【 CRIC視點(diǎn)】昆明調(diào)整公積金政策繳存6個(gè)月才可貸款

從昆明市住房公積金管理中心獲悉，因公積金高位運(yùn)行，該中心已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，6月1日起，職工繳存住房公積金且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款，暫停特殊情況提取（包括重大疾病、重大自然災(zāi)害、低保家庭子女上大學(xué)支付學(xué)雜費(fèi)等）.

當(dāng)前昆明住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走高，公積金已經(jīng)處于高位運(yùn)行，為防范風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心收緊貸款政策，這務(wù)必會(huì)打擊購(gòu)房人的置業(yè)積極性，從去年公積金中心年度報(bào)告顯示，2016年昆明累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款97.52億元，估算出每5套房有1套使用公積金貸款，那從目前政策調(diào)整來(lái)看，對(duì)未來(lái)在售項(xiàng)目會(huì)有小幅影響.

《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（修訂）》 16日聽(tīng)證臨建不得超過(guò)6米

昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）提出，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建筑高度應(yīng)當(dāng)符合環(huán)滇池空間形態(tài)與城市天際線控制規(guī)劃的高度控制要求。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物批準(zhǔn)使用期限一般不得超過(guò)二年。臨時(shí)建筑物一般層數(shù)不得超過(guò)二層、高度不得超過(guò)6米，不得開(kāi)發(fā)利用地下空間，不得擅自改變使用性質(zhì)。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物因城鎮(zhèn)建設(shè)需要拆除或者使用期限屆滿的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件自行拆除，清場(chǎng)退地。《條例》對(duì)臨時(shí)建筑物進(jìn)行明確規(guī)定層高與層數(shù)，未來(lái)對(duì)新建樓盤(pán)售樓處展示產(chǎn)生較大影響。

昆明新房售價(jià)步入上升期部分二手房市場(chǎng)受抑降溫

10284元/㎡，這是來(lái)自昆明克而瑞統(tǒng)計(jì)的5月第三周昆明新房成交均價(jià)；而根據(jù)房天下等線上機(jī)構(gòu)的掛牌統(tǒng)計(jì)，同期二手房掛牌價(jià)則為9457元/㎡……經(jīng)歷連續(xù)10多個(gè)月的“價(jià)格倒掛”后，昆明的新房?jī)r(jià)格終于“反正”。

由于城中村改造項(xiàng)目高容積率等因素，導(dǎo)致昆明樓市住宅產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題突出，缺乏高品質(zhì)住宅。近兩年來(lái)，隨著一線品牌的大量進(jìn)駐，昆明住宅產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性改變，新建高品質(zhì)產(chǎn)品的增加，一定程度上拉高了價(jià)格區(qū)間。

云南未來(lái)3年籌56億元財(cái)政資金建設(shè)特色小鎮(zhèn)

為切實(shí)貫徹執(zhí)行省政府《關(guān)于加快特色小鎮(zhèn)發(fā)展的意見(jiàn)》，近日省財(cái)政廳計(jì)劃3年籌集56億元，全力支持特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。全省將通過(guò)3年努力，力爭(zhēng)到2019年，全省建成20個(gè)左右全國(guó)一流特色小鎮(zhèn)、 80個(gè)左右全省一流特色小鎮(zhèn)，全省25個(gè)世居少數(shù)民族各建成1個(gè)以上特色小鎮(zhèn)。

省財(cái)政廳決定，2017年，凡納入創(chuàng)建名單的特色小鎮(zhèn)，每個(gè)給予啟動(dòng)資金補(bǔ)助1000萬(wàn)元。 2018年，按照財(cái)政資金績(jī)效管理要求，對(duì)特色小鎮(zhèn)財(cái)政資金使用情況進(jìn)行中期績(jī)效考核，考核合格的，全國(guó)一流特色小鎮(zhèn)每個(gè)給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金1億元，全省一流特色小鎮(zhèn)每個(gè)給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金500萬(wàn)元；考核不合格的，限期整改，整改不達(dá)標(biāo)的一律收回啟動(dòng)補(bǔ)助資金。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

本周商品住宅成交面積24.07萬(wàn)方，環(huán)比下降10.43% 。成交套數(shù)為2020套，隨之下降8.72% 。本周商品住宅成交均價(jià)為10242元/㎡，環(huán)比上漲2.83% 。

預(yù)售證方面，上周共有1個(gè)項(xiàng)目（楓橋尚院）獲得預(yù)售證，為昆明市場(chǎng)釋放了37504.41平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量下降10%，僅盤(pán)龍區(qū)成交面積上漲，其他各區(qū)均有不同程度下降，其中，呈貢區(qū)降幅39%，官渡區(qū)仍是供應(yīng)最多的區(qū)域。本周全市商品住宅均價(jià)基本與上月持平，從區(qū)域來(lái)看，盤(pán)龍區(qū)上漲6%，西山區(qū)下降5%。

本周全市商品房成交集中于100-150萬(wàn)總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的36%，比上周增加4%，60萬(wàn)以下總價(jià)段占比繼續(xù)下降，其他面積段占比變化較小。

本周90-120㎡以上面積段占比最大，達(dá)到49%，同比上漲8%，120-144㎡面積段占比繼續(xù)下降，70-90㎡面積段下降2%，

其他面積段變化不大。

本周俊發(fā)城繼續(xù)坐穩(wěn)成交面積、成交金額冠軍位置，中航·璽樾緊隨其后。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)5宗，占地面積為13萬(wàn)㎡，建筑面積39萬(wàn)㎡，位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處，底價(jià)81050萬(wàn)元。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交

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