2017年，國(guó)內(nèi)各大城市“限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)、限商”等組合拳步步緊逼，樓市調(diào)控政策密集度超過(guò)了過(guò)往任何一年。就昆明本地而言，昆明主城“逃過(guò)一劫”，成為了全國(guó)少數(shù)沒(méi)有限購(gòu)的省會(huì)城市，但呈貢新區(qū)還是加入了“限售”的行列，新購(gòu)住房辦證滿(mǎn)2年才可交易。此外，今年以來(lái)昆明住房公積金政策也在不斷收緊，將繳存年限從滿(mǎn)3個(gè)月延長(zhǎng)到了滿(mǎn)12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款，并且停止了第三套及以上住房公積金貸款，暫停異地貸款。

云南省加快培育住房租賃政策文件

政策一：云南省鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住房租賃業(yè)務(wù) 允許商用房改為租賃住房

今年1月26日，云南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)從三個(gè)方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策和措施。

其中在鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)方面，《意見(jiàn)》提出支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)租售并舉，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)，對(duì)將住房租賃作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，給予信貸支持；其次，允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，允許將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。

政策二：公積金新政，全面落實(shí)異地貸款政策

自2015年以來(lái)，昆明公積金政策就開(kāi)始密集調(diào)整，調(diào)整的方向趨向于更寬松,主要涉及調(diào)低貸款利率、下調(diào)首付比例、上調(diào)貸款額度、放寬貸款條件、降低合作樓盤(pán)保證金比例等措施。今年2月8日，云南省住建廳印發(fā)了關(guān)于2017年住房公積金管理工作要點(diǎn)的通知。《通知》明確，全面落實(shí)異地貸款政策，各中心出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，全面開(kāi)展省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地貸款需求。

政策三：昆明土地新政——地價(jià)太高不賣(mài) 半路搶地不許

3月28日，昆明市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），其中對(duì)于創(chuàng)新土地出讓政策方面，《意見(jiàn)》針對(duì)省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目土地出讓提出了2條重要的建議，一是土地出讓時(shí)可實(shí)行熔斷機(jī)制，土地出讓中，報(bào)價(jià)超過(guò)該地塊最高限價(jià)時(shí)，中止出讓?zhuān)欢强蓪?shí)行先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過(guò)后，方可參與買(mǎi)地。

也就是說(shuō)，如果昆明市確定的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目在出讓時(shí)，交易時(shí)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)超過(guò)了限定的最高價(jià)，便中止地塊的交易；而開(kāi)發(fā)商想要在招拍掛市場(chǎng)出手拿地，需要先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過(guò)后，方可參與買(mǎi)地。

政策四：停止公積金第三套房貸、暫停異地貸款

今年5月，昆明延續(xù)了兩年多的公積金寬松政策走向開(kāi)始收緊。5月27日下午，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《昆明市住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)急預(yù)案》，公告稱(chēng)由于昆明公積金中心全轄個(gè)貸率已經(jīng)處于高位運(yùn)行，為防止住房公積金資金流動(dòng)性不足帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及突發(fā)事件，確保昆明市住房公積金的安全，公積金中心啟動(dòng)《預(yù)案》相應(yīng)應(yīng)急措施。

此次公積金政策調(diào)整變化的主要內(nèi)容有：一是貸款條件更嚴(yán)，原來(lái)職工繳存3個(gè)月且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)3個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款，調(diào)整后為職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款；二是停止購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上住房公積金的貸款申請(qǐng)；三是暫停公積金異地貸款，即戶(hù)籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

呈貢限售政策

政策五：呈貢限售新購(gòu)住房辦證滿(mǎn)2年才可交易

今年10月12日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，宣布自在呈貢開(kāi)始實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年才能上市交易的限售政策，昆明呈貢也正式加入限售行列。同時(shí),該政策調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件，將繳存年限從滿(mǎn)6個(gè)月延長(zhǎng)到了滿(mǎn)12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款。

政策六：公積金貸款繼續(xù)收緊，繳滿(mǎn)12個(gè)月才可貸款

10月20日，昆明市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的公告》，將繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款，相比以前公積金貸款條件更為嚴(yán)格。

融360發(fā)布的昆明銀行上浮首套房利率數(shù)據(jù)

政策七：云南將建設(shè)政府租賃交易服務(wù)平臺(tái) 租房也要網(wǎng)上備案

今年7月18日，云南省住建廳等部門(mén)為進(jìn)一步落實(shí)云南省政府2月份出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，轉(zhuǎn)發(fā)了今年7月住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，其中提到云南各州市住建部門(mén)要與有關(guān)部門(mén)共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案，保障租賃雙方的權(quán)益。

還有一點(diǎn)需要提到的是，今年全國(guó)的房貸利率也處在不斷上升的狀態(tài)，還有部分銀行（分支行）因額度等原因暫停受理首套房業(yè)務(wù)。昆明也是如此，今年年初昆明還有多家銀行提供首套房房貸利率優(yōu)惠，但目前利率優(yōu)惠全面取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。融360數(shù)據(jù)顯示，目前中行、招行、中信三家的首套房貸利率已上浮了10%，而實(shí)際的批款利率可能更高。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，明年繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

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