過不了多久，盛高置地開發(fā)的盛高大城就要開盤發(fā)售了�，F(xiàn)在，幾乎所有的房地產(chǎn)同行，都把目光投向了這家來自上海的開發(fā)商和它的項(xiàng)目。

按照盛高置地最早的計(jì)劃，盛高大城應(yīng)該早在去年房交會(huì)就要開盤，但非常不湊巧的是，項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)就趕上了昆明市改變預(yù)售證發(fā)放辦法，結(jié)果盛高大城的預(yù)售證一拖再拖，開盤時(shí)間不得不推遲到3月以后。

盛高的價(jià)格之謎

在盛高大城之前，二環(huán)路沿線的其他項(xiàng)目已先后開盤，銷售狀況參差不齊。依照市場(chǎng)的推測(cè)，盛高大城應(yīng)該是這些項(xiàng)目中售價(jià)最高的，但在市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化的今天，盛高是否還會(huì)堅(jiān)持原有的價(jià)格策略，是否會(huì)低價(jià)跑貨，就成了同行格外關(guān)心的問題。

盛高的價(jià)格之所以成為懸念，是因?yàn)樵谧罱膬?nèi)部認(rèn)購(gòu)中，盛高拿出的部分產(chǎn)品價(jià)格遠(yuǎn)比以往預(yù)測(cè)的要低。此前，市場(chǎng)上流傳盛高大城的價(jià)格將會(huì)在7000元以上，甚至有媒體報(bào)道說盛高大城的價(jià)格將達(dá)到8000元的水平，盡管這些價(jià)格都沒有得到盛高的公開承認(rèn)，但業(yè)界普遍相信，盛高大城的價(jià)格肯定會(huì)高于已經(jīng)開盤的金色俊園、銀海領(lǐng)域和百大城市理想。但令人感到意外的是，在最近的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)宣傳中，盛高部分產(chǎn)品的起價(jià)甚至在5000元以下，只有少部分超過7000元，估計(jì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)部分的均價(jià)只是每平方6000元出頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于以前推測(cè)，懸念由此而生。

由于盛高大城尚未正式開盤，整體價(jià)格水平尚未公開，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的產(chǎn)品僅局限于幾個(gè)棟號(hào)，其余大部分產(chǎn)品的價(jià)格都沒有公布，尤其是盛高在以前宣傳中多次提及的“樓王”，價(jià)格更是秘而不宣，因此，現(xiàn)在還沒有辦法判斷，盛高大城內(nèi)部認(rèn)購(gòu)傳達(dá)出的價(jià)格信號(hào)就代表項(xiàng)目整體水平，還是僅僅是一種低開高走的營(yíng)銷策略。

為什么是盛高大城

今年預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目很多，無論是規(guī)模還是影響力，盛高大城都不是最大的，但為什么市場(chǎng)卻如此關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目？

韜略地產(chǎn)顧問公司的劉然認(rèn)為，盛高大城之所以成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，一方面是因?yàn)轫?xiàng)目所處的板塊重要，另外一方面是開盤時(shí)間非常敏感。

盛高大城所處的二環(huán)路沿線板塊，項(xiàng)目較多，而且集中了目前昆明的幾家主力開發(fā)商，在去年的市場(chǎng)波動(dòng)中，二環(huán)路樓盤已經(jīng)成為判斷市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)。從前幾個(gè)項(xiàng)目看，有的比預(yù)期的高，比如金色俊園，有的則比預(yù)期的低，比如銀海領(lǐng)域。金色俊園較高，一方面是因?yàn)樵摌潜P贈(zèng)送面積較多，另一方面是因?yàn)轫?xiàng)目開盤之前市場(chǎng)樂觀情緒較重，當(dāng)時(shí)萬科尚未降價(jià)，拐點(diǎn)說應(yīng)者寥寥，俊發(fā)的定價(jià)也在情理之中。到了銀海領(lǐng)域，市場(chǎng)氣氛已然變化，銀海領(lǐng)域較低的起價(jià)似乎進(jìn)一步肯定了市場(chǎng)的悲觀輿論。

到了今年這個(gè)時(shí)候，盛高大城的一舉一動(dòng)就顯得特別關(guān)鍵了。如果盛高定價(jià)如市場(chǎng)所料，依舊維持高位，則會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，后續(xù)樓盤估計(jì)也會(huì)采取積極的價(jià)格策略。但假如盛高大城低位入市，必然會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)悲觀預(yù)期，很可能會(huì)引起多米諾骨牌效應(yīng)，市場(chǎng)上將出現(xiàn)恐慌性定價(jià)和拋售行為。而且，一旦盛高大城的整盤價(jià)格大幅低于市場(chǎng)預(yù)期，不排除金色俊園和銀海領(lǐng)域跟進(jìn)促銷。

不情愿的“標(biāo)桿”

日前，在接受《售樓部》采訪時(shí)，盛高置地有關(guān)人士表示，最終價(jià)格還在保密之中，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格只是針對(duì)部分產(chǎn)品，不代表全部。究竟總體價(jià)格水平如何，盛高置地守口如瓶。

此間同行認(rèn)為，已經(jīng)開盤的幾個(gè)同區(qū)位樓盤，包括百大城市理想的價(jià)格和銷售狀況，不可能不對(duì)盛高的決策產(chǎn)生影響。另外一個(gè)必須要關(guān)注的因素是，從今年開始，昆明將大規(guī)模改造城中村，這對(duì)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求將產(chǎn)生重大影響。綜合這些因素，盛高大城的定價(jià)思路也許和半年前會(huì)有所不同。

在正常市場(chǎng)形勢(shì)下，不管盛高大城如何定價(jià)，都與其他樓盤無關(guān)，也無關(guān)整體市場(chǎng)走勢(shì)，但在目前這個(gè)節(jié)骨眼上，盛高大城卻有了市場(chǎng)標(biāo)桿的意義。這并不是盛高置地愿意扮演的角色，也非一個(gè)樓盤所能承受之重�！�

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