日前，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“西山區(qū)草海5號片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整公示”，對草海5號片區(qū)規(guī)劃進行了調整，變化最大的還是減少了大量商業(yè)，增加了住宅的用地面積。值得注意的是，草海5號片區(qū)規(guī)劃面積約3200多畝，是云南城投集團與萬科意向開發(fā)的區(qū)域，此次規(guī)劃調整也意味著這塊地可能已進入出讓流程，很快就要賣了。

草海5號片區(qū)規(guī)劃調整前后對比

草海5號片區(qū)規(guī)劃調整內容顯示，本次控規(guī)調整范圍南至南繞城高速、北至大觀公園南園、西至草海水域邊界及西福路為界，與昆明萬達城隔海相望，并且靠近滇池路板塊，具有觀山、觀水、觀草海的地理優(yōu)勢。

資料顯示，草海5號片區(qū)規(guī)劃調整前總面積約3232畝，凈地面積1399.95畝，平均容積率1.23。調整后的草海5號片區(qū)內居住用地由原來的32.6公頃增加至50公頃，商業(yè)用地則由原來的57.9公頃減少至33.2公頃。商業(yè)面積減少了近370畝，住宅用地面積增加了約270畝。另外，調整內容還涉及了建筑限高、環(huán)湖路線線型、片區(qū)路網(wǎng)等。

另從片區(qū)最新規(guī)劃來看，草海5號片區(qū)超過半數(shù)的土地都將用于道路及綠地的建設，并且低容低密的規(guī)劃適合開發(fā)高端住宅、商業(yè)會所、高檔酒店等物業(yè)。

調規(guī)地塊位置

值得一提的是，云南城投集團意向建設的3655畝滇池未來城昆明新天地項目與草海5號片區(qū)范圍基本重合，萬科也與西山區(qū)簽約了草海5號片區(qū)的開發(fā)。有業(yè)內消息稱，云南城投計劃將與萬科合作開發(fā)該片區(qū)，官方消息也表示省城投和萬科草海片區(qū)項目計劃投資60億，建設包括電影樂園、水樂園、旅游小鎮(zhèn)等的商業(yè)綜合體。此番草海5號片區(qū)規(guī)劃調整規(guī)劃，說明了片區(qū)開發(fā)正在積極推進中，地塊出讓也將為時不遠。

實際上，早在2015年8月，草海5號片區(qū)有五宗地便通過網(wǎng)上拍賣的形式正式對外出讓，交易總面積154726.08平方米（約合232.32畝），總交易起價190305.6萬元，每畝單價約為819.15萬元，不過該批土地由于報名人數(shù)不足已經流拍。

此次片區(qū)規(guī)劃調整，這五宗土地也在調規(guī)范圍內，土地性質由一類住宅用地改為了二類住宅，住宅可建筑面積相應增加，土地重新出讓的成功率也大大提高。不僅如此，草海5號片區(qū)地塊三年前出讓時單價達到了819萬元，而湖對岸的昆明萬達城土地今年成交價才538萬/畝，屆時片區(qū)地塊出讓價格如何也是一大關注點。

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