昆明進入雨季后，不少老舊小區(qū)單元樓開始“發(fā)病”。

昨天，剛買了官渡區(qū)美樹星城頂樓的業(yè)主黃女士稱，雨季后，她購置的一套位于頂樓的二手房天花板漏水嚴重，判斷樓頂的防水層損壞向下滲水。黃女士要求物業(yè)盡快維修，可物業(yè)回復稱：“若要以絕后患，必須得大修，而大修就要申請房屋維修基金。如果動用這筆基金，須由業(yè)主自行征得小區(qū)內2/3的業(yè)主同意后，向轄區(qū)住建部門申請�！�

浸濕的房頂已經開始起泡、膨脹

中介每天都要幫業(yè)主倒水

這一回復對于黃女士而言，幾乎是不可能完成的事。“憑我一己之力，怎么可能找齊小區(qū)數百名業(yè)主的簽字，更何況我人還在外地�！睘榱诉@事，黃女士焦頭爛額，而且買來的房子也空置了大半個月。

走訪

小區(qū)頂樓滲漏情況嚴重

有的四五年前就開始漏水

網上資料顯示，美樹星城小區(qū)由昆明星耀房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，交房時間為2006年，該小區(qū)房屋已過了質保期。房天下的數據顯示，該小區(qū)建筑面積為111152.0平方米，樓棟分為AB兩棟，共354戶，二手房均價為12474元/平方米，物業(yè)費1.46元/平方米/月。

昨日，記者來到美樹星城小區(qū)。黃女士購置的房屋內，可明顯看到天花板上出現了兩條近半米長的裂縫，樓頂的雨水從裂縫兩側滲入，平均三四秒就會滴一滴水珠。漏水處，放置了一個塑料盆。由于漏水浸泡時間較長，浸濕的房頂已經開始起泡、膨脹，周邊還出現了大量紅黑色的霉斑。

由于黃女士新購房屋處于交房階段，且人在外地，暫時只能由中介負責管理�！拔�?guī)缀趺刻炀蛠韼退挂淮嗡�，每次來都是滿滿一盆，現在木地板都已被水泡得翹起來了�！睂τ诖耸拢薪樨撠熑死钆恳埠軣o奈。

同樣的情況，在該小區(qū)B棟2單元718號的住戶亢宇磊女士家中也有出現�！拔以谶@里住了10年，前后買了3套房，3套都在漏，剛住進來那會兒就懷疑房子有質量問題。那時我們家剛裝修好不久，可等我回了趟老家，回來一看，發(fā)現屋子里到處都在漏水，木地板踩上去都會冒水。在亢女士家，曾出現過漏水情況的墻體就有10多處，漏水的面積也比較大，“墻皮都開始掉了，漏水還導致頂燈出現短路的情況，現在我們只能把燈拆了�！�

據悉，該小區(qū)單元樓樓頂防水層損壞情況較普遍，有的四五年前就出現了滲漏，黃女士所在的單元樓算是好的。

物管

小區(qū)未成立業(yè)委會

想動用房屋維修基金有困難

據黃女士介紹，從昆明開始下雨，她家就出現漏水情況，至今已有大半個月，但小區(qū)物管一直未給出明確的解決方案。

黃女士現在外地，凡事只能通過電話跟物業(yè)溝通。物業(yè)方面給的答復是“補漏可以，但只能隨便補補，不保證能管多久。如果想不漏水，可以自己花錢重新把整個房頂修補一下，或者花錢請人來維修漏水的地方�！秉S女士提出，為什么不使用“房屋維修基金”，但物業(yè)回復稱：“動用維修基金須得到小區(qū)2/3的業(yè)主簽字認可，才能去房管局申請。”

對于這樣的回復，黃女士認為很不合理：“第一，房頂漏水的問題只涉及少部分住樓頂的業(yè)主，要想2/3的業(yè)主同意有難度；第二，據物業(yè)說，目前美樹星城小區(qū)70%的房子都是租出去的，房主大都不愿意回來簽字表決。”

昨天，小區(qū)的物管——昆明楷維物業(yè)管理有限公司客戶主管周先生解釋說，此前B棟2單元10-18號的住戶房屋也存在漏水情況，物業(yè)公司4月剛剛為他們重新修復過，目前正處于觀察期。1-9號的房屋出現漏水情況是6月才發(fā)現的，由于最近一直在下雨，沒辦法進行維修，等天氣晴了，物業(yè)公司一定會進行修復的。

對于要求業(yè)主自己出錢修補的說法，周先生給予了否認并表示：“目前只能進行局部維修，具體修復方案還要向公司進行申報。業(yè)主提出要動用維修基金，但因為小區(qū)未成立業(yè)主委員會，這方面存在困難。”

住建局

申請維修基金要走流程

如遇緊急情況可先動用

對于黃女士的困惑，昆明市住建局物管科相關工作人員給出了解釋。該工作人員表示，房屋維修基金是由政府主管部門監(jiān)管，屬廣大業(yè)主所有。房屋維修基金使用程序并非是由某個人制定，必須有固定申請程序，才能保障每一個業(yè)主的利益。

關于“2/3的業(yè)主簽字才能申請房屋維修基金”的說法，該工作人員稱：“《住宅專項維修資金管理辦法》《物權法》《物業(yè)管理條例》里都明確規(guī)定，專項維修資金必須經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總人數2/3以上業(yè)主的同意才能使用，即‘兩個2/3’同意�！�

不過，在賬戶有資金的前提下，只要大樓“有病”，可以先緊急動用“救命錢”，而無需先通過“兩個2/3”業(yè)主的同意。但是，黃女士遇到的情況，尚不構成緊急情況。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》，黃女士購買的房屋所在單元樓樓頂漏水，肯定是可以動用維修基金來修繕的，且該單元樓的所有業(yè)主均屬于“相關業(yè)主”。不過，該工作人員表示，《物權法》出臺后，物權決定管理權，不管房屋怎么出租，房屋所有權人有表決權，故不管通過電話咨詢還是書面征求意見，必須要取得所有權人，即業(yè)主的同意才行。

近些年，昆明市大量的老舊小區(qū)進入“老齡病高發(fā)期”，當年繳納了房屋維修基金，在遇到小區(qū)公共區(qū)域需要維修時，可以申請資金用于修繕房屋。

從目前來看，申請流程相對固定，也沒辦法改變。但這并不是說走正常流程就很難申請到維修基金�！斑@些年昆明市房屋維修基金一直在使用中�！痹摴ぷ魅藛T補充說，像黃女士這樣的情況，沒必要征得全小區(qū)2/3的業(yè)主同意，僅需取得該單元樓“相關業(yè)主”簽字便可。

申請房屋維修基金雖說是業(yè)主的事，可物業(yè)公司作為小區(qū)管理方，也有義務幫助業(yè)主來完成維修基金的申請工作�！靶^(qū)物業(yè)公司有所有業(yè)主的電話，先電話咨詢，再約定簽字時間便可，雖然過程長，但并不是無法實現。小區(qū)業(yè)主總要到物業(yè)公司繳納物業(yè)費，繳費時一個個簽字也行。只要物業(yè)公司愿意去做這件事，總有解決的途徑�！痹摴ぷ魅藛T說。

新聞助讀

維修基金申請流程

1、物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

3、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；

4、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

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