2017年6月，五華區(qū)對(duì)外宣布，昆明宜家最終選址于西北新城，至此，昆明主城四區(qū)對(duì)宜家的爭(zhēng)奪終于劃上了句號(hào)。

昆明西北新城的崛起

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這個(gè)結(jié)果多少有些出人意料，因?yàn)樽?016年底宜家開(kāi)始在昆明選址以來(lái)，昆明主城的五華、盤(pán)龍、西山、官渡四區(qū)便展開(kāi)激烈角逐，紛紛拿出符合宜家標(biāo)準(zhǔn)的地段和優(yōu)惠條件，畢竟，這是近些年昆明最大一次外商投資機(jī)遇。競(jìng)爭(zhēng)中，官渡區(qū)一度看上去處在領(lǐng)先地位，因?yàn)楫吘梗ッ鳀|南方向集中了最多大型市場(chǎng)，但最終，五華區(qū)，確切地說(shuō)是昆明西北新城笑到了最后。

春風(fēng)十里是昆明西北新城的標(biāo)志性項(xiàng)目

西北新城的概念是今年年中最先由媒體提出的，雖未正式見(jiàn)諸于官方文件，但無(wú)論是規(guī)模還是發(fā)展格局，包括高新北區(qū)、泛亞科技新區(qū)在內(nèi)的昆明西北部，都儼然成為昆明擴(kuò)張的重要一極，并與東南方向的呈貢新城一起，構(gòu)成了昆明城市擴(kuò)張的對(duì)角線拓展態(tài)勢(shì)。

從這個(gè)角度看，宜家選址西北新城也就順理成章。無(wú)獨(dú)有偶，在宜家地塊即將正式出讓之前，國(guó)內(nèi)另一家商業(yè)巨頭——紅星美凱龍，與昆明融創(chuàng)達(dá)成合作，將在融創(chuàng)的春風(fēng)十里項(xiàng)目開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心——愛(ài)琴海購(gòu)物公園。

春風(fēng)十里是融創(chuàng)進(jìn)入昆明開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位置正在初露崢嶸的西北新城。算上融創(chuàng)春風(fēng)十里的愛(ài)琴海購(gòu)物公園和宜家，西北新城已經(jīng)確定新建的大型地標(biāo)商業(yè)體就已經(jīng)有三個(gè)，而春風(fēng)十里這個(gè)高端項(xiàng)目在西北新城的大賣(mài)，也是今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性事件之一，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展熱度由此可見(jiàn)一斑。

如果是在以往，這是不可想象的，因?yàn)槔ッ魑鞅狈较虻陌l(fā)展一直相對(duì)較慢，項(xiàng)目不多，房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期處于洼地。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上曾經(jīng)傳言，當(dāng)年本地企業(yè)百大地產(chǎn)第一家進(jìn)入滇緬公路以北開(kāi)發(fā)國(guó)際花園項(xiàng)目，由于當(dāng)時(shí)昆明人把這一區(qū)域視為偏遠(yuǎn)落后之地，百大的開(kāi)發(fā)并不順利，一度萌生了游說(shuō)政府修改“黃土坡”、“黑林鋪”等地名的想法。在百大地產(chǎn)看來(lái)，這些地名本身就充滿了蠻荒偏遠(yuǎn)之感。

一家企業(yè)的影響力

但10多年后，昆明西北部已變得炙手可熱，宜家來(lái)了，融創(chuàng)、綠地、保利等國(guó)內(nèi)一線房企也來(lái)了。特別是2016年借收購(gòu)聯(lián)想地產(chǎn)進(jìn)入西北新城開(kāi)發(fā)春風(fēng)十里的融創(chuàng)，不僅一下子拉升了整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平和產(chǎn)品標(biāo)高，而且改變了昆明人對(duì)西北新城的居住價(jià)值認(rèn)知。

