用不了多長(zhǎng)時(shí)間，坐在呈貢新城寫字樓頭把交椅上的項(xiàng)目可能就要受到挑戰(zhàn)，因?yàn)殡p鐵韻城也瞄準(zhǔn)了這個(gè)位置。在當(dāng)前的市場(chǎng)機(jī)會(huì)下，雙鐵韻城完全有這樣的資本與能力。該項(xiàng)目位于彩云南路和寶珠路交匯處，前者是城市核心主干道，后者則與高鐵站相連，同時(shí)項(xiàng)目還將無(wú)縫接駁地鐵1號(hào)線，交通便利指數(shù)極高。放在大區(qū)位上來(lái)看，雙鐵韻城位于呈貢中央商務(wù)區(qū)，并據(jù)守中央前排位置，地處昆明市政府、大學(xué)城、高鐵站構(gòu)成的呈貢發(fā)展“金三角”的核心位置，周邊商業(yè)商務(wù)成群，相當(dāng)于是呈貢的市中心。這樣看來(lái)，雙鐵韻城在建成之后必然會(huì)成為呈貢寫字樓產(chǎn)品中的佼佼者。

雙鐵韻城效果圖

呈貢經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速寫字樓需求猛增

可以說(shuō)，2017年是呈貢寫字樓飛速發(fā)展的一年，這與呈貢經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速有莫大的關(guān)聯(lián)。

根據(jù)能夠查到的公開(kāi)資料，今年一季度呈貢實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值43.04億元，同比增長(zhǎng)了12%，增速在全市十四個(gè)縣（市、區(qū)）中排名第二，比預(yù)定的目標(biāo)還要高出2個(gè)百分點(diǎn)。近一兩年來(lái)，隨著新區(qū)快馬加鞭地發(fā)展，呈貢GDP的增幅也從早些年的全市倒數(shù)第一，一路狂奔至前幾名。經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速在很大程度上牽動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求。原因不難解釋，經(jīng)濟(jì)繁榮意味著不少企業(yè)在壯大，出于要展現(xiàn)企業(yè)形象和實(shí)力等等方面的考慮，部分企業(yè)就會(huì)有搬遷至高品質(zhì)寫字樓的愿望。這對(duì)呈貢的寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一股強(qiáng)有力的催化力量。

今年上半年的成交數(shù)據(jù)更能說(shuō)明呈貢寫字樓的需求在猛增。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年上半年昆明寫字樓成交了38.21萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了50%，與去年同期相比更是大幅增長(zhǎng)了76%。而呈貢辦公物業(yè)的銷量排在昆明12大板塊中的第二位，僅次于二環(huán)次中心板塊。以上任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都能說(shuō)明呈貢寫字樓需求量猛增。需求量大，價(jià)格自然也會(huì)走高。今年上半年，昆明寫字樓銷售面積和成交總價(jià)前十項(xiàng)目榜單中，呈貢寫字樓項(xiàng)目就取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

誰(shuí)是新城最好的寫字樓？

雙體韻城占據(jù)了呈貢最好的地段

需求猛增意味著呈貢的寫字樓市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)“黃金機(jī)遇期”。在當(dāng)前的市場(chǎng)機(jī)會(huì)下，雙鐵韻城瞄準(zhǔn)了呈貢寫字樓投資市場(chǎng)的頭把交椅。這并非是故作聲勢(shì)，要知道它完全有這樣的資本和能力來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)既定的目標(biāo)。

雙鐵韻城位于彩云南路和寶珠路交匯處。前者是昆明城市核心主干道，整條彩云路從昆明主城南二環(huán)出發(fā)，途徑世紀(jì)城、體育城、螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，直通呈貢新政中心，所以這條路是連接呈貢與主城時(shí)間的橋梁，被稱作“政商大道”。而后者寶珠路則與高鐵站相連。更加值得一提的是，雙鐵韻城還將無(wú)縫接駁了地鐵一號(hào)線的駝峰站，是呈貢少有的幾個(gè)要無(wú)縫接駁地鐵的項(xiàng)目之一。所以，該項(xiàng)目項(xiàng)目交通便利指數(shù)相當(dāng)高，無(wú)論是地面交通還是軌道交通幾乎都無(wú)可挑剔。

