因?yàn)?00多個(gè)城中村的存在，春城昆明也被戲稱為“村城”。昆明市2008年開啟城中村改造以來，參與企業(yè)多數(shù)為中小型房企，很多項(xiàng)目因開發(fā)主體實(shí)力有限導(dǎo)致舉步維艱，而大房企卻是盡量繞道，極少參與到城中村改造，但近來這一狀況已明顯發(fā)生了變化，隨著昆明拿地的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，不少實(shí)力房企開始參與城改項(xiàng)目，由此渠道獲取發(fā)展必須的土地儲(chǔ)備，這中間尤其是外來房企態(tài)度最為積極。這一變化所帶來的，就是昆明城中村改造開始有了全面復(fù)蘇的跡象。

萬科云子實(shí)景圖

萬科云子

8家外來房企確定或已推進(jìn)城改項(xiàng)目

最近一段時(shí)間，金地把西山區(qū)52號(hào)片區(qū)納入沙盤，海倫堡在西山區(qū)3號(hào)片區(qū)打造的中央廣場(chǎng)亮相，德潤(rùn)公開宣布拿下核桃箐、陳家營(yíng)兩個(gè)城中村項(xiàng)目，融創(chuàng)中標(biāo)西山區(qū)22號(hào)片區(qū)，俊發(fā)中標(biāo)普自村城改，擱置多年的右營(yíng)村和大樹營(yíng)也在近日正式踏入了征地拆遷階段和預(yù)備拆遷階段，大樹營(yíng)也在抓緊招商引資，一系列的信息都在表明，昆明的城中村改造出現(xiàn)全面復(fù)蘇的跡象。

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明共有15家實(shí)力房企簽約介入城中村土地一級(jí)開發(fā)或者取得城中村改造用地，涉及項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。此外，還有6家房企分別意向參與7個(gè)城中村改造。在這份名單中，有12家為外來房企，明顯占據(jù)主導(dǎo)地位，而其余4家則為云南本土房企。

在統(tǒng)計(jì)名單中，共有8家外來房企確定或已在推進(jìn)城改項(xiàng)目，分別是碧桂園、華潤(rùn)置地、金地、龍湖、海倫堡、融創(chuàng)、恒泰、德潤(rùn)等。遍觀這8家外來房企，所接手的城改項(xiàng)目的規(guī)模都不小，大多數(shù)為好幾百畝，甚至有兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模達(dá)千畝。

滇池名門效果圖

龍湖的西南海項(xiàng)目占地2000畝，是名單中規(guī)模最大的城改項(xiàng)目。華潤(rùn)置地的五里多片區(qū)城改項(xiàng)目占地1258.05畝，涵蓋了50余家單位所構(gòu)成的舊城區(qū)及五里多村等三個(gè)城中村，僅次于西南海項(xiàng)目，現(xiàn)案名為華潤(rùn)悅府，并已經(jīng)對(duì)外開放城市展廳。安微恒泰所接手的西山區(qū)城改21號(hào)片區(qū)占地876.23畝，規(guī)模排名第三，涵蓋了5個(gè)城中村，現(xiàn)為滇池名門并已經(jīng)開放售樓部。

多家房企陸續(xù)參與城改各區(qū)背后支持

回顧今年上半年，昆明樓市在各種利好的環(huán)境下一改前幾年的疲態(tài)，成交套數(shù)和成交均價(jià)齊齊飆紅。但昆明的土地供應(yīng)卻顯得十分緊張，前段時(shí)間的兩場(chǎng)西市區(qū)和和東市區(qū)的激烈土地拍賣便是最好的證明。正在這樣的背景之下，越來越多房企瞄準(zhǔn)昆明的城改項(xiàng)目來補(bǔ)充“彈藥”，外來房企在中成為了角逐主力。

隨著一批城中村項(xiàng)目得以推進(jìn)，昆明各區(qū)最近陸續(xù)對(duì)推進(jìn)城改有信息釋放，不排除后續(xù)將會(huì)有更多新的或者是已啟動(dòng)但中途停止的城改項(xiàng)目，加入城中村改造的拆遷隊(duì)伍中。

九年跌宕起伏現(xiàn)全面復(fù)蘇

昆明市于2008年啟動(dòng)城中村改造計(jì)劃，近9年的時(shí)間內(nèi)，城中村的改造并非一帆風(fēng)順�！案脑祀y、推進(jìn)慢、拆得多、建得少、回遷少”等問題突出，多個(gè)項(xiàng)目難以為繼，原定于2013年年底完成卻一再推遲，后計(jì)劃于2020年之前完成改造計(jì)劃。現(xiàn)階段，昆明市還有208個(gè)城中村，54個(gè)舊住宅區(qū)和2個(gè)舊廠區(qū)還處于拆遷狀態(tài)，任務(wù)相當(dāng)艱巨。

經(jīng)歷過多年挫折的洗禮，昆明市的城中村改造越發(fā)謹(jǐn)慎起來，原來大躍進(jìn)式的全面改造計(jì)劃，也變得相對(duì)務(wù)實(shí)起來。與此同時(shí)，眾多實(shí)力房企，尤其是外來房企，調(diào)整之前繞道城改項(xiàng)目的舊思路，開始觸及城改項(xiàng)目，也為昆明市的城中村改造之路提供新的環(huán)境和條件。由此可見，昆明城中村改造已現(xiàn)全面復(fù)發(fā)的跡象，外來實(shí)力房企將會(huì)是城改項(xiàng)目背后的最大支援。

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