1.25萬元/平米，預計下月推出。
金地九樾為金地悅天下第四期純住宅項目，包含15棟高層住宅。去年首次入市開盤均價1.35萬元/平米，去化迅猛。隨后加推的房源目前僅有少量在售。項目第三批房源近期將推出，目前正在排卡。據(jù)了解，金地九樾1、2號樓已建至地上16層左右，9號樓建至地上10層，3號樓建至地上6層，項目推進迅速。
恒泰集團接手的占地876畝大盤項目滇池名門，去年8月首開，開盤均價1.05萬元/平米。目前房源剩余僅20-30套，均價小幅上漲到1.1萬元/平米，但該項目依然是南市區(qū)樓盤中價格較低的。項目后續(xù)的城改地塊近期進行了規(guī)劃調(diào)整，開發(fā)周期要看后續(xù)地塊的改造進度，未來數(shù)年預計將不斷有新品推出。
南市區(qū)項目產(chǎn)品主要以高層住宅為主，去年新入市項目有半數(shù)以上在首次開盤當天就售罄，去化迅速。而前幾年就已入市的項目，去年也在持續(xù)推出新房源，并且開發(fā)銷售進度同樣也很快。比如潤城、筑友雙河灣、官房都鐸城邦、海倫國際等千畝綜合大盤。
總占地2000畝的潤城，從2011年至今已開發(fā)銷售了數(shù)年，去年1月推出九區(qū)純住宅九重錦，均價1.1萬元/平米，引來購房者爭相競購，截至目前，潤城銷售進度至五區(qū)五福臨，并且，在售房源已是五區(qū)最后一批高層住宅，均價1.35萬元/平米。去年初至今，潤城房價漲幅2500元/平米。
筑友雙河灣總占地2026畝，共分13個地塊開發(fā)，2015年10月24日首次入市均價8000元/平米，去年3月，項目再次推出的小高層住宅，均價8500元/平米，去年9月，推出10號地塊共7棟洋房，至11月時，再次推出該地塊3棟洋房，均價穩(wěn)定在1.4萬元/平米，從小高層住宅到洋房，均價上漲5500元/平米，漲幅驚人。
官房都鐸城邦總占地1000畝，分9個地塊（院落）開發(fā)，2013年12月首次入市，洋房均價8300元/平米；疊加別墅均價1.4萬元/平米；聯(lián)排別墅均價1.8萬元/平米。去年3月，6號院開盤，洋房三日內(nèi)售罄，均價8500元/平米，別墅均價約1.86萬元/平米。截至目前，項目高層均價漲到1.28萬元/平米；小高層均價1.38萬元/平米；別墅均價2.45萬元/平米�？梢钥闯鰸q幅不小。
海倫國際總占地2600畝，分為18個地塊開發(fā)，首次入市在2012年4月21日，當時均價約7500元/平米。去年2月，項目高層均價7700元/平米，但去年底進入6號地塊依云郡首棟房源新品登記階段，預估均價迅速漲到了1.25萬元/平米，漲幅高達4800元/平米，但去化依然迅速。
南市區(qū)在售/待售住宅一覽
2018年南市區(qū)住宅房價走勢
南市區(qū)在售樓盤不少，但個個熱銷，有供不應求之勢。預計今年會推出的新希望觀瀾匯、俊發(fā)觀云海、以及巫家壩的3個新項目保利天悅、中交巫家壩項目與中鐵建巫家壩項目。
值得注意的是，今年南市滇池板塊與三個半島會展區(qū)域在售項目，規(guī)劃具有低容、低密、限高的特點，故而以別墅、洋房為主。而南市其余片區(qū)在售項目，均以高層住宅為主，小高層住宅為輔。
據(jù)昆明中原的數(shù)據(jù)，昆明2017年開盤價格基本都超過1萬元/平米，其中中心區(qū)價格最高，達到15610元/平，其次是南市區(qū)達到12050元/平，按照這個趨勢，今年仍將持續(xù)供求旺盛局面的南市區(qū)房價仍將繼續(xù)上漲。
金地九樾項目效果圖
2018南市區(qū)樓盤推薦
金地九樾位于南市金產(chǎn)區(qū)前衛(wèi)西路地段，周邊路網(wǎng)發(fā)達，商圈環(huán)繞，教育資源充足，其余配套一應俱全。產(chǎn)品設計上，金地九樾凸顯了更具居家特色的現(xiàn)代化舒適風格及智慧配置，項目首次開盤當日即創(chuàng)下高達7億的銷售額，可見購房者對其非常青睞。
萬科翡翠項目效果圖
萬科翡翠地處市政規(guī)劃的巫家壩片區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，是未來昆明南市區(qū)核心位置及開發(fā)熱門區(qū)域，價值潛力較大。項目去年兩次開盤均售罄，價格還有上漲空間。萬科翡翠打造有三種方正且實用的戶型與多變室外景觀，居住舒適度極高。項目周邊干道眾多，且在建的地鐵7號、8號線在附近設有�？空境鲂蟹浅１憬�。
紅星天鉑項目效果圖
廣福路片區(qū)——紅星天鉑
紅星天鉑位于廣福路與昌宏路交叉口，是紅星地產(chǎn)最高端系產(chǎn)品。首次開盤就勁銷10億，去化相當可觀。紅星天鉑周邊主干道環(huán)伺、成熟社區(qū)及商業(yè)圍繞、公共配套設施及資源相對完善�？蔀�紅星天鉑業(yè)主提供商業(yè)、教育、醫(yī)療、運動和休閑娛樂等配套，基礎生活需求得到較好滿足。
融創(chuàng)瀾玥臺項目效果圖
融創(chuàng)瀾玥臺位于南市區(qū)廣福路中段，地處巫家壩片區(qū)與環(huán)湖片區(qū)的中間地帶，是未來昆明南市區(qū)核心位置，升值空間不可限量。融創(chuàng)瀾玥臺周邊有多所優(yōu)質(zhì)公立學校、大型醫(yī)療機構(gòu)，并且，項目所處位置為多個商圈的輻射范圍，配套豐富。項目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多為雙面或三面采光而收獲諸多市場好評。
俊發(fā)觀云海項目效果圖
俊發(fā)觀云海是新螺螄灣片區(qū)的優(yōu)質(zhì)新盤，是南市區(qū)今年最值得關(guān)注的新項目之一，俊發(fā)意圖將項目打造千畝教育大盤，將會給業(yè)主提供一站式全系優(yōu)質(zhì)教育，從幼兒園到高中共300個班的教育資源，同時，還能帶給業(yè)主高品質(zhì)的居家體驗，這樣全方位的優(yōu)質(zhì)自有資源，可以說是購房者翹首以盼的。
新希望觀瀾匯項目效果圖
新希望觀瀾匯地處南市核心大商匯片區(qū)，是新希望地產(chǎn)繼希望匯順利收官后打造的高品質(zhì)項目。規(guī)劃有8棟住宅、1棟公寓，主要銷售住宅、酒店、公寓、底商，四種產(chǎn)品。該項目臨近公交樞紐站，毗鄰在建地鐵2號線二期廣福路站，以及規(guī)劃中的7號線大商匯站。并且，項目北接金產(chǎn)區(qū)、巫家壩CBD，周邊有數(shù)所名校云集，且醫(yī)療資源完善、生活資源豐富�？芍^2018年又一令市場期待的優(yōu)質(zhì)新盤。
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