萬科逆市領(lǐng)漲學(xué)府路？

     2012年8月14日下午中海地產(chǎn)經(jīng)過69輪競拍，溢價(jià)1.39億，最終以6.36億一舉拍得學(xué)府路8號(hào)地塊58.46畝土地，每畝地價(jià)直破千萬大關(guān)，樓面價(jià)高達(dá)3702元/平方米。時(shí)隔一天之后，萬科高調(diào)曝光參股浙聯(lián)地產(chǎn)合作開發(fā)學(xué)府路項(xiàng)目云上城。坊間一時(shí)間無不為之咋舌，學(xué)府路板塊要狂飆？迅速上漲的地價(jià)，各實(shí)力巨頭爭先恐后的涌入，學(xué)府路房價(jià)是否要逆市補(bǔ)漲強(qiáng)勁上揚(yáng)……

     這是學(xué)府路板塊價(jià)值洼地的補(bǔ)漲效應(yīng)，還是地產(chǎn)商被未來市場預(yù)期的盲目看好沖昏頭腦后的非理智行為？有人說，學(xué)府路板塊達(dá)不到一萬便辜負(fù)了這片土地，還有人說，脆弱的昆明樓市也許承受不了這種價(jià)格重負(fù)。

     縱觀近十年來的學(xué)府路，這一次的爆發(fā)來得如此突然。短短兩天之內(nèi)，學(xué)府路兩次“大增兵”讓這個(gè)區(qū)域充滿了硝煙彌漫的味道。實(shí)力央企和國內(nèi)頭號(hào)開發(fā)商的先后進(jìn)駐讓這個(gè)區(qū)域成為一個(gè)新的戰(zhàn)略高地。于是在這里，我們看到了學(xué)府路起點(diǎn)最高的一次新都市主義復(fù)興。當(dāng)然一場關(guān)于學(xué)府路的群雄惡戰(zhàn)也是在所難免的。

     其實(shí)，學(xué)府路的首戰(zhàn)是從2008年打響。2008年5月6日遠(yuǎn)建地產(chǎn)歷經(jīng)51輪競拍，以6.115億元拍下學(xué)府路蓮花池79畝土地，每畝地價(jià)直破770萬大關(guān)！樓面地價(jià)直逼2400元/平方米。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)戲稱吳三桂沖冠一怒為紅顏，遠(yuǎn)建為了蓮花池也算是不惜代價(jià)。時(shí)隔四年，這一幕再次上演，2012年8月15日中海地產(chǎn)同樣是為了學(xué)府路的一個(gè)地塊一路拼殺高價(jià)拿下。時(shí)隔一天，萬科再次高調(diào)入駐學(xué)府路。

     自此，有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，志遠(yuǎn)、中海、萬科都想做區(qū)域老大，三足鼎力的局面將會(huì)不可避免。中海希望做到區(qū)域品質(zhì)和價(jià)格老大，萬科當(dāng)仁不讓，志遠(yuǎn)想借勢想漁翁得利，云安陽光城和金鼎盛的蓮花國際或許會(huì)見風(fēng)使舵。將來這幾家的較勁是避免不了的，從商業(yè)來看志遠(yuǎn)似乎勢在必得，但從產(chǎn)品形態(tài)及品質(zhì)高度來看，萬科可能會(huì)做成區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿。

     一切都并非空穴來風(fēng)，在火拼最為激烈的一環(huán)至二環(huán)路板塊，陸續(xù)出爐的地塊均將面臨著一場巔峰之戰(zhàn)，除了區(qū)域的先行者依仗便宜的地價(jià)可以享受可進(jìn)可退的戰(zhàn)略之外，其余參戰(zhàn)者只能硬著頭皮向前沖。

而在2012年這種特殊的市場形勢下，萬科以超常規(guī)的速度與浙聯(lián)合作開發(fā)云上城，意味著萬科將改變云上城以往的產(chǎn)品路線，勢必將學(xué)府路片區(qū)的高端群體一網(wǎng)打盡。而五證俱全暫時(shí)還按兵未動(dòng)的云安陽光城，極具優(yōu)勢的土地成本，如果一旦價(jià)格重拳出手，橫掃千軍也不是沒有可能。這場還無法決出勝負(fù)的戰(zhàn)斗，成敗都不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移，唯有笑到最后，才是真正贏家。毋庸置疑的是除了前期囤地的開發(fā)商可以憑借價(jià)格優(yōu)勢，那么對于后來者這根最后的救命稻草，已被拉升到3700元的樓面地價(jià)，如果不在房價(jià)上下足功夫，利潤回報(bào)的壓力將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。

     正所謂，凡戰(zhàn)者，以正合，以奇勝。故善出奇者,無窮如天地,不竭如江海。從一家獨(dú)大到如今的貼身肉搏，學(xué)府路之戰(zhàn)步步升級(jí)。在硝煙彌漫的時(shí)刻，風(fēng)向已經(jīng)變成了買方市場主導(dǎo)，價(jià)格的天花板效應(yīng)也漸漸形成，競爭日趨激烈，粗放式的營銷已經(jīng)跟不上市場競爭的步伐，各家的勝敗已不僅僅靠拼資金、拼實(shí)力，誰能擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，誰能抓住市場的話語權(quán)，誰就能稱雄學(xué)府路。

    對于各參展開發(fā)商來說，戰(zhàn)爭才剛剛開始。對于學(xué)府路來說，好戲才剛剛揭幕。