今日（8月3日），位于東白沙河片區(qū)315畝土地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)公開拍賣，3宗土地分地塊出讓，其中A1/A2兩宗共287.6畝純住宅地塊引來了6家房企報名競買，經(jīng)過長達(dá)1個小時50余輪的競價后，最終A1/A2地塊均中海地產(chǎn)拿下，總成交價格為245841.59萬元，其中A1地塊樓面價為11519元，A2地塊的樓面價為11000元/平米，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價。另外的A4地塊共27畝商業(yè)用地則因無人報名流拍。

中海所拿地塊信息

根據(jù)地塊出讓信息，該批地塊編號分別為?KCPL2013-18-A1號、KCPL2013-18-A2號、KCPL2013-18-A4號，位于盤龍區(qū)青云街道辦事處，出讓面積共315畝，包括了288畝低容低密的純住宅用地和27畝的批發(fā)零售、住宿餐飲用地，與萬科白沙潤園僅一路之隔，背靠山地，南至花之城的東側(cè)，位置優(yōu)越。

其中A1號、A2號地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，A1地塊面積約205畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.1，?建筑密度≤29.74，綠地率≥41.43；A2地塊面積約82.43畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74，綠地率≥40.24；A4地塊土地性質(zhì)則為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓面積約27.2畝，容積率≤1.35。

地塊位置

三宗土地單獨(dú)出讓，其中A1號地塊面積為交易起價為123301.16萬元，加價幅度為1000萬元；A2號地塊交易起價為49540.43萬元，加價幅度為500萬元；A4號地塊交易起價為16353.21萬元，加價幅度為150萬元。

截止到下午3點(diǎn)報名時間，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)顯示，A4商業(yè)地塊因無人報名而流怕，而A1/A2地塊則有6家房企報名競買。

其中報名參與A1地塊的買家有6位買家報名，編號分別為49號、51號、53號、58號、56號、60號；A2地塊的買家編號分別為50號、52號、54號、55號、59號、61號。

從一份業(yè)內(nèi)人士透露的名單來看，參與此次東白沙河地塊的開發(fā)商分別是49、50號為華潤、51、52號為萬科；53、54號為碧桂園；55、56、57號為美的；58、59號為中海平安聯(lián)合體，60，61，62號為俊發(fā)地產(chǎn)。從最終58、59號中海拿地的情況來看，這份名單具有一定的可信度。

地塊現(xiàn)狀

經(jīng)過多輪競價后，部分買家已經(jīng)停止了加價，只剩下中海地產(chǎn)和碧桂園2家還在持續(xù)僵持中，多次追加價格。最終經(jīng)過1個小時的激烈競價后，A1地塊經(jīng)過了50輪出價，以40.55%的溢價率被中海地產(chǎn)以173301.16萬元的價格拿下；A2地塊在第47輪出價后，以46.43%的溢價率被中海地產(chǎn)以72540.43萬元的價格獲得。中海拿地價格總共為24.58億元。

至此中海地產(chǎn)在泛亞新區(qū)5宗地中落敗于新希望后，終于如愿以償獲得東白沙河287.6畝低容低密的純住宅用地。

云南房網(wǎng)實地勘察發(fā)現(xiàn)，目前被中海拿下的這宗地塊已經(jīng)完成平整，還是荒地，周邊有在建項目眾多，花之城時其最大的商業(yè)配套。其中最有特色的配套，當(dāng)屬地塊周邊多個公園環(huán)繞，花之城、呼馬山公園、白沙河休閑公園、白沙河高爾夫練習(xí)場俱樂部就在附近，青山綠水環(huán)繞，適合發(fā)展別墅、洋房等高端項目。

值得一提的是，今日中海地產(chǎn)拿下的2宗土地樓面地價分別為11519元/平米、11000元/平米，已打破昆明歷史樓面價破萬元。而目前東白沙河片區(qū)在售的項目中，萬科白沙潤園的洋房尾盤售價在9000元左右，云通嘉園均價1.2萬元/平米，碧桂園鳳凰灣的均價也才1.25萬元/平米，此次中海地產(chǎn)所拿地塊樓面價突破萬元，面粉價逼近面包價，預(yù)計東白沙河片區(qū)房價未來將大幅上漲。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。