因?yàn)榈罔F與生俱來的交通便捷性和商業(yè)價(jià)值，地鐵沿線素來便是房?jī)r(jià)高地。2011年，昆明地鐵1、2號(hào)線開通運(yùn)營(yíng)，昆明開始出現(xiàn)地鐵物業(yè)，凡是在地鐵站附近的樓盤，地鐵都成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。今年年內(nèi)，昆明人等待多年的地鐵3號(hào)線也即將通車，屆時(shí)昆明地鐵網(wǎng)將東西南北四個(gè)方向全線通達(dá)，形成了昆明地鐵十字網(wǎng)絡(luò)。云南房網(wǎng)對(duì)比昆明地鐵1、2號(hào)線首期、3號(hào)線各地鐵站有代表性的住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，昆明54個(gè)地鐵站中，只有15個(gè)站點(diǎn)附近有新建住宅項(xiàng)目在售，而同樣是地鐵房，但因?yàn)楦髯≌?xiàng)目所處區(qū)位、樓盤品質(zhì)、房屋年限不同，地鐵物業(yè)之間的房?jī)r(jià)還是存在較大差距，最高價(jià)與最低價(jià)之間單價(jià)相差上萬元。

昆明地鐵1、2、3號(hào)線地鐵站周邊住宅售價(jià)情況

僅15個(gè)地鐵站附近有新建住宅價(jià)格差最大上萬元

昆明地鐵已開通的1號(hào)線、2號(hào)線首期和1號(hào)線支線共有35個(gè)站點(diǎn)，即將開通的3號(hào)線共有19個(gè)站點(diǎn)（不含換乘的東風(fēng)廣場(chǎng)站），梳理這54個(gè)地鐵站附近直線距離500米范圍內(nèi)的樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前各地鐵站在此范圍內(nèi)的新建住宅項(xiàng)目并不算多，只有15個(gè)地鐵站500米范圍內(nèi)有新建在售的樓盤項(xiàng)目，其他的大部分站點(diǎn)附近僅有已經(jīng)建成多年的小區(qū)，甚至還有部分地鐵站則因所處位置特殊，附近連二手房小區(qū)都沒有。

另一方面，雖然昆明的地鐵物業(yè)既有新建樓盤也有二手房小區(qū)，但地段位置相差不大的兩種形式的住宅價(jià)格差異并不算太大。相反，即使同為新建住宅，但因?yàn)榈囟挝恢貌煌瑓s會(huì)存在較大的價(jià)格差異。

俊發(fā)逸天峰銷售均價(jià)20000元/平米

具體而言，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線首期、1號(hào)線支線、3號(hào)線54個(gè)站點(diǎn)附近，其中房?jī)r(jià)最高的是位于地鐵2號(hào)線穿心鼓樓站附近的俊發(fā)逸天峰，目前銷售均價(jià)為20000元/平米，僅次于俊發(fā)逸天峰的是位于地鐵3號(hào)線五一路站的空間俊園，二手房掛牌均價(jià)為18000元/平米，緊隨其后的是位于地鐵3號(hào)線拓東體育館站的匯都國(guó)際，銷售均價(jià)為16000元/平米。前三甲地鐵物業(yè)價(jià)格差為200元/平米，且全部是位于昆明主城中心一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。

值得注意的是，同樣是地鐵物業(yè)，呈貢的藍(lán)光天嬌城銷售均價(jià)在所有地鐵物業(yè)中排名最低，藍(lán)光天嬌城為新建住宅小區(qū)，位于地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站大學(xué)城南站附近，銷售均價(jià)為5100元/平米。相比最高價(jià)俊發(fā)逸天峰20000元/平米的價(jià)格，相差了近15000元/平米。與前三甲的另兩個(gè)項(xiàng)目空間俊園、匯都國(guó)際相比，每平米差價(jià)也在萬元以上。

