克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)

樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)]

本周新增御浦馨園過(guò)規(guī)。過(guò)規(guī)地塊占地面積為2.51萬(wàn)㎡，總建面積11.71萬(wàn)㎡。

樓市動(dòng)態(tài) 21日，云南首個(gè)“中山文化園”落地呈貢洛龍公園。

CRIC觀點(diǎn)：“中山文化園”打造為昆明作為歷史文化名城建設(shè)的一個(gè)亮點(diǎn)

解析：21日，從市政協(xié)十三屆一次會(huì)議131018號(hào)重點(diǎn)提案督辦協(xié)商會(huì)上獲悉，云南首個(gè)“中山文化園”落地呈貢洛龍公園。目前，這個(gè)文化園已經(jīng)基本建成，擁有孫中山漢白玉石雕、浮雕墻背景、統(tǒng)戰(zhàn)文化長(zhǎng)廊等設(shè)施。2016年是孫中山先生150周年誕辰，應(yīng)民革昆明市委要求，呈貢區(qū)園林局牽頭于洛龍公園翠屏山小廣場(chǎng)約300平方米范圍內(nèi)安放了高約3.5米的孫中山先生漢白玉石雕像一座，但文化氛圍還不夠濃厚。對(duì)此，民革昆明市委提出《關(guān)于支持民主黨派打造“中山文化園”的建議》，并被列為重點(diǎn)提案。呈貢區(qū)將不斷提升“中山文化園”配套建設(shè)，做好現(xiàn)有設(shè)施維護(hù)管理工作。呈貢區(qū)要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步加大對(duì)該重點(diǎn)提案的跟蹤辦理力度，把“中山文化園”打造為昆明作為歷史文化名城建設(shè)的一個(gè)亮點(diǎn)；要明確目標(biāo)，強(qiáng)化協(xié)商對(duì)接，形成重點(diǎn)提案辦理合力，實(shí)現(xiàn)多方共贏；要強(qiáng)化對(duì)該重點(diǎn)提案的跟蹤督辦，爭(zhēng)取各項(xiàng)目標(biāo)落實(shí)。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

商品房市場(chǎng)

本周供應(yīng)增長(zhǎng)，主力供應(yīng)集中在南市區(qū)和呈貢區(qū)，成交量?jī)r(jià)齊升

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)12.19萬(wàn)方，主力供應(yīng)項(xiàng)目為萬(wàn)科公園里、盛唐城和七彩云南第一城

本周成交19.54萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)22.6%，成交量增長(zhǎng)明顯，主要是由于南市區(qū)成交量大幅增長(zhǎng)，主力成交項(xiàng)目金地九樾

本周成交均價(jià)13775元/平米，環(huán)比上漲7.2%，本周別墅、洋房類高價(jià)成交，推高市場(chǎng)均價(jià)

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

本周住宅供應(yīng)增長(zhǎng)，存量保持波動(dòng)較小，成交量增長(zhǎng)明顯，均價(jià)受高端物業(yè)帶動(dòng)，小幅上漲

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)11.71萬(wàn)方，主力供應(yīng)項(xiàng)目為萬(wàn)科公園里、盛唐城和七彩云南第一城

本周成交15.79萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)20.2%，本周成交增長(zhǎng)明顯，上周成交基數(shù)較低，本周成交小幅上揚(yáng)。

本周成交均價(jià)13082元/平米，環(huán)比上漲8.5%，主力成交項(xiàng)目金地九樾、北大資源博泰城等高價(jià)項(xiàng)目影響，均價(jià)上漲明顯

本周供小于求，存量下降至308萬(wàn)方，去化周期僅4.6個(gè)月

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

本周南市區(qū)成交9.4萬(wàn)方，占比56%，較上周增長(zhǎng)2個(gè)點(diǎn)，區(qū)域金地九樾、博泰城集中備案，成交增長(zhǎng)

本周各區(qū)域供應(yīng)主要集中在南市區(qū)和呈貢區(qū)，其中南市區(qū)主力供應(yīng)項(xiàng)目為滇池俊府和萬(wàn)科公園里，呈貢區(qū)為七彩云南第壹城。

從各區(qū)域成交來(lái)看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交9.4萬(wàn)方.環(huán)比增長(zhǎng)37%，且區(qū)域均價(jià)受高端項(xiàng)目影響，持續(xù)上漲。

本周成交從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍然是絕對(duì)主力，占比77%，且本周別墅占比增長(zhǎng)明顯，增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)

從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的77%，占比較上周持平

其次為別墅，本周占比13%，較上周提高6個(gè)百分點(diǎn)，其次是洋房，占比6%

整體洋房、別墅類改善物業(yè)占比提高

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

受集中備案影響，本周金地九樾、俊發(fā)灣流海、北大資源博泰城成交排名前三

商品房市場(chǎng)[商業(yè)市場(chǎng)]

本周盛唐城新增商業(yè)供應(yīng)，成交量增價(jià)跌

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)0.48萬(wàn)方，主力供應(yīng)項(xiàng)目為盛唐城（0.32萬(wàn)方）

本周成交1.83萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%，本周主力成交商業(yè)為南悅城（成交0.96萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)22968元/㎡，環(huán)比下跌8.6％，主力成交項(xiàng)目南悅城(均價(jià)20549元/㎡）拉低整體均價(jià)。

商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成交量保持穩(wěn)定，均價(jià)受單項(xiàng)目帶動(dòng)，上漲明顯

本周辦公物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)

本周成交0.85萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，主力成交項(xiàng)目為西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（0.16萬(wàn)方）、銀海金岸（0.13萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)12853元/㎡，環(huán)比上漲48%，受主力成交項(xiàng)目西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（均價(jià)20662元/㎡）影響，均價(jià)上漲

商品房市場(chǎng)[公寓市場(chǎng)]

本周持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成家量、價(jià)增長(zhǎng)明顯

本周公寓無(wú)新增供應(yīng)

本周成交1.07萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)72.8%，主力成交項(xiàng)目為綠地云都會(huì)（0.26萬(wàn)方）、海倫國(guó)際（0.22萬(wàn)方）。

本周成交均價(jià)8956元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.6%，主力成交項(xiàng)目海倫國(guó)際（11990元/㎡）推高市場(chǎng)均價(jià)

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)，推出體量4.46萬(wàn)方，成交2.46萬(wàn)方，本周面積去化率為55%

從開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率來(lái)看，本周套數(shù)去化率為90%，本周推項(xiàng)目2個(gè)、共推出422套，銷售382套，面積段為84-140㎡，此次開(kāi)盤(pán)推出的戶型以100平米以上戶型為主，項(xiàng)目產(chǎn)品受到客戶青睞。

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