日前，克而瑞發(fā)布了《2017年1-10月中國(guó)房企銷(xiāo)售金額排行榜TOP100》，榜單顯示：2017年1-10月，俊發(fā)銷(xiāo)售總額為253.3億元，位居全國(guó)第56位。而除俊發(fā)以外，本土再無(wú)其他房企上榜。云南本土房企中，能與俊發(fā)匹敵的僅有云南城投，雙方的銷(xiāo)售額曾一度接近，但本次云南城投并未上榜。查詢(xún)?cè)颇铣峭肚叭径葓?bào)告，發(fā)現(xiàn)云南城投1-9月的營(yíng)業(yè)收入為63.9億元，若取平均值估算，那么1-10月云南城投的營(yíng)業(yè)收入會(huì)在71億元左右，尚不到俊發(fā)的三成。從銷(xiāo)售額看，俊發(fā)遠(yuǎn)超排名第二的云南城投，已將本土其他房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后，可謂是一騎絕塵，處于“獨(dú)孤求敗”的地位。

2017年1-10月中國(guó)房企銷(xiāo)售金額排行榜TOP100部分截圖

先來(lái)看看俊發(fā)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年1-10月，俊發(fā)銷(xiāo)售總額為253.3億元，月均銷(xiāo)售額為25.33億元。若按月均銷(xiāo)售額估算，那么2017年全年，俊發(fā)的銷(xiāo)售總額將會(huì)在304億元左右。而2016年全年，俊發(fā)僅銷(xiāo)售了190億元，月均銷(xiāo)售額為15.83億元。僅看數(shù)據(jù)就已經(jīng)一目了然，俊發(fā)2017年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比去年將大幅上漲，突飛猛進(jìn)。

俊發(fā)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)何以大幅增長(zhǎng)？從項(xiàng)目情況看，俊發(fā)今年在售的樓盤(pán)包括了俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城、金尚俊園、俊發(fā)逸天峰、河畔俊園、海東俊園、滇池俊府、時(shí)代俊園，以及大理俊發(fā)濱�？@、貴陽(yáng)俊發(fā)城、貴陽(yáng)濱湖俊園、成都時(shí)光俊園等十余個(gè)。與2016年相比，新增可售項(xiàng)目?jī)H俊發(fā)逸天峰和海東俊園，其余項(xiàng)目要么是原有在售項(xiàng)目，要么是原有項(xiàng)目的后續(xù)產(chǎn)品，所以在可售項(xiàng)目數(shù)量上，今年與去年相差不大。但是，今年以來(lái)昆明樓市銷(xiāo)售火爆，大部分樓盤(pán)都供不應(yīng)求，同時(shí)也刺激了房?jī)r(jià)不斷上漲，使得同樣的產(chǎn)品銷(xiāo)售收益遠(yuǎn)超去年。既有量，又有價(jià)，是今年俊發(fā)銷(xiāo)售額大幅增加的兩個(gè)重要因素。

俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目布局圖（圖片來(lái)源于俊發(fā)）

橫向看，本土房企中，能與俊發(fā)匹敵的一直以來(lái)唯有云南城投，兩家房企的銷(xiāo)售額曾一度接近。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2015年俊發(fā)銷(xiāo)售額共107.7億元，排名全國(guó)房企第94位。彼時(shí)，云南城投并未上榜，但云南城投年報(bào)顯示2015年的營(yíng)業(yè)收入為40.13億元，營(yíng)收是俊發(fā)的37.2%。2016年俊發(fā)銷(xiāo)售額達(dá)到了190億元，云南城投的營(yíng)業(yè)收入則為97.7億元，營(yíng)收是俊發(fā)的51%，差距進(jìn)一步縮小。但到了今年，雙方的差距重新拉大，以月均銷(xiāo)售額估算，云南城投1-10月份的營(yíng)業(yè)收入僅為俊發(fā)的28%，不到三成。

俊發(fā)與城投近三年銷(xiāo)售額對(duì)比圖

俊發(fā)與云南城投的銷(xiāo)售差距為何突然大幅拉大？從項(xiàng)目情況看，昆明范圍內(nèi)，云南城投2016年和2017年的可售項(xiàng)目變化不大，依然是原有的融城昆明湖、融城優(yōu)郡、融城園城等幾個(gè)，但持續(xù)銷(xiāo)售之下，可售房源越來(lái)越少。另一方面，云南城投省外的布局變化較大，今年以來(lái)，云南城投將大部分精力放在了收購(gòu)中國(guó)銀泰項(xiàng)目上，直到9月15日，才完成中國(guó)銀泰等3家交易對(duì)方旗下8家公司的工商變更，收購(gòu)項(xiàng)目多達(dá)十余個(gè)，該批項(xiàng)目量雖然很大，但收購(gòu)占用了大量時(shí)間，期間對(duì)云南城投的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)值不大。

從目前的數(shù)據(jù)看，2017年1-10月，俊發(fā)銷(xiāo)售額遠(yuǎn)超排名第二的云南城投，在本土房企中處于“獨(dú)孤求敗”的地位。但云南城投收購(gòu)中國(guó)銀泰的16個(gè)項(xiàng)目之后，可售/租房源大幅增加，存貨更為充足，僅從操盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量上看，云南城投已經(jīng)遠(yuǎn)超俊發(fā)，所以未來(lái)雙方的角逐如何還不好說(shuō)。

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