2017年6月的昆明土地市場是近年來最為火熱的一個月。數(shù)據(jù)顯示，6月昆明主城土地全部成交賣地1934畝，賣地收入更打破了百億大關(guān)攬金102.02億元,甚至超過了2015年全年97.5億的金額。不僅成交面積和金額喜人，6月昆明出讓土地本身也頗具看點，昆明萬達(dá)城地塊以74.7億元的成交價格創(chuàng)下了新的總價地王，泛亞新區(qū)5宗地更是創(chuàng)歷史的被15家房企爭搶，歷經(jīng)網(wǎng)拍和線下2次拍賣才成功出讓，新希望地產(chǎn)一鳴驚人高價拿地；昆明首創(chuàng)奧萊也在五華拿地，簽約一年的首創(chuàng)奧特萊斯正式落戶海源寺片區(qū)。

2017年1-6月昆明主城土地成交情況

據(jù)昆明市國土資源局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年6月昆明主城供應(yīng)的37宗土地全部成交，面積共1289823平米（約1934.6畝），成交金額為102.0264億元，相較于85.15億元的起價多了16.87億元，溢價率為19.8%。

對比歷史數(shù)據(jù)來看，6月1934畝的成交面積環(huán)比今年5月的791畝的成交上漲了約144.5%，成交金額環(huán)比5月18.4億元上漲了455.43%；同比來看，去年6月昆明主城土地慘遭滑鐵盧，成交僅有92畝流拍率高達(dá)86%。今年6月昆明主城土地成交同比去年6月也是大幅度暴增。

今年6月昆明土地成交同環(huán)比

此外，6月昆明主城1934畝的土地成交量雖然略少于今年1月，但102億元的單月出讓價格不僅刷新了昆明自2013年1月以來的土地出讓價格，還超過了2015年全年的賣地收入。

從地塊性質(zhì)來看，6月主城成交的地塊包含了純住宅用地。商業(yè)用地、商住混合用地，以及醫(yī)療教育工業(yè)用地。其中商業(yè)用地成交占大頭，面積共613畝，占比32%；住宅用地成交面積共518畝，占總量的27.5%；商住混合用地成交面積532畝，占比約27.6%；其他的醫(yī)療科教工業(yè)等用地共成交了約271畝，占比13%。

除了成交量和成交價格亮眼外，6月昆明出讓的地塊本身關(guān)注點也頗多，昆明萬達(dá)城、五華區(qū)首創(chuàng)奧特萊斯地塊、泛亞新區(qū)5宗地的成交都備受關(guān)注。

6月昆明主城供地性質(zhì)占比

6月7日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以74.7億元的價格拿下了草海片區(qū)1390畝土地，成為了昆明新的總價地王。不僅如此，昆明萬達(dá)城的落地也正式拉開了草海片區(qū)大規(guī)模開發(fā)的序幕。昆明萬達(dá)城已于7月4日舉行了開工儀式，擬投資300億元，建設(shè)大型綜合旅游項目，由娛雪樂園、海洋樂園、飛行影院、特色商業(yè)、主題客棧、電影院線、電子娛樂，覺海古寺等組成。另外還規(guī)劃了88萬方住宅和中小學(xué)、國際醫(yī)院、六星級酒店、濕地公園等。

另外一宗備受關(guān)注的地塊，則是位于泛亞新區(qū)綠地香樹花城西側(cè)的5宗土地，面積共195畝，交易起價為8.1億元。然而這樣一宗土地卻引來了15家房企的爭搶。由于交易系統(tǒng)異常等原因，該地先后經(jīng)歷了網(wǎng)上拍賣和線下拍賣，成交結(jié)果也是不斷反轉(zhuǎn)，最終被新希望地產(chǎn)以24.98億元的價格斬獲，溢價率高達(dá)208%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1281萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6359元/平米，地價和樓面價不斷被推高。

昆明萬達(dá)城效果圖

能被如此多房企看中，除了地塊本身具有的優(yōu)勢外，也與地塊所處的區(qū)域環(huán)境分不開。泛亞科技新區(qū)不僅是首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，還有眾多品牌開發(fā)商入駐。特別是近兩年來，片區(qū)已經(jīng)形成了完善成熟的生活配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，另有兩條規(guī)劃地鐵線，片區(qū)開發(fā)潛力正在逐步上升。

除了以上2個地塊外，6月21日位于五華區(qū)黑林鋪街道辦事處的101.87畝土地被昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運營管理有限公司以1.6億元的底價拿下，這也意味著去年簽約落戶五華區(qū)海源寺公交車場北部的首創(chuàng)奧特萊斯用地正式落地。按照去年簽約時的說法，五華區(qū)首創(chuàng)奧萊有望在2019年下半年建成開業(yè)，屆時西市區(qū)商業(yè)中心將越來越繁華。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。