日前，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《西山區(qū)城中村52號(hào)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)審造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)公告》（以下稱(chēng)《招標(biāo)公告》），《招標(biāo)公告》顯示：西山區(qū)52號(hào)地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)總用地面積約1120.98畝，總投資額約46.72億元，目前項(xiàng)目建設(shè)資金已落實(shí)。52號(hào)地塊包含了沙地村、興隆村、張家村等多個(gè)城中村，既然資金已經(jīng)落實(shí)，此次《招標(biāo)公告》的發(fā)布意味著片區(qū)千畝級(jí)別的城改或?qū)⑷〉脤?shí)質(zhì)推進(jìn)。

招標(biāo)公告

西山區(qū)張家村片區(qū)千畝城改將啟

《招標(biāo)公告》顯示：西山區(qū)城中村52號(hào)地塊的建設(shè)單位為昆明市土地開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，項(xiàng)目位于人民西路以南、新運(yùn)糧河以西、興苑路以北、西三環(huán)以東，項(xiàng)目總用地約為1120.98畝，凈用地面積約為679.24畝，總拆遷建筑物面積約為54.04萬(wàn)平方米，總投資額約為46.72億元，其中征地拆遷直接成本約18.69億元（不含管理費(fèi)、利息及回遷房建設(shè)資金)。項(xiàng)目建設(shè)資金由企業(yè)自籌，目前資金已經(jīng)落實(shí)。

該份《招標(biāo)公告》的發(fā)布，意味著西山區(qū)將斥巨資，推進(jìn)52號(hào)片區(qū)千畝城改。

西山區(qū)城中村52號(hào)地塊大致范圍

從四至范圍來(lái)看，52號(hào)片區(qū)北接人民西路，有地鐵3號(hào)線(xiàn)的昌源中路站和眠山站，西邊新運(yùn)糧河對(duì)面為華信雙城的南城地塊，南邊興苑路南側(cè)有多個(gè)居民小區(qū)，整個(gè)片區(qū)交通交通便利，具備良好開(kāi)發(fā)條件。

事實(shí)上，早在2013年，52號(hào)片區(qū)就已啟動(dòng)社會(huì)投資人招標(biāo)工作，彼時(shí)，中國(guó)招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布的《西山區(qū)52號(hào)片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目引進(jìn)社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判公告》顯示：52號(hào)地塊拆遷范圍包括了沙地村、興隆村、張家村一、二、三、四、五居民小組等，改造總用地面積約950畝，共分為A、B1、B2、C、D、E1、E2、F八個(gè)地塊分別招標(biāo)，申請(qǐng)人也可同時(shí)參與多個(gè)標(biāo)段。本次發(fā)布的招標(biāo)面積為1120畝，從面積大小和四至范圍上看，本次開(kāi)發(fā)可能是多個(gè)地塊一并開(kāi)發(fā)，而且開(kāi)發(fā)區(qū)域比原規(guī)劃區(qū)域要大。

西山區(qū)52號(hào)片區(qū)8個(gè)地塊招標(biāo)至今，僅有A地塊迎來(lái)了社會(huì)投資人——旭昇地產(chǎn)。2016年10月，旭昇地產(chǎn)通過(guò)投標(biāo)成為A地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)方，負(fù)責(zé)A地塊135畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)。而除了A地塊以外，其余地塊均沒(méi)有公布社會(huì)投資人。

張家村拆遷正在進(jìn)行

52號(hào)片區(qū)征地拆遷至今，今年4月，西山區(qū)馬街街道辦事處發(fā)布信息表示：52號(hào)片區(qū)A地塊征拆簽約率達(dá)93%，D地塊簽約率達(dá)90%，52號(hào)片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)通過(guò)，下一步西山區(qū)要確保A、D地塊在今年4月30日前全面完成拆除工作，確�；剡w安置房建設(shè)早日開(kāi)工，實(shí)現(xiàn)6月份凈地交易。

6月份實(shí)現(xiàn)凈地交易的目標(biāo)顯然已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但目前的拆遷進(jìn)度并不算慢，云南房網(wǎng)實(shí)地走訪(fǎng)看到，目前A地塊、D地塊（張家村區(qū)域）的拆遷已基本完成或正在施工，東側(cè)面積較小的興隆村則尚未啟動(dòng)拆遷。

興隆村尚未啟動(dòng)拆遷

從2013年啟動(dòng)社會(huì)投資人招標(biāo)至今，西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改推進(jìn)已有4年的時(shí)間，整體進(jìn)展不大，即便是已經(jīng)確定投資人的A地塊，也僅停留在“拆遷完成”的階段。此次《招標(biāo)公告》明確建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，片區(qū)的拆遷也正在快速進(jìn)行，西山區(qū)推進(jìn)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目的力度不小，對(duì)于西山區(qū)乃至整個(gè)昆明主城來(lái)說(shuō)，目前上千畝規(guī)模的城改項(xiàng)目并不多見(jiàn)，照目前進(jìn)度，西市區(qū)又一千畝級(jí)的大盤(pán)有望落地。

將引進(jìn)新的社會(huì)投資人？

此外，值得注意的是，《招標(biāo)公告》中顯示，本次招標(biāo)范圍需提供項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的社會(huì)投資人中途退出的清算工作，對(duì)中途退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的社會(huì)投資人進(jìn)行項(xiàng)目投入清算，并出具清算報(bào)告。如此說(shuō)法，是否意味著在52號(hào)片區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)中，將有新的社會(huì)投資人進(jìn)入？

目前52號(hào)片區(qū)的8個(gè)地塊當(dāng)中，僅有A地塊（135畝）已明確了社會(huì)投資人——旭昇地產(chǎn)，對(duì)方表示：“A地塊已經(jīng)拆得差不多了，旭昇地產(chǎn)將繼續(xù)做二級(jí)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年啟動(dòng)”。對(duì)于其他地塊是否已引進(jìn)了新的投資方，招標(biāo)方昆明土投以及西山區(qū)相關(guān)部門(mén)均表示還不清楚。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。