12月6日，昆明公租房公司旗下公司發(fā)布了“昆明市級(jí)統(tǒng)建2013年保障房銀河項(xiàng)目限價(jià)商品房及公寓評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)公告”，招評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)銀河項(xiàng)目的591套限價(jià)商品房，以及197套租賃公寓進(jìn)行評(píng)估。值得注意的是，早在2013年，昆明市便出臺(tái)了相關(guān)政策，明確限價(jià)商品房售價(jià)應(yīng)低于同地段同檔次普通住宅市場(chǎng)價(jià)的20%，此次北市區(qū)有591套限價(jià)房將對(duì)外銷售，在昆明房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的大背景下，價(jià)格優(yōu)惠相當(dāng)誘人。

昆明北市區(qū)限價(jià)房項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)

北市區(qū)591套限價(jià)房將賣 197套公寓對(duì)外租賃

招標(biāo)公告顯示，銀河項(xiàng)目位于北市區(qū)小康大道與灃源交叉口, 共有4棟高層住宅,其中3棟作為限價(jià)商品房對(duì)外銷售，共計(jì)591套，建筑面積共計(jì)約52889.37平方米；1棟作為公寓面向市場(chǎng)租賃，共計(jì)197套，建筑面積共計(jì)約17629.79平米(最終面積以測(cè)繪公司出具《測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn))。

本次選聘的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要對(duì)銀河項(xiàng)目周邊同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)的普通商品房市場(chǎng)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)研，并出具咨詢報(bào)告書；并對(duì)銀河項(xiàng)目公寓市場(chǎng)租金價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具資產(chǎn)租金價(jià)值評(píng)估報(bào)告書。工期要求為自競(jìng)談人通知開展工作之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。

由于價(jià)格評(píng)估是政府限價(jià)房公開發(fā)售的前置程序，因此，此次招標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)，意味著這一批限價(jià)房很快將推向市場(chǎng)，而具體銷售價(jià)格，就取決于此次評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房?jī)r(jià)的評(píng)估結(jié)果。從招標(biāo)公告上來(lái)看，北市區(qū)即將銷售的限價(jià)房共591套，出租公寓197套，按照總建筑面積平均計(jì)算，限價(jià)商品房和公寓的每套房源戶型均為89.49平米。

限價(jià)房比周邊住宅市場(chǎng)售價(jià)低20% 優(yōu)惠力度大

何謂限價(jià)商品房？限價(jià)房是指采取限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象的辦法，以“招拍掛”供地方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，是保障性住房產(chǎn)品的一種，目前昆明尚未供應(yīng)。只在2013年時(shí)提出了建設(shè)6000套的任務(wù)計(jì)劃。

實(shí)際上，早在2013年昆明市便提出要建設(shè)6000套限價(jià)房的任務(wù)計(jì)劃，當(dāng)時(shí)市住建局還發(fā)布了就《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），向社會(huì)各界征求意見。

該《辦法》明確提出：限價(jià)房均總平均售價(jià)不得高于同地段同檔次普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%（也就是低于市場(chǎng)價(jià)20%），可按照住房樓層、朝向等因素合理確定。按照該《辦法》的規(guī)定，限價(jià)房平均單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)20%，這在昆明房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的大背景下相當(dāng)誘人。

北市區(qū)限價(jià)房周邊俊發(fā)城實(shí)景圖

舉例來(lái)看，目前該限價(jià)房項(xiàng)目周邊在售的有綠城春江明月住宅價(jià)格區(qū)間在1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)/平米、新時(shí)代廣場(chǎng)售價(jià)1.2-1.3萬(wàn)元/平米、俊發(fā)城毛坯房均價(jià)1萬(wàn)元/平米，銀河北庭清盤價(jià)約7500元/平米，售價(jià)基本過(guò)萬(wàn)。按照北市區(qū)住宅1萬(wàn)元/平米的市場(chǎng)住宅均價(jià)計(jì)算，即將開賣的限價(jià)房?jī)r(jià)格大約在8000元/平米。如果能成功購(gòu)買到限價(jià)房，按照每套90平米計(jì)算，要比同地段的其他商品房便宜10多萬(wàn)元左右。

月薪5000多也可申請(qǐng)購(gòu)買但產(chǎn)權(quán)證5年后才能交易

而且，限價(jià)房由于類屬保障房，在產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)等方面可能較普通商品房略低，而限價(jià)房的售價(jià)又是比同地段、同檔次、同品質(zhì)的商品房市場(chǎng)價(jià)上低20%，這也可能導(dǎo)致實(shí)際售價(jià)比8000元/平米的預(yù)估價(jià)更低。

雖然價(jià)格優(yōu)惠幅度大，但是想要買到限價(jià)房還需要具備一定的條件，即便買到之后也有種種限制。

按照《辦法》規(guī)定，一個(gè)家庭或者單身人士，只能申請(qǐng)購(gòu)買1套限價(jià)房，同時(shí)單身人士月收入不高于國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。2人以上家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。也就是說(shuō)個(gè)人月薪5000元多點(diǎn)的也可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

而買到限價(jià)房之后，想要上市交易，需要取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后方可交易；為了公平起見，該《辦法》也限定了政府的福利保障每位公民只能享受一次，即交易后，原購(gòu)房人家庭（未成年子女除外）不得再購(gòu)買限價(jià)商品住房。

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