九部委：大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

摘要：近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。《通知》指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。為此，此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

銳評(píng)：為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。為此，近年來，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。

2017上半年全國(guó)商品房銷售74662萬方，同比增16.1%

2017年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。與此同時(shí)，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10341萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長(zhǎng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

土地出讓情況

預(yù)售新增

本周新增預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積3.97萬方，位于西市區(qū)

商品房市場(chǎng)：本周1項(xiàng)目獲取預(yù)售；集中備案項(xiàng)目增加，成交量上漲，整體備案面積回復(fù)近兩月常態(tài)。

量?jī)r(jià)關(guān)系：大量備案項(xiàng)目增加，成交金額大幅上漲；受低價(jià)項(xiàng)目備案量減少影響，整體成交均價(jià)上漲。

本周成交面積19.56萬㎡，環(huán)比上漲37.63%；本周成交均價(jià)10432元/㎡，環(huán)比上漲7.31%，辦公物業(yè)成交均價(jià)上漲（環(huán)比上漲10%），同時(shí)別墅物業(yè)成交均價(jià)上漲至正常水平（環(huán)比上漲18%），使得商品房整體成交均價(jià)上漲；

本周成交金額20.04億元，環(huán)比上漲48.24％，比上周增加6.64億元。

注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團(tuán)購(gòu)房、辦公、商業(yè)）

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕P龍區(qū)在萬宏國(guó)際、中建龍熙壹號(hào)、瀚林瀾山等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為盤龍區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的22.92%；其次為五華區(qū)和官渡區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的17.57%、17.32%；本周僅高新區(qū)有項(xiàng)目放量。

成交板塊對(duì)比：本周呈貢板塊在水岸晴沙和時(shí)代俊園項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊

本周成交主力為高新板塊，其成交總量占板塊成交量的19.27%，其次為北市板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的16.31%和13.39%；本周成交均價(jià)最高為滇池板塊，均價(jià)為18665元/㎡，華夏御府、公園1903、綠地大城天地等高價(jià)項(xiàng)目備案拉高整體均價(jià)。

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