昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落。

10月，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.1%，繼續(xù)保持溫和上漲的趨勢(shì)。

調(diào)控政策不斷深入

國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

今年“金九銀十”期間

昆明商品房成交量創(chuàng)5年新低

綜合分析昆明新建商品住宅價(jià)格近15個(gè)月來的上漲趨勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，10月份又成了昆明整體房?jī)r(jià)的分水嶺。

回顧歷史數(shù)據(jù)，9月份，昆明市新建商品住宅的環(huán)比漲幅收縮至了0.1%，當(dāng)時(shí)媒體普遍猜測(cè)昆明房?jī)r(jià)即將進(jìn)入環(huán)比下跌區(qū)間（負(fù)增長(zhǎng)），可10月份環(huán)比漲幅又重回到0.4%，多少有點(diǎn)觸底反彈的意味。而有意思的是，昆明房?jī)r(jià)同比漲幅在持續(xù)15個(gè)月擴(kuò)大后，終于在10月份“剎車”，房?jī)r(jià)同比漲幅較9月份縮小了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，跟購(gòu)房相關(guān)的兩項(xiàng)政策發(fā)生了改變。昆明樓市迎來調(diào)控政策，呈貢加入限售行列，新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易；同時(shí)，公積金貸款新政于10月23日正式實(shí)施。樓市新政一定意義上遏制了房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。

綜合來看，今年“金九銀十”期間，昆明商品房成交量創(chuàng)下近5年來新低，但成交均價(jià)卻為近5年來新高，整個(gè)市場(chǎng)呈量跌價(jià)漲的趨勢(shì)。

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