放在大區(qū)位上來(lái)看，雙鐵韻城位于呈貢的中央商務(wù)區(qū)，并據(jù)守在中央公園的前排位置，地處昆明市政府、大學(xué)城、高鐵站構(gòu)成的呈貢發(fā)展“金三角”的核心位置，周邊商業(yè)商務(wù)以及住宅項(xiàng)目成群，這個(gè)位置已經(jīng)相當(dāng)于是呈貢的市中心。一般來(lái)說(shuō)，聚集了一眾優(yōu)質(zhì)資源的市中心寫字樓無(wú)論是銷售還是出租，需求量都比較高，也賣（租）得起價(jià)格。這就意味著雙鐵韻城未來(lái)將有相當(dāng)可觀的投資回報(bào)率。另外，由于項(xiàng)目地處呈貢的繁華地段，所以它可以很快聚攏人氣，這對(duì)雙鐵韻城的寫字樓和商業(yè)而言都是一記助力。

之前提到的都是外部引擎作用，然而，僅僅只是這些外因就望推讓雙鐵韻城成為呈貢最好的寫字樓之一。不過(guò)，這在開(kāi)發(fā)企業(yè)看來(lái)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要想坐上呈貢寫字樓的頭把交椅還有一股力量來(lái)自內(nèi)部。

雙體韻城打造方向直指“總部商務(wù)地標(biāo)”，為此目標(biāo)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、電梯配置等方面都采取了高配標(biāo)準(zhǔn)。雙鐵韻城是昆明最大的全鋼低碳商業(yè)綜合體，并首創(chuàng)了“空中花園”寫字樓，按照“純鋼架結(jié)構(gòu)+全玻璃幕墻+12米挑高酒店式豪華大堂”的標(biāo)準(zhǔn)打造環(huán)保、時(shí)尚、高端的辦公環(huán)境。該項(xiàng)目擁有200米鉆石切割形狀的寫字樓，無(wú)論是從高度還是外形上來(lái)說(shuō)，它的昭示性都極高，在建成之后必然會(huì)成為呈貢的地標(biāo)性建筑。

其實(shí)，一個(gè)高品質(zhì)寫字樓的煉成還需要很多“內(nèi)功”，而雙鐵韻城幾乎都做到了，而且把每一層內(nèi)功都練到了最好。項(xiàng)目寫字樓將配備新風(fēng)系統(tǒng)+VRV變頻冷熱雙制空調(diào)，17部最快6米/秒的高速電梯讓候梯時(shí)間不超過(guò)30秒，這也是評(píng)定寫字樓檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

“大城”將成

雙鐵韻城僅占地39畝，開(kāi)發(fā)體量也只有25萬(wàn)方左右，無(wú)論如何也跟“大”掛不上鉤。但是，就是這個(gè)規(guī)模并不太大的項(xiàng)目卻涵蓋了商業(yè)、國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、國(guó)際高星級(jí)酒店、大健康體驗(yàn)中心等業(yè)態(tài)，能夠滿足商務(wù)辦公、購(gòu)物休閑、健康體驗(yàn)、餐飲娛樂(lè)等多方位需求。如今，它小小的身體里面正潛藏這巨大的能量等待爆發(fā)，而這股能力的積蓄正是源于雙鐵韻城的外部和內(nèi)部的一切硬件及軟件條件。

雙鐵韻城A棟玻璃幕墻還在施工中

目前，雙鐵韻城A座和B座主體結(jié)構(gòu)都已封頂。其中B座6月10日就已經(jīng)完成了玻璃幕墻的施工，A棟玻璃幕墻工程量當(dāng)前已接近40%，最高接近32層，裙樓商業(yè)廣場(chǎng)正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)防水測(cè)試工程。這無(wú)疑是向外界昭示了：這個(gè)在過(guò)去近于停工的項(xiàng)目已經(jīng)徹底告別斷斷續(xù)續(xù)施工的境況，并且接近功成。雖然項(xiàng)目距離完全呈現(xiàn)還需要時(shí)間，但可以預(yù)見(jiàn)的是，擁有呈貢最好地段、配套、高度、硬件及軟件條件的雙鐵韻城，一旦建成，必定會(huì)成為呈貢新城寫字樓的NO.1。基于此，銷售榜上也會(huì)很快出現(xiàn)雙鐵韻城的名字。

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