藍(lán)光天嬌城為所有地鐵物業(yè)中房?jī)r(jià)最低

縱向線路北高南低

地鐵1、2號(hào)線首期是最早開通的，兩條線路在環(huán)城南路站相接，合成了一條貫穿昆明南北市區(qū)的縱向線路。雖然兩條線路合二為一，但因?yàn)槔ッ髂鲜袇^(qū)與北市區(qū)發(fā)展并不均衡，地鐵1、2號(hào)線沿線住宅售價(jià)整體呈現(xiàn)出北高南低的走勢(shì)。

地鐵1、2號(hào)線橫穿昆明北市區(qū)、市中心、南市區(qū)、呈貢新城等片區(qū)，其中市中心擁有著獨(dú)天得厚的地段優(yōu)勢(shì)，位于市中心的幾個(gè)地鐵站穿心鼓樓、交三橋、塘子巷等周邊房?jī)r(jià)自然不低。而除了市中心以外，北市區(qū)幾個(gè)地鐵站房?jī)r(jià)同樣占據(jù)了價(jià)格高地。地鐵2號(hào)線終點(diǎn)站北部汽車站周邊新建住宅小區(qū)藍(lán)光林肯公園均價(jià)為9000元/平米，不遠(yuǎn)處的司家營(yíng)地鐵站周邊新建樓盤俊發(fā)城則賣到了10000元/平米的均價(jià)。此外，羊腸村站二手房小區(qū)金江小區(qū)均價(jià)10269元/平米，霖雨橋站二手房小區(qū)金安小區(qū)10270元/平米。北市區(qū)的4個(gè)地鐵站房?jī)r(jià)全部保持在10000元/平米上下。

而南邊的地鐵房?jī)r(jià)相比之下就不是那么堅(jiān)挺了。以環(huán)城南路站為界，南邊地鐵1號(hào)線、1號(hào)線支線共有21個(gè)站，其中房?jī)r(jià)上萬的地鐵樓盤僅有兩個(gè)，分別是福德站的二手房小區(qū)銀�！�(guó)貿(mào)花園，銷售均價(jià)10226元/平米；以及南部汽車站的新建樓盤萬科公園里，銷售均價(jià)12000元/平米，其余站點(diǎn)的地鐵物業(yè)均低于10000元/平米。而位于呈貢的大學(xué)城南站則產(chǎn)生了最低的地鐵房?jī)r(jià)，新建樓盤藍(lán)光天嬌城均價(jià)僅5100元/平米。

3號(hào)線東西向房?jī)r(jià)均衡

不同于南北走向的1、2號(hào)線，3號(hào)線是一條連接?xùn)|西市區(qū)的橫向線路，貫穿東市區(qū)、市中心、西市區(qū)。東市區(qū)與西市區(qū)歷來是昆明房?jī)r(jià)的洼地，綜合地鐵3號(hào)線各地鐵站沿線房?jī)r(jià)來看，高房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)在了市中心。拓東體育館、五一路、市體育館、梁家河等4個(gè)站點(diǎn)房?jī)r(jià)悉數(shù)過萬，最高的五一路站二手房小區(qū)空間俊園達(dá)到了18000元/平米，最低的西昌路二手房小區(qū)桂華園也達(dá)到了11508元/平米。

除去市中心外，東市區(qū)與西市區(qū)幾個(gè)地鐵站房?jī)r(jià)差距不大。其中拓東體育館以東的5個(gè)地鐵站中，除終點(diǎn)站東部汽車站無住宅小區(qū)外，剩余4個(gè)站點(diǎn)不論新建住宅小區(qū)還是二手房小區(qū)房?jī)r(jià)基本保持在7000—8500元/平米之間。梁家河以西則設(shè)有6個(gè)地鐵站，其中大漁路站、石咀站暫無住宅銷售，剩余4個(gè)站點(diǎn)中僅有西部汽車站的馬街摩爾城銷售均價(jià)為6321元/平米，剩余3個(gè)站點(diǎn)房?jī)r(jià)保持在7500—8500元/平米之間。

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