今日（8月4日），位于昆明市一環(huán)內(nèi)的彌勒寺城中村改造項目地塊掛牌交易，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.54億元的底價拿下，土地單價達991萬元/畝。值得注意的是，去年8月，云南城投集團旗下的景洪市城投已收購了云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，此番公司拿下彌勒寺城改用地，也意味著云南城投集團又獲得一個新項目，且項目地處昆明一環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)越，是目前昆明市中心少有的待開發(fā)地塊之一。

彌勒寺城改項目位置

根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的地塊出讓信息，位于昆明市西山區(qū)河南社區(qū)居委會的地塊編號為“J2014-002號A1地塊”，出讓面積為17105.2平米（約25.66畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地。該地塊規(guī)劃設(shè)計條件為容積率＞1且≤6.9，建筑密度≤22，綠地率≥40。

最終地塊被云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25447.2565萬元的底價斬獲，土地單價為991.84萬元/畝。按照最高6.9的容積率計算，該最大可建筑面積為11.8萬方，樓面價約2156元/平米。

經(jīng)查，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本1億元，原本為云南三石實業(yè)有限公司的全資控股子公司。去年8月，景洪市城市投資開發(fā)有限公司（景洪城投）出資9000萬元，收購了云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%的股權(quán)，成為其控股大股東，而景洪城投為云南城投旗下公司，在西雙版納布局了多個旅游項目，此番拿地，也意味著云南城投又獲得了一個新項目。另外，云南三石實業(yè)出資1000萬，占云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)股權(quán)10%。

地塊信息

值得一提的是，這并不是云南城投集團與云南三石的首次合作，云南三石集團主要業(yè)務為旅游項目開發(fā)，代表作品為西雙版納望天樹景區(qū)。去年5月20日，景洪城投與云南三石投資有限公司、云南三石實業(yè)有限公司簽署《西雙版納望天樹開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，景洪城投成功收購西雙版納望天樹國家AAAA級景區(qū)的51%股權(quán)。由此看來，云南城投和三石集團的合作早在收購望天樹景區(qū)時便已經(jīng)開始了。

資料查詢顯示，云南城投拿下的A1地塊為西山區(qū)城中村改造8號片區(qū)（彌勒寺城改項目）。按照規(guī)劃，該項目分為A1和A2兩個地塊，其中A2地塊是回遷房地塊，面積約11.47畝；A1地塊面積約25.66畝，為商住混合用地，四至范圍：東臨省委機關(guān)黨校，南至南門鴻園小區(qū)，西臨永樂路，北至西壩路，地處一環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)越。

實際上，2012年8月份，彌勒寺城改項目便已啟動開發(fā)。2015年4月份，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得A2地塊使用權(quán)，并于去年取得建筑工程規(guī)劃許可證，并命名為“樂佳苑”，但因片區(qū)主要為彌勒寺村以及白藥廠住房等，多戶白藥廠住戶不同意拆遷協(xié)議，開發(fā)進程一度拖延。

如今，A1地塊土地已成功出讓，且由實力企業(yè)云南城投主導開發(fā)，開發(fā)緩慢的彌勒寺城改有望加快建設(shè)進度，實現(xiàn)項目的整體開發(fā)。據(jù)此前報道，該地塊共規(guī)劃有4棟建筑，包括1棟回遷房，以及3棟商住綜合體，但被云南城投接手后，項目規(guī)劃是否會有變化暫不得知。

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