是融創(chuàng)有什么點(diǎn)石成金的秘訣嗎？在某種意義上的確如此，2016年進(jìn)入昆明的融創(chuàng)，對(duì)西北新城開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)的影響是決定性的。春風(fēng)十里項(xiàng)目無(wú)論是定位、品質(zhì)還是市場(chǎng)推廣，都站在了西北新城，甚至整個(gè)昆明樓市的制高點(diǎn)上，完全顛覆了西北新城的傳統(tǒng)市場(chǎng)格局。有了融創(chuàng)的示范和帶動(dòng)，西北新城突然成為昆明的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。今年8月，新北新城另一地塊公開(kāi)出讓，引來(lái)了10多家企業(yè)激烈角逐，最終成交價(jià)比起拍價(jià)高出2倍有余，讓昆明土地部門(mén)也吃了一驚。而融創(chuàng)之所以能引爆昆明西北片區(qū)，背后的原因是是昆明自身正在經(jīng)歷一次前所未有的動(dòng)力重建，昆明的發(fā)展熱點(diǎn)與往不同了，西北新城正是昆明在跳出龜城形制后，發(fā)現(xiàn)的一個(gè)足以改變城市格局的新興區(qū)域，而融創(chuàng)不過(guò)是在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，出現(xiàn)在了恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)。

是的，昆明正變得與往不同，不僅傳統(tǒng)上落后的西北部快速崛起，并以一座現(xiàn)代新城的角色扮演引領(lǐng)昆明發(fā)展的角色，而且在機(jī)場(chǎng)搬遷后的巫家壩片區(qū)，正在建設(shè)昆明副中心。

為昆明建設(shè)一個(gè)副中心

打開(kāi)最新的昆明地圖，如果將呈貢新城和西北新城看成昆明對(duì)角線拓展的兩級(jí)，巫家壩就正好在這條對(duì)角軸線的中央，這個(gè)巧合其實(shí)不過(guò)是反映了這樣一個(gè)事實(shí)：昆明的城市發(fā)展版圖正在發(fā)生變化。

當(dāng)今昆明的城市形制，起源于500年前一位堪輿大師的“龜城”設(shè)計(jì)，數(shù)百年來(lái)，昆明的城市面積無(wú)論大小，都是在當(dāng)年龜城的基礎(chǔ)上擴(kuò)大，而城市中央也幾乎沒(méi)有變化。如今，無(wú)論是從地理幾何上，還是從發(fā)展?jié)摿鸵?guī)劃上，昆明的熱點(diǎn)向巫家壩片區(qū)的遷移都變得不可逆轉(zhuǎn)。

融創(chuàng)在昆明的第二個(gè)項(xiàng)目瀾玥臺(tái)就位于巫家壩片區(qū)

自從昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)遷往長(zhǎng)水之后，巫家壩區(qū)域就成了中國(guó)大城市中，最接近城市中心的最大可開(kāi)發(fā)空地。昆明也顯然意識(shí)到了這個(gè)巨大的城建機(jī)遇，在多次調(diào)整方案后，今年拿出了在巫家壩片區(qū)的最終規(guī)劃。在最后確定的28平方公里的巫家壩建設(shè)規(guī)劃中，有昆明最高的城市地標(biāo)，有最大的中央公園，最宏偉的地下城，最大的總部基地，最高級(jí)的住宅區(qū)……

本身就居于城市核心，又有如此高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃起點(diǎn)的巫家壩片區(qū)，很有可能打敗昆明其他新興區(qū)域，成為未來(lái)昆明的城市副中心。[同上]從某種程度上說(shuō)，這是一次昆明的千年之變，而變化的背后，是在中國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略中，昆明正在從一個(gè)邊陲城市，演變?yōu)閰^(qū)域性國(guó)際化城市。

一個(gè)國(guó)際化城市的未來(lái)中央，一個(gè)中國(guó)大城市核心最大的開(kāi)發(fā)機(jī)遇，讓全國(guó)一線房企興奮不已，融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利、綠地等知名企業(yè)紛至沓來(lái)。是的，你又看到了融創(chuàng)的名字。

其實(shí)，融創(chuàng)是昆明市場(chǎng)上的遲到者，不過(guò)，一上來(lái)就站到了舞臺(tái)的中央�；蛟S是自帶光環(huán)，或許是審時(shí)度勢(shì)，融創(chuàng)呼應(yīng)著昆明的城市熱點(diǎn)，與昆明的動(dòng)力重建相輔相成，而屬于融創(chuàng)的昆明時(shí)代，也才剛剛開(kāi)始。

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