開盤監(jiān)測(cè)[新開盤情況]

樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)]

本周新增亞廣文化旅游城（云南亞廣影視傳媒中心產(chǎn)業(yè)園——孔雀鎮(zhèn)）過(guò)規(guī)。過(guò)規(guī)地塊占地面積為2.37萬(wàn)㎡，總建面積15.93萬(wàn)㎡。

本周新增1個(gè)地塊過(guò)規(guī)。

昆明政策

近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)管理的4份配套文件。

CRIC觀點(diǎn)：流轉(zhuǎn)和盤活閑置土地

解析：近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)管理的4份配套文件，此次發(fā)布的新規(guī)中，出臺(tái)了推進(jìn)閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法，并且明確：屬于政府原因造成閑置的土地，轉(zhuǎn)讓所獲增值部分由政府和土地轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。在此次發(fā)布的《昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了閑置土地進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的辦法。如果閑置土地是由于政府原因造成，在二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓所獲的增值收益部分，將由政府和企業(yè)（土地轉(zhuǎn)讓方）均分，通過(guò)這類轉(zhuǎn)讓交易，企業(yè)可以獲得了較好的回收資金的機(jī)會(huì)，政府也可以借此盤活閑置土地，無(wú)疑有利于土地資源的流轉(zhuǎn)和利用。而如果是由于其他原因造成的閑置土地，增值部分的收益首先要支付土地閑置費(fèi)，剩余部分全額繳入地方財(cái)政。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動(dòng)工期滿一年未開發(fā)的，最高可征收出讓金20%的土地閑置費(fèi)，滿二年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回使用權(quán)。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]本周供應(yīng)端集中放量，成交低位運(yùn)行，以至于供求比走高

商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]

供應(yīng)端持續(xù)放量，成交量受前幾周供應(yīng)不足影響，備案減少，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)23.22萬(wàn)方，主力供應(yīng)項(xiàng)目為俊發(fā)城、萬(wàn)科翡翠、金科江湖海、恒大玖龍灣

本周成交13.42萬(wàn)方，環(huán)比下降31.%，本周主力成交依然集中在南市區(qū)和北市區(qū)，前兩周新增供應(yīng)不足，成交備案不足

本周成交均價(jià)14149元/平米，環(huán)比上漲2.7%，受商辦物業(yè)帶動(dòng)，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

供應(yīng)端持續(xù)放量，前期供應(yīng)不足，以至于近期成交處于低位，成交均價(jià)波動(dòng)平緩

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)21.47萬(wàn)方，主力供應(yīng)項(xiàng)目為俊發(fā)城、萬(wàn)科翡翠、金科江湖海、恒大玖龍灣

本周成交9.79萬(wàn)方，環(huán)比下降38.0%，前期供應(yīng)不足，開盤較少，以至于近期成交處于低位

本周成交均價(jià)12886元/平米，環(huán)比下跌1.5%，本周住宅均價(jià)波動(dòng)平緩

本周供大于求，存量增長(zhǎng)至320萬(wàn)方，去化周期4.8個(gè)月

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

本周南市區(qū)成交4.69萬(wàn)方，占比49%，較上周下降7個(gè)點(diǎn)，主力供應(yīng)依然集中在南市區(qū)

本周各區(qū)域供應(yīng)主要集中在南市區(qū)和北市區(qū)，其中南市區(qū)主力供應(yīng)項(xiàng)目為萬(wàn)科翡翠和金科江湖海，北市區(qū)為俊發(fā)城、藍(lán)光林肯公園.

從各區(qū)域成交來(lái)看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交4.69萬(wàn)方.占比49%，南市區(qū)本周成交量、價(jià)齊跌.

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

本周成交從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍然是絕對(duì)主力，占比64%，且本周小高層占比增長(zhǎng)明顯，增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)

從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的64%，占比較上周下降13個(gè)百分點(diǎn)

其次為小高層，本周占比20%，較上周提高14個(gè)百分點(diǎn)

本周改善類物業(yè)別墅、洋房成交下降

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

受集中備案影響，本周萬(wàn)科公園里、滇池ONE成交排名前二

商品房市場(chǎng)[商業(yè)市場(chǎng)]

本周少量社區(qū)底商供應(yīng)，成交量穩(wěn)價(jià)增

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)0.04萬(wàn)方，少量社區(qū)底商供應(yīng)

本周成交1.66萬(wàn)方，環(huán)比下降9.4%，本周主力成交商業(yè)為綠地海珀瀾庭（成交0.44萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)24694元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7.5％，成交均價(jià)小幅上漲

商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成交量、價(jià)小幅增長(zhǎng)

本周辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)

本周成交0.93萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)9.9%，主力成交項(xiàng)目為西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（0.26萬(wàn)方）、綠地海珀瀾庭（0.30萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)13214元/㎡，環(huán)比上漲2.9%，受主力成交項(xiàng)目西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（均價(jià)20891元/㎡）影響，均價(jià)上漲

商品房市場(chǎng)[公寓市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成交量波動(dòng)平穩(wěn)，成交均價(jià)受單盤影響，漲幅明顯

本周公寓無(wú)新增供應(yīng)

本周成交1.04萬(wàn)方，環(huán)比下降2.9%，主力成交項(xiàng)目為綠地云都會(huì)（0.16萬(wàn)方）、海倫國(guó)際（0.44萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)10023元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，主力成交項(xiàng)目海倫國(guó)際（12068元/㎡）推高市場(chǎng)均價(jià)

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