昆明的維修資金要自行繳存，契稅也有望實行
近日，昆明市住建局下發(fā)《關于規(guī)范住宅專項維修資金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起，不允許開發(fā)
商代收住宅維修資金,由業(yè)主或其委托第三人自行繳存。新政的出臺一方面避免了以往開發(fā)商有挪用維修金的問題，但事實上，開發(fā)商交房時代收契稅的做法也相當普遍，其滯留、挪用契稅資金，導致業(yè)主無法辦理產權證的也不在少數。針對契稅繳納問題，昆明市地稅局工作人員表示：除非簽訂自愿委托協(xié)議，開發(fā)商沒有權利代收契稅，業(yè)主可自行繳存，目前沒有限制開發(fā)商代收房屋契稅的相關政策。
銳評：昆明市出臺的《關于規(guī)范住宅專項維修資金交存工作的通知》要求，2017年9月1日（含9月1日）后新交付的物業(yè)項目，開發(fā)建設單位應在交付前30日內，到轄區(qū)住建局辦理維修資金管理系統(tǒng)用戶注冊手續(xù)，提交樓盤信息、交存清冊，按照轄區(qū)住建局及專戶銀行的相關要求，提供以戶為單位的交存通知單并發(fā)放至房屋買受人，由房屋買受人或其委托的第三人持交款通知單到專戶銀行交存。
通俗的來說，也就是9月1日起昆明開發(fā)商不得再代收住宅維修金，由購房人自行繳存。房屋買受人憑銀行提供的交存憑證，到開發(fā)建設單位辦理交房事宜。未交存維修資金的，開發(fā)建設單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。這樣一來從源頭上杜絕發(fā)生維修資金被挪用的可能性，確保資金安全。
2020年昆明中心城區(qū)常住人口要達430萬人 人均住房超35㎡