本周導(dǎo)讀

每周頭條

央行貨幣政策委員會：實施好穩(wěn)健中性貨幣政策

摘要：7月4日央行發(fā)布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會近日于北京召開2017年第二季度例會，對當前國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢進行分析，會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席周小川主持。會議認為，當前我國經(jīng)濟金融運行總體平穩(wěn)，但面臨的形勢錯綜復(fù)雜。世界經(jīng)濟仍處于國際金融危機后的深度調(diào)整期。全球經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，主要發(fā)達國家復(fù)蘇總體延續(xù)，部分新興經(jīng)濟體仍面臨挑戰(zhàn)，國際金融市場依然存在風(fēng)險隱患。

銳評：密切關(guān)注國際國內(nèi)經(jīng)濟金融運行最新動向和國際資本流動的變化，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，維護流動性基本穩(wěn)定，引導(dǎo)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長。同時，按照深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)，提高直接融資比重。繼續(xù)深化金融體制改革，提升金融運行效率和服務(wù)實體經(jīng)濟能力，加強和完善風(fēng)險管理。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

每周要聞

東白沙河身價猛漲時隔一年多樓面價飆升3倍

下月，昆明市將網(wǎng)上拍賣位于東白沙河片區(qū)萬科白沙潤園東側(cè)的3宗土地。東白沙河片區(qū)開發(fā)的項目具有低容低密的共性，容積率幾乎都在2.0以下，近年來，雖然土地價格有所上漲但也基本平穩(wěn)，如果按樓面地價計算，最高的碧桂園鳳凰灣也才2577元/平米，然而下月拍賣地塊的最高樓面價已突破8000元，地價比周邊項目一下飆升3倍以上。

昆明萬達城2019年底開業(yè) 草海市政配套兩年完工

昆明市舉行草海片區(qū)保護治理公共基礎(chǔ)設(shè)施暨昆明萬達文化旅游項目啟動儀式。未來兩年內(nèi),西山區(qū)將完善草海片區(qū)內(nèi)濕地、綠地、河道整治、教育、道路、公共交通、電力、綜合管網(wǎng)等8個方面的市政及公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),滿足草海片區(qū)保護治理及發(fā)展需求.

土地出讓情況

土地成交情況

土地成交區(qū)位

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證4個，預(yù)售面積27.88萬方，位于西市區(qū)、北市區(qū)和中市區(qū)。

商品房市場：本周4項目獲取預(yù)售；集中備案項目減少，成交量下降，整體備案面積低位運行。

本周4項目獲得預(yù)售，新增面積16.35萬方，環(huán)比下降8.46%，供應(yīng)收緊，近兩周獲得預(yù)售項目減少；本周成交面積19.57萬方，環(huán)比下降39.14%。大量備案項目數(shù)量萎縮，使得成交量下降，市場處于低位運行。

量價關(guān)系：大量備案項目減少，成交金額小幅下降；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價小幅下降。

本周成交面積19.57萬方，環(huán)比下降39.14%；本周成交均價10605元/㎡，環(huán)比下降1.21%，辦公物業(yè)成交占比上升，成交均價下降（上周占比15%，本周占比18%，均價環(huán)比下跌7%），使得商品房整體成交均價小幅下降；本周成交金額20.76億元，環(huán)比下降39.89％，比上周減少13.77億元。

注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團購房、辦公、商業(yè)）

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在海倫國際、萬科魅力之城等項目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的28.16%；其次為西山區(qū)和呈貢區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.24%、16.58%；本周盤龍區(qū)、五華區(qū)有項目放量。

成交板塊對比：本周東南板塊在建工新城、海倫國際、萬科魅力之城項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的19.27%，其次為滇池板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的16.98%和16.58%；本周成交均價最高為中心板塊，均價為18399元/㎡，俊發(fā)逸天峰、廣基錦尚華庭項目有備案。

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