去年國慶前后至今，昆明房價蹭蹭往上漲，頻繁上提樓盤售價也成為了開發(fā)商的普遍行為，有相當(dāng)一部分的熱銷樓盤漲幅在千元以上，購房者也切切實實地感受到了房價上漲的威力。但近日一項研究數(shù)據(jù)表明，在12個二線非限購省會城市當(dāng)中，昆明的房價漲幅竟處于倒數(shù)第三的位置。而在全國一二線城市當(dāng)中，昆明的房價漲幅也只是處于中下水平。

12個二線非限購省會城市年初至今房價變化情況%

在這項由中指研究所和天風(fēng)證券研究所做的研究報告中，收集整理了全國100多個一線、二線、三線城市今年以來的成交面積和價格的變化情況，其中針對非限購二線城市的這兩項數(shù)據(jù)，所得出的圖表顯示，全國12個未限購的二線省會城市，包括昆明、重慶、貴陽、哈爾濱、沈陽、太原、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、南寧和長春，（不含非省會城市大連，和目前已經(jīng)限購的石家莊）今年以來，昆明的房價漲幅竟排倒數(shù)第三位，僅高于南寧和呼和浩特。

另外，在沒有限購的二線省會城市中，昆明今年的銷售面積增長幅度僅次于重慶排在第二位，在全國一二線城市中也排在前列。

昆明今年的房價漲幅竟然只排在倒數(shù)第三，這與身處昆明市場的實際感受有著明顯的差異。今年以來，昆明房價上揚勢頭高漲，與去年國慶前后形成的那波大行情有過之而無不及，相當(dāng)一部分樓盤短時間內(nèi)多次、大幅上提價格，市場中大部分熱銷樓盤一年內(nèi)漲價千元以上，個別樓盤的個別產(chǎn)品漲價幅度甚至達到了萬元。目前，昆明的萬元樓盤現(xiàn)已多達30多個，這個數(shù)字還不包括別墅和大平層，而且昆明的“萬元戶”樓盤還在繼續(xù)增加，部分過去只賣八九千的樓盤近期推出的新貨包售價也漲到了萬元以上。從前昆明的多個價格洼地也在今年陸續(xù)被多個熱銷樓盤重構(gòu)區(qū)域價格。而每個月市場上還會有數(shù)量不少的樓盤發(fā)布漲價信息。更為關(guān)鍵的是，根據(jù)第三方機構(gòu)的數(shù)據(jù)，5月昆明住宅價格突破萬元大關(guān)，逼近萬元的情況也維持了相當(dāng)長一段時間。

市場的種種表現(xiàn)都指向昆明房價漲得快，漲得猛，這幾乎已經(jīng)在本地樓市當(dāng)中形成了一種普遍的認知。所以當(dāng)漲勢還在蔓延的時候，突然有數(shù)據(jù)告訴你昆明的房價漲幅其實并不大，而且還排倒數(shù)是非常讓人驚訝和意外的。

不過驚訝之余，背后的原因也不難解釋，在這12個非限購的省會城市當(dāng)中，絕大多數(shù)城市的房價基數(shù)都低于昆明，碰上市場大行情，那些房價基數(shù)低市場潛力又大的城市，上漲空間自然也會比起點本身就高的昆明要大。這就是為什么昆明房價的上漲水平會與外界感受到的有明顯差異的原因。

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