近日，沸城的業(yè)主群里面流出一張下馬村城中村改造的平面規(guī)劃圖，經(jīng)過對(duì)比，該圖的樓棟規(guī)劃與沸城A1地塊上被浸泡在水塘中的3棟爛尾樓布局并不吻合，業(yè)主群曝光的這張規(guī)劃圖目前尚不確定是否為最終版規(guī)劃，但考慮到3棟爛尾樓已被浸泡多年后的樁基安全性問題，以及碧桂園接手項(xiàng)目后重新規(guī)劃的可能性，如果項(xiàng)目照此規(guī)劃實(shí)施，那么沸城復(fù)工后拆除這3棟爛尾樓，徹底推倒重來的可能性就相當(dāng)大。為此云南房網(wǎng)致電碧桂園沸城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但并未得到明確回應(yīng)。

馬村城中村改造的平面規(guī)劃圖（圖片來源于沸城業(yè)主）

在碧桂園將接盤沸城的消息確定后，當(dāng)時(shí)坊間就有猜測(cè)認(rèn)為，碧桂園接盤后這3棟被浸泡多年的爛尾樓恐怕會(huì)被拆除。但這種說法僅僅只是猜測(cè)，并無(wú)任何佐證。對(duì)比這張下馬村城改項(xiàng)目規(guī)劃圖與下馬村原有規(guī)劃圖可以看出，新的規(guī)劃圖改變了原有清一色塔樓的規(guī)劃，在A1、A2、A3、A4地塊上規(guī)劃了7棟板樓，而在靠近龍泉路、白云路和教場(chǎng)北路的外側(cè)規(guī)劃了呈弧形的一排塔樓，相比起來，新的規(guī)劃圖顯得更為規(guī)整有序。

值得注意的是，此圖A1地塊上規(guī)劃的板樓位置與現(xiàn)在的3棟爛尾樓位置朝向等都不吻合，也就是說，如果照此規(guī)劃重啟沸城建設(shè)的話，沸城3棟爛尾樓就將被拆除。但對(duì)此規(guī)劃圖的真?zhèn)�，碧桂園方面并未作出回應(yīng)。

下馬村城改項(xiàng)目原地塊規(guī)劃

今年7月，多家媒體報(bào)道了下馬村城中村改造項(xiàng)目重新啟動(dòng)一事，下馬村A2地塊啟動(dòng)拆遷，每天都有機(jī)器在A2地塊上作業(yè)。當(dāng)時(shí)省建五O五公司宿舍樓居民已全部完成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽約工作，預(yù)計(jì)15天可完成已簽約騰空的3幢樓房的拆遷工作，拆遷完畢后，A1和A2地塊將同時(shí)啟動(dòng)建設(shè)，該項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2020年12月完工。此前碧桂園敲定接手沸城一事后，項(xiàng)目的管理與技術(shù)團(tuán)隊(duì)就已經(jīng)組建并進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)沸城爛尾樓的質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)鑒定，包括測(cè)算樓體的穩(wěn)定性、位移量與積水壓力，檢測(cè)建筑樁基安全等。

沸城爛尾樓實(shí)景(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

下馬村城改項(xiàng)目位于白云路和龍泉路的交叉口，分為A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2幾個(gè)地塊建設(shè)，其中A1、A2地塊占地面積較大，A2、A3、A4地塊占地面積相對(duì)較小。如今三棟爛尾樓所在的A1地塊由艾亭地產(chǎn)于2012年競(jìng)得，面積51.37畝，土地成交價(jià)為2.6億元。除了A1地塊以外，其余地塊大部分尚未完成拆遷，土地也未入市交易。不過五華區(qū)城改局表明重啟A2地塊拆遷，未來A1地塊和A2地塊計(jì)劃同時(shí)啟動(dòng)建設(shè)。如今A2地塊的拆遷正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，計(jì)劃將在年內(nèi)出讓，加上下馬村城中村改造的平面規(guī)劃圖出爐，由此可見，距離項(xiàng)目真正重啟已為時(shí)不遠(yuǎn)。

沸城項(xiàng)目前后歷經(jīng)9年之久，本身情況較為復(fù)雜，碧桂園在接手項(xiàng)目上也有慎重的考慮和周密的工作部署。早在 2016年3月，碧桂園針對(duì)合作建房?jī)r(jià)格調(diào)整一事，對(duì)沸城團(tuán)購(gòu)業(yè)主展開調(diào)查，開啟了碧桂園接手沸城的相關(guān)工作。同年7月份，碧桂園項(xiàng)目部進(jìn)駐沸城，對(duì)項(xiàng)目前期的施工基坑、基礎(chǔ)等進(jìn)行了檢查。還在10月份與艾亭地產(chǎn)簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議，以代建代管的方式進(jìn)入沸城項(xiàng)目。整個(gè)樓盤的接手工作歷時(shí)一年多，期間經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的談判、問卷調(diào)查、簽約確認(rèn)、調(diào)價(jià)等一系列環(huán)節(jié)后，在今年5月，項(xiàng)目B1地塊上的碧桂園城市展廳設(shè)計(jì)方案進(jìn)入審批流程。隨后碧桂園云南區(qū)域總裁潘永卓也到沸城工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，前后接手工作縝密而細(xì)致。從目前所獲消息來看，A1地塊原先的三棟爛尾樓或被拆除，下馬村城改項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)